Haus kaufen in Bergkamen, mit Garage, 1.547 m² Grundstück, 239 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2088438

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein frei stehenden Bungalow mit Vollunterkellerung inkl. Einliegerwohnung (ebenfalls unterkellert) mit separatem Eingang und einer weiträumigen Doppelgarage inkl. Wasser- und Stromversorgung. Die Immobilie wurde im Jahre 1964 auf einem 1.547 m² großen Grundstück erbaut, stetig saniert (siehe Ausstattung) und besitzt eine Gesamtwohnfläche von 239 m². Die Einliegerwohnung wurde 1971 im Nachgang errichtet.
Schon von außen verspricht dieser ansehnliche Wohntraum einiges und macht Lust auf mehr. Ein kleines Highlight wartet hier schon vor dem Betreten des großzügigen Grundbesitzes auf Sie. Das Anwesen liegt etwas zurückgezogen und besitzt eine private Einfahrt inkl. Tor zur Zufahrt. Dies verleiht dem Objekt einen exquisiten Charme und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Diese wird angesichts der mittig platzierten Lage des Bauwerkes noch mal hervorgehoben. So verläuft sich das gesamte Grundstück rundum des Hauses und bietet enormes Gestaltungspotenzial. Vor allem der „parkähnliche“ Garten freut sich über eine vielseitige Nutzung.

Aber auch von innen lässt Ihr neues Heim nicht nach. Hier haben Sie die seltene Chance, ein begehrenswertes Mehrgenerationenhaus zu erwerben.
Wir starten mit dem vorzüglichen Haupthaus. Schon beim Betreten des Eingangsbereiches fühlt man sich gleich zu Hause. Der Charme dieses besonderen Hauses geht gleich auf einen über. Zuerst begrüßt Sie ein einladender Flur, der Sie zum Gäste-WC inkl. Fenster sowie dem ersten Zimmer, welches ideal als Kinderzimmer fungiert, leitet. Vom ersten Flur gelangen Sie in die Hauptdiele. Diesen besonderen Raum kann man aufgrund seiner außergewöhnlichen Ausstrahlung und seiner Lage als „Herz“ des Hauses betiteln. Von hier aus erreichen Sie alle Bereiche des Haupthauses.
Geradeaus gelangen Sie über zwei mögliche Eingänge in das weiträumige, offene Wohn-/Esszimmer. Dieser Bereich ist der Inbegriff von Wohlbehagen und Gemütlichkeit, nicht zuletzt dank des stilvollen Kamins. Ebenso kommen Sie über die Diele auf die riesige Terrasse. Diese liegt in der Mitte zwischen des Haupthauses sowie der Einliegerwohnung. Hier lassen sich lange Sommernächte mit Ihren Liebsten besonders gut verbringen.
Vor dem Esszimmer, ebenfalls auf der rechten Seite, wartet eine viel Platz bietende Küche auf Sie, von der Sie direkten Zugang zum Keller haben. Der Keller bietet alles, was ein Keller zu bieten haben kann: eine großzügige Waschküche, Abstellfläche, ein Tageslichtbad, eine Sauna, eine Kellerbar, ein Büro und ein Zimmer, welches zum Beispiel als Jugendzimmer genutzt werden kann. Ein Zugang zur Garage ist ebenfalls von hier aus gegeben.
Gegenüber der Küche folgt nun ein zweiter, ebenso gemächlicher Flur. Hier empfängt Sie auf der linken Seite zuerst das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche sowie einer Badewanne. Im Anschluss des Tageslichtbads, ebenfalls auf der linken Seite, wartet ein weiteres viel nutzbares Zimmer auf Sie. Am Ende des Flures liegt dann noch das gemütliche Schlafzimmer.

Sie möchten Ihre geliebten Eltern noch auf Ihrem verdienten Altersweg begleiten und gerne bei sich in der Nähe haben? Dann haben wir auch dafür die perfekte Lösung. Die angrenzende Einliegerwohnung steht bereit. Sie besitzt eine Wohnfläche von ca. 89 m² und teilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad auf. Die Diele ist aufgrund ihrer enormen Größe aber auch als Esszimmer zu nutzen. Ebenso ist das riesige Wohnzimmer zu erwähnen. Das häufige Problem, dass die Möbel der Eltern nicht in eine kleinere Wohnung passen, wird es hier nicht geben.
Die Option die Einliegerwohnung wieder mit dem Haupthaus zu verbinden, besteht ebenfalls. Im Ursprung wurde dies so gelebt. Mit der Zeit wurde eine Zwischenwand zur Trennung gezogen.
Machen Sie sich am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie dieses außergewöhnliche Wohndomizil bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.

