Einfamilienhaus kaufen in Espenau, 610 m² Grundstück, 158 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2091990

Übergabe möglich im Juni/Juli 2024 – herrlicher luxuriöser Bungalow in Espenau-Hohenkirchen: Das Haus mit 5 Zimmern (158 m² Wohnfläche, 55 m² Nutzfläche) in Energieeffizienzklasse A+ reiht ein Highlight an das andere! Es handelt sich um das Fertighaus Ambiente 111 A+ von Bien-Zenker mit Wohlfühl-Klima-Heizung, Photovoltaik-Anlage, Fußbodenheizung im Bad, Doppel-Carport, Wallbox und weiterer hochwertiger Ausstattung. Der 2020 erbaute Einfamilienhaus-Bungalow übertrifft die Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 sogar. Das Haus in Espenau-Hohenkirchen nahe Kassel bietet einer Familie mit zwei Kindern ein komfortables und stilvolles Zuhause.

Sie finden den schön geschnittenen Bungalow auf einem 610 m² großen Grundstück an einer Wohnstraße am idyllischen Ortsrand von Hohenkirchen (vorletztes Haus). In etwa 100 m Entfernung verläuft die Kasseler Straße (L 3386) als Allee. An dieser breiten sich die Felder. Bequem erreichen Sie zu Fuß oder per Fahrrad das ausgedehnte Waldgebiet beim Schlosspark Wilhelmsthal als auch die gute Infrastruktur von Espenau. Darunter Supermarkt, Discounter, Bäckerei, Fleischerei, Apotheke sowie zahlreiche Restaurants. Entfernungen: Kassel Airport – 9 km, Kassel – 12 km, Universität Kassel – 12 km, Hann. Münden – 17 km.

Nutzen Sie die Gelegenheit und setzen Sie bei der Gartenplanung für das wunderbare Bungalowhaus Ihre eigene, individuelle Handschrift! So sind etwa Ihre wunschgemäßen Terrassenplatten noch zu verlegen. Die Genehmigung für Rauchglasscheiben in Form von einem Maueraufsatz als Sichtschutz zum Nachbargrundstück liegt bereits vor.

Weitere Außenaufnahmen sendet Ihnen Ihr Immobilienmakler Michael Pitsch auf Anfrage gerne zu.

Endenergiebedarf:

29,8 kWh/(m²*a) – Energieeffizienzklasse A+

Sie möchten den wundervollen Bungalow in Espenau-Hohenkirchen live erleben? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Exklusiv & innovativ ausgestattet

– Luxus-Bungalow mit 5 Zimmern (157,93 m² Wohnfläche / 55,59 m² Nutzfläche) – Baujahr: 2020 – Energieeffizienzklasse: A+

– Besser als der Energiestandard Effizienzhaus 55+

– Grundstück: 610 m²

– Haus in Espenau-Hohenkirchen: Fertighaus Ambiente 111 A+ von Bien-Zenker

– Bungalow in Espenau-Hohenkirchen mit Wohlfühl-Klima-Heizung, Photovoltaik-Anlage, Kaminofen, Fußbodenheizung im Bad, Doppel-Carport sowie weiteren luxuriösen und innovativen Ausstattungs-Details

– Wunderbares Haus in Espenau-Hohenkirchen – ideal für eine Familie mit 2 Kindern

– Einfamilienhaus mit Büro

– Zustand: Neubau, top gepflegt, gehoben ausgestattet

– Belegung des Bungalows: frei werdend

– Einzug in das Haus: Übergabe voraussichtlich im Juni/Juli 2024

– Küche: inklusive edler Einbauküche von Nolte: Induktionskochfeld mit Wrasenabzug, Backofen, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler von Miele, Kühl-Gefrier-Kombination von Haier Side-by-Side

– Küchenarbeitsplatten aus erlesenem Atlantik-Granit, 3 cm stark, grau poliert

– Bäder: 2 x Bad mit Fenster:

– 1 x Bad mit Badewanne, barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch

– 1 x Bad mit barrierefreier Dusche, WC und Waschtisch

– Heizung: Wohlfühl-Klima-Heizung – kombiniert eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Anlage zur Kühlung

– Fußbodenheizung im Bad

– Kaminofen Padua 185 der Marke Hase

– Photovoltaik-Anlage der Firma Fronius (16 kWh): 20 Jahre Garantie, Speicher (10,24 kWh): 10 Jahre Garantie

– Internet: Glasfaser, jeder Raum mit LAN-Kabelanschluss

– Zentrale SmartHome-Steuereinheit der Marke Loxone: installiert, muss noch angeschlossen werden

– Wallbox der Marke Fronius

– Fußböden: Laminatboden Bieno von Casa Nova mit Trittschalldämmung, in den Bädern Fliesen

– Weitere Sonderausstattungen: begehbarer Kleiderschrank und Garderobe – hochwertig gefertigt von Möbel Schaumann

– Fenster: Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

– Dach: Satteldach in flacher 22°-Neigung

Lage des Bungalows in Espenau-Hohenkirchen

Gehobenes Haus in Espenau-Hohenkirchen: ein Bungalow vor den Toren Kassels, in dem Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen können! Das stilvolle Bungalowhaus befindet sich in einem von Einfamilienhäusern geprägten beschaulichen Wohngebiet am Ortsrand von Hohenkirchen. Hier liegt es als vorletztes Haus an einer ruhigen Anliegerstraße. Ansonsten trennt nur die in etwa 100 m Entfernung als Allee verlaufende Kasseler Straße (Landesstraße 3386) dieses von der offenen Feldlandschaft.

In dem Haus in Espenau-Hohenkirchen freuen Sie sich auch über die gute Ortsinfrastruktur und kurze Distanzen:

Herkules Einkaufszentrum Vellmar: 7 km / 7 Autominuten

Kassel Airport: 9 km / 11 Autominuten

Kassel: 12 km / 13 Autominuten

Universität Kassel: 12 km / 14 Autominuten

Hann. Münden: 17 km / 18 Autominuten

Das Angebot vor Ort: Restaurants, Cafés, Bäckerei, Fleischerei, Rewe, Netto, Blumen-/Geschenkeladen, Apotheke, Hausarztpraxis, Zahnarztpraxen, Grundschule, Kindergarten, Fitnesscenter, Islandpferdehof, Reiterhof etc.

Falls Sie noch Fragen haben oder weitere Infos brauchen, so ist Herr Michael Pitsch nur einen Telefonhörer oder eine Email weit von Ihnen entfernt.

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer erhalten Sie im Exposé weitere Hinweise zur Besichtigung.

Bei der Besichtigung können Sie mit dem Makler den Kaufpreis sowie Fragen und Details besprechen.

Wir vermitteln auch Finanzierungen.

Finanzierungsbeispiel für die Immobilie.

Kaufpreis 689000,- €

Eigenkapital 137800,- €

Zinsbindung 10 Jahre

effektiver Jahreszins p.a. 3,22 %

Tilgung 1,0 %

Mögliche Monatsrate 1938,39 €

Hier bekommen Sie ihr Finanzierungsangebot:

Marvin Krengel

Bankkaufmann

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Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis inklusive der gültigen Mehrwertsteuer für den Nachweis und die Vermittlung dieser Immobilie ist verdient und zur Zahlung fällig unmittelbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Wir arbeiten bei diesem Objekt nach § 656 c BGB. D.h. der Provisionssatz ist für Käufer und Verkäufer exakt in gleicher Höhe vereinbart.

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