Erdgeschosswohnung kaufen in Straubing, mit Garage, 90 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2089277

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - dieses Objekt bietet eine gute Investitionsmöglichkeit und ist aufgrund der Lage mit einer guten Anbindung zur Innenstadt von Straubing besonders attraktiv. Die schön geschnittene 4 Zimmer-Wohnung liegt in der Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in Straubing-Süd. Die Wohnung besteht aus einem hellen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Bad mit WC, einer Speisekammer, einer kleinen Absperrkammer und einem Flur.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Wohnzimmer: ca. 22,77 qm mit direkten Zugang zum Balkon,
der über 3 Stufen zum Garten führt
* Küche: ca. 10,57 qm mit Einbauküche und Durchreiche
ins Wohnzimmer
* Schlafzimmer: ca. 14,61 qm
* Kinderzimmer 1: ca. 8,59 qm
* Kinderzimmer 2: ca. 11,79 qm
* Flur: ca. 7,46 qm
* Bad mit WC: ca. 6,32 qm
* Vorratsraum/Speisekammer: ca. 2,22 qm
* Vorraum: ca. 2,94 qm
* Balkon: ca. 2,92 qm
* Kellerabteil: ca. 10 qm

* Garage

Gemeinschaftseigentum:
* Fahrradkeller
* Wäsche-Trockenraum im Speicher

Die Wohnanlage befindet sich im südlichen Teil von Straubing, ca. 2,8 km entfernt vom Straubinger Stadtplatz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die gute Verkehrs-
anbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Restaurants, Bars, Geschäften, Ärzten und Apotheken in der Straubinger Innenstadt. Die Universitätsstadt Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und bildet mit ihren ca. 47.000 Einwohnern den wirtschaftlichen und kulturellen Mittelpunkt des Gäubodens. Im östlichen Teil der Stadt haben sich namhafte Industriebetriebe unterschiedlichster Branchen angesammelt, im westlichen und östlichen Teil wurden in den letzten Jahren große Neubaugebiete ausgewiesen. Trotz des stetigen wirtschaftlichen Wachstums hat Straubing seinen volksnahen Charakter nicht verloren und bietet für Jung und Alt die richtige Mischung aus Moderne und Tradition. Die schönen historischen Fassaden der Bürgerhäuser bieten eine prächtige Kulisse für die quirlige Innenstadt. Der Tiergarten und nicht zuletzt das Gäubodenfest, das zweitgrößte Volksfest in Bayern, ziehen jedes Jahr mehr als eine Million Besucher nach Straubing. Der nahe gelegene Nationalpark Bayerischer Wald, die Seenlandschaft Parkstetten und das Donautal bieten hervorragende Naherholungsgebiete. Nicht zuletzt ist aber auch die verkehrsmäßige Anbindung hervorragend. Die B8 und die B20 sind in unmittelbarer Nähe und auch die A3 Regensburg - Passau ist gut zu erreichen. Doch auch ohne Auto ist man durch den eigenen Bahnhof jederzeit mobil.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 187,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1966
1 x Garage, 1 x Stellplatz außen
* 2022 wurde die Heizung komplett erneuert
* 2024 wird Glasfaser in jede Wohnung verlegt

Die Hausgemeinschaft besteht aus 12 Parteien, davon sind 8 Parteien Eigentümer, 4 Parteien sind vermietet.
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