Die Immobilie wurde über die Jahre weg stetig instandgehalten und saniert. Von innen sind je nach individuellem Geschmack sicherlich einige Renovierungsarbeiten möglich, nicht aber in allen Räumen zwingend erforderlich. Zum Teil sind die Räumlichkeiten mit kleinen Schönheitsreparaturen aufzuwerten.
Im Haupthaus wurde zudem im Jahre 2001 das Dach neu eingedeckt. Eine neue Heizungsanlage wurde im Jahre 2012 verbaut. Im Jahr 2020 gab es dann im Haupthaus sowie im Keller, bis auf wenige Ausnahmen, neue Fenster.

+ Freistehender Bungalow inkl. Einliegerwohnung
+ Option auf Mehrgenerationenwohnen
+ Weitläufiges Grundstück inkl. Naturteich und großzügigem Geräteschuppen
+ Doppelgarage mit Strom- / Wasserversorgung
+ Riesige Kellerflächen - u.a. Sauna, Tageslichtbad, Waschküche, Kellerbar, Büro, Jugendzimmer und vieles mehr
+ Photovoltaikanlage (4,02 kWp) sowie Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach
+ Kamin
+ Außenliegende Kunststoffjalousinen
+ Private Zufahrt inkl. Eingangstor zum Grundstück
+ Weiträumige Sonnenterrasse

Dieses imposante Anwesen liegt in Bergkamen-Oberaden, Stadtgrenze Beckinghausen.
Gleich beim Einfahren in die Straße merkt man, Nachbarschaft und Familie werden hier noch großgeschrieben.
Egal ob Eigentümer oder Besucher, jeder fühlt sich direkt willkommen und zu Hause.
In dieser Lage finden Sie alles, was Sie zum Leben brauchen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung verfügbar. Diverse Supermärkte, eine Sparkasse, zahlreiche Bäcker, diverse Restaurants verschiedenster Küchen, eine Apotheke sowie eine Tankstelle sind im Umkreis von ca. 2,5 km Radius leicht zu erreichen. Alle Schulformen sind ebenfalls in einem Radius von ca. 2,5 km vorhanden. Drei Kindergärten treffen Sie mühelos in unter 1000 m an. Der ÖPNV ist in einigen Gehminuten erreichbar. Der Hbf Lünen ist ca. 4 km entfernt. Auch Berufspendler haben in dieser Lage leichtes Spiel. Dank zügiger Auffahrt zur A2, B236 sowie der B54, erreichen Sie jedes Ziel ohne große Umwege.

Als Naturfreund haben Sie hier zudem das große Los gezogen. Die Liegenschaft ist umgeben von weiträumigen Grünflächen mit der Option, am friedvollen Wasser entlangzuspazieren. Der Datteln-Hamm-Kanal sowie der Horstmarer See sind quasi um die Ecke. Vor allem der Horstmarer See bietet Ihnen im Sommer eine frische Abkühlung direkt in der Natur. Wer lieber im Schatten unterwegs ist, der ist im Volkspark genau richtig. Hier ist das Motto: Spielen, spazieren oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Erholung pur gibt es für jeden in der 5 Hektar großen Parkanlage in Lünen-Brambauer. Ob Feuchtbiotop, zahlreiche Blumenbeete oder Buchenwäldchen - hier kommt die ganze Familie auf ihre Kosten. Der DiscGolf Parcour Lünen ist ebenso ein Besuch wert für jeden, der mal Lust auf eine neue Sportart verspürt.

Bergkamen ist bekannt für seine Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten und sein besonderes kulturelles Angebot. Doch wer kennt es nicht, die größte Auswahl an Freizeitangeboten ist oft nicht groß genug! Mit Lünen, Hamm und auch Dortmund warten gleich mehrere benachbarte Städte, in denen auch der Letzte das passende Angebot für jegliche gewünschte Aktivität findet.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

Bei Interesse an einer Anmietung dieses Objektes, sprechen Sie uns gerne an.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 163,7 kWh Energieeffizienklasse: H, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1964