Etagenwohnung mieten in Köln, 68 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2087292

Das komplette Exposé finden Sie auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de

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Kaltmiete 680,- Euro (entspricht 10 Euro/m2)
Heizung 110,- Euro
Nebenkosten 60,- Euro
Entspricht 850,- Euro warm inkl. Nebenkosten
zzgl.
Strom 70,- Euro
TV 10,- Euro
Internet 10,-Euro
Möbelnutzung 100,- Euro.
Entspricht 1040,- Euro warm inkl. Nebenkosten, Strom, Möblierung, TV und Internet.

Vorabinformation:
Es handelt sich hier um eine komplett möblierte Wohnung, die nur befristet vermietet wird. Ein Zeitraum zwischen 2 und 12 Monaten ist möglich. Eine vorzeitige Kündigung Ihrerseits ist mit einer Frist von 2 Monaten auch vor Ablauf möglich. Die Wohnung kann ab dem 01.03.2024 angemietet werden. Vertragsunterzeichnung nicht vor Oktober.

Eine unbefristete Anmietung ist nicht möglich.

Diese schöne Wohnung (3-Familienhaus) befindet sich im ruhigen Stadtteil Köln-Longerich (Gartenstadt-Nord) in einer Einbahnstraße.

Eine ganz ausführliche Darstellung der Wohnung und der Umgebung finden Sie auf www.lunkehaus.de bzw. www.ahornimmobilien.de

Sie betreten Ihr neues Zuhause über den langen, grün umrahmten Zuweg. Zur Linken finden Sie den hauseigenen 3-fach-Fahrradständer, gesäumt von schönen Grünpflanzen.

Der Hauseingang mit kostbaren Marmortreppen beherbergt neben der beleuchteten Klingelanlage die außen liegenden Briefkästen. Thailändische Tempelutensilien und ein historischer Pflanzkübel mit Ornamenten zieren diesem Empfangsbereich für Sie und Ihre Gäste.

Das moderne, weiß und freundlich gehaltene Treppenhaus führt Sie direkt in Ihre Wohneinheit. Im unteren Bereich ist es gefliest, im Aufgangsbereich mit unempfindlichem Teppichboden ausgelegt, damit die Trittschalldämmung gesichert ist. Hier finden Sie auch Hauseingangstafel, die auf das Baujahr des Hauses hinweist. Selbstverständlich ist der Eingangsbereich mit einem Bewegungsmelder ausgestattet, damit Sie beim Betreten dieses Bereiches ausreichendes Licht zur Verfügung haben.

Flur:
Zuerst gelangen Sie in den geräumigen Flur mit Garderobe, 2 Schränken und einem großen Spiegel. Vom mit Laminat ausgelegten Flur aus lassen sich fast alle Zimmer direkt erreichen. Am Ende des Flurs befindet sich das

Badezimmer:
Hier finden Sie eine große Badewanne, eine Wandheizung, ein Spiegel- und ein Unterschrank. Das Bad ist weiß und freundlich gefliest und verfügt über ein großes Fenster mit Blick zum Garten.

Küche:
Die helle Küche mit großem Fenster ist ausgestattet mit Backofen, Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Wäschetrockner und Gasherd mit vier Kochfeldern. Toaster, Kaffeemaschine und Wasserkocher stehen Ihnen hier ebenso zur Verfügung. Im Wandschrank befinden sich Staubsauger, Putzmittel u.v.m. Die Küche verfügt über einen Steinfliesenboden.

Wohnzimmer:
Das große, sonnendurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen Sonnenlicht „rund um die Uhr“. Frühstücken mit Morgensonne oder Abendessen mit Blick auf den Sonnenuntergang – alles kein Problem. Eine große Eckcouch lädt zum Relaxen ein. Sie haben den Blick nach draußen und auf die große Schrankwand mit indirekten Beleuchtungselementen und großem Fernseher. Ebenso haben Sie einen großen Esstisch mit zwei Stühlen. Internet beziehen Sie über Mein Hotspot.

Balkon:
Hier genießen Sie ab Nachmittag die Sonne und den Ausblick auf die diversen Gärten rundum – keine Straße ist sichtbar. Sie haben hier zwei Stühle, einen Tisch, Steckdose und einen modern gefliesten Boden. Blumenkästen und der rankende Wein machen ihren eigenen Grünbereich zum Wohlfühlbereich.

