Zweifamilienhaus kaufen in Berchtesgaden, mit Garage, 9.648 m² Grundstück, 166 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2087102

Mit dieser Liegenschaft dürfen wir Ihnen eine einzigartige Immobilie für ganz indivdiuelle Lebenspläne vorstellen und zum Kauf anbieten:
- Historisches Lehenhaus um 1800, im Familienbesitz seit ca. 1850
- Erweiterung und Umbau 1974
- Bebautes Grundstück, ca. 1.800 qm
- Landwirtschaftliche Nutzfläche, ca. 4.000 qm
- Forst/Laubwald, ca. 3.800 qm

Das Anwesen mit Geschichte befindet sich in Außenbereichslage unterhalb des Kehlsteins im einzigen alpinen Unesco-Biosphärenreservat in Deutschland!
Ursprünglich als Gutslehenhaus errichtet, erfolgten 1949 erste Renovierungen und Umbauten.
1974 wurde das Gebäude mit einem Anbau und *zeitgemäßer* Modernisierung zu einem Zweifamilienhaus erweitert. Zusätzlich sind auch eine Garage und zwei Holzschuppen errichtet worden.
Die abgeschlossene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 65 qm Wohnfläche steht leer und muss hinsichtlich aufsteigender Feuchtigkeit saniert werden (Horizontalsperre/Sanierputz). Die Kosten für diese Maßnahme sind von einer Fachfirma überschlägig geschätzt und im Kaufpreis bereits berücksichtigt worden.
Das ca. 93 qm große Obergeschoss wurde viele Jahre von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt und zeigt sich im Bauzustand von 1974.
Insgesamt bedarf das Haus einer energetischen Ertüchtigung, Fassadensanierung und Modernisierung!

Wer alte Gebäude liebt und Visionen hat, wird sich mit dieser Immobilie einen Traum erfüllen und ein individuelles, zeitgemäßes Kleinod auf einem großen Naturgrundstück schaffen können.
Die ca. 1.800 qm bebaute Fläche kann zum Beispiel mit Nutz- und Ziergärten angelegt werden.
Über 4.000 qm Wiesen- und Weideflächen bieten weitere Möglichkeiten der autarken Versorgung (Streuobstwiese, Beerensträucher, Gemüseanbau, Bienenzucht, Freilandgeflügel u.v.m) mit kostenfreier Bewässerung über einen geschnitzten Baumstamm-Holzbrunnen-Trog (Wasserbezugsrecht).

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie sind privat und beruflich vielfältig!
Einige Anregungen lesen Sie unter *Sonstiges*.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Zentralheizung, Öl 2018
* Kachelofen
* Kastenfenster
* Ein isolierverglastes Panoramafenster, ca. 1974
* Drei Bäder
* Zwei Balkone (Süd und West)
* Lager-/Erdkeller, ca. 7 qm
* Einzelgarage
* Zwei Holzschuppen
* Wasserbezugsrecht
* Anschluss an das Wasser- und Abwassernetz, 1985

Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage oberhalb vom Berchtesgadener Salzbergwerk mit herrlichem Bergpanorama.
Berchtesgaden ist ein Markt im Berchtesgadener Land im äußersten Südosten Oberbayerns und verfügt mit Abstand über das reinste Quellwasser (Wimbachquelle) in Deutschland.
Mit hohen Gipfeln, romantischen Seen, dem einzigen Alpen-Nationalpark Deutschlands und historischem Kulturerbe ist das Berchtesgadener Land eine gefragte Urlaubsregion mit zahlreichen, ganzjährigen Freizeitangeboten vom Watzmann bis rund um den Königssee, der hinsichtlich der Wasserqualität als einer der saubersten Seen Deutschlands gilt.
Die wunderschöne Mozartstadt Salzburg und ihr Flughafen im benachbarten Österreich sind in rund 30 Autominuten zu erreichen. Bad Reichenhall liegt ca. 20 km und München ca. 150 km von Berchtesgaden entfernt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 299,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1800
1 x Garage, 4 x Stellplatz außen
EINE IMMOBILIE UNZÄHLIGER NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN:
- 2-Generationenhaus und Selbstversorger mit Kleintierhaltung
- Dauervermietung der Wohnung im EG und private Ferienwohnung
im OG/DG, Verpachtung der landwirtschaftlichen Nutzflächen
- Touristische Vermietung/Ferienwohnung im EG
und privates Domizil im OG/DG mit Grünland und Wald
- Umbau zu einem Einfamilienhaus und Kinderparadies
oder:
- INNOVATIVER, BERUFLICHER NEUSTART in einer der beliebtesten
Urlaubsregionen Deutschlands! Zwei Beispiele:
* Urlaub auf der "Alpakafarm" im einzigen alpinen Unesco-
Biosphärenreservat*
* Hundeausbildung, Hundesport, Tierpension