Schlafzimmer (ca. 13 m2):
Mit einem riesigen, doppelflügeligem Fenster und Zugang zur großen Dachterrasse genießen Sie in diesem Zimmer die Morgensonne. Ein großes Doppelbett (140x200 cm), zwei Nachtische und ein Kleiderschrank bieten Ihnen alles … Hier schlafen Sie auch bei offenem Fenster ideal, denn der Autoverkehr liegt abends und nachts bei vielleicht drei Pkws in einer Stunde. Mehr Ruhe findet man in Köln kaum.

Arbeitszimmer (ca. 9 m2):
Schreibtisch, Schreibtischstuhl, Wäsche-/Regalschrank, Sideboard und Zugang zum Schlafzimmer. Das Zimmer kann durch ein zustellbares Bett (nicht vorhanden) auch als Kinderzimmer genutzt werden.

Dachterrasse (ca. 20 m2 - davon 50% in der Wohnfläche enthalten):
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf die Dachterrasse. Genießen Sie vom frühen Morgen bis Nachmittags den Blick über die umliegenden Gärten. Hier finden Sie eine Bank, zwei Stühle, Tisch und Markise.

Pkw-Stellplatz und Keller::
Parken können Sie in der Regel fast direkt vor dem Haus auf der Straße. Ein Fahrradständer befindet sich vor dem Haus, ein Keller ist nicht vorhanden.

Das Mitbringen eigener Möbel ist möglich, alle vorhandenen Möbel müssen in der Wohnung verbleiben.

Die Wohnung verfügt über 3-fach-verglaste Fenster - in drei Räumen bodentief, Laminatboden in den Zimmern und im Flur, einen Balkon und eine große Dachterrasse. Die Außenflächen sind zu 50 % als Wohnfläche zugeordnet).

Longerich ist ein linksrheinischer Stadtteil von Köln im Stadtbezirk Nippes mit sehr viel Grün und guter Anbindung.

Einkauf:
Der alte Ortskern besitzt zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte auf den Hauptgeschäftsstraßen Longericher Hauptstraße und Grethenstraße. In den Bereichen der Gartenstadt sind weitere Geschäftsinseln angesiedelt. Edeka, Rossmann, Bäckerei und Bahn- und Bushaltestelle sind in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist durch S-Bahn (S11 -10 Min. Fußweg) und Stadtbahn (Linie 15) sowie diverse Buslinien (5 Min. Fußweg) perfekt angebunden. In rd. 20 Minuten sind Sie in der Innenstadt oder am Dom/Hauptbahnhof. Die Autobahnen A1 (Richtung A3/A4) und A57 sind in 2 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.8.2024.
Endenergiebedarf beträgt 238.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energieausweis:
Befeuerungsart: Gas
Baujahr des Hauses lt. Ausweis: 1958
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch/-bedarf in kwh/ (m²a): 212,1
Energieeffizienzklasse (bei neuem Ausweis): 238,1
Gültig bis 25.08.2024

Präsentation:
Diese Immobilie wird auf diversen Internetportalen, auf Facebook und auf YouTube präsentiert. Nicht alle Portale übertragen den kompletten Exposétext und alle Bilder. Auf unserer Homepage www.ahornimmobilien.de finden Sie das komplette Langexposé und eine Vielzahl von Informationen und Immobilien.

Haftungsausschluss und allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB):
Wir möchten alle Angaben vollständig und richtig übermitteln. Da wir uns teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag.

Benötigte Unterlagen bei der Vermietung:
Wir benötigen Ihre Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate, eine Ausweiskopie sowie die aktuelle Schufaauskunft.

Weiterer Service der AHORN Immobilien AG:

Kautionszahlung:
Für Privat- und Gewerbemietern besteht die Möglichkeit, die Kaution finanzieren zu lassen.

Hausverwaltung:
Wir sind langjährige Experten in Sachen Haus-, Miet-, WEG- und Sondereigentumsverwaltung.

Verkauf und Vermietung:
Wir vermitteln Wohnungen, Häuser, Gewerbe und Grundstücke und bieten Ihnen kostenlose Wertermittlungen im Umkreis (ca 50 km) von Köln und Bonn. Wir bieten Schadstoffuntersuchungen, Feng Shui und ökologische Bauberatung.

Pflegeimmobilien:
Vermittlung von Appartements mit 20jähriger Laufzeit, ohne Mieterkontakte, keine Leerstand, keine Nebenkosten, gute Rendite (ca. 3,5 - 4,5 % Rendite). www.pflegeimmobilienkauf.de

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