Bürohaus kaufen in Dortmund, mit Stellplatz, 302 m² Bürofläche - ImmoID: 2093109

Sie sind unternehmerisch denkend und wollen Ihre Zukunft aktiv gestalten - dann ist das Ihre Chance!
Warum ein Bürokomplex langfristig mieten, wenn er Ihnen nicht auch einfach selbst gehören kann.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein modernes Bürohaus mit drei Büroeinheiten, verteilt auf drei Etagen und Vollunterkellerung sowie zusätzlichen 8 Parkflächen inkl. einem Carport. Die Immobilie wurde im Jahre 2001 errichtet und besitzt eine anteilige Grundstücksfläche von ca. 440 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 344 m², wovon die reine Bürofläche ca. 302 m² beinhaltet.

Dieses wirklich ansehnliche Bürogebäude teilt sich auf drei Etagen wie folgt auf.
Über den Haupteingang gelangen Sie in den hell gefliesten Hausflur, dieser führt Sie auf alle Ebenen.
Insgesamt bietet Ihnen dieses Objekt drei eigene Büroeinheiten.
Jede der drei Büroeinheiten besitzt zwei getrennte WCs. In der ersten und zweiten Etagen befinden sich zudem jeweils eine Einbauküche, die Bestandteil des Gebäudes sind.
Auf jeder Etage warten des Weiteren zusätzliche Highlights auf Sie.
Im Erdgeschoss befindet sich das erste gut aufgeteilte Büro auf einer Fläche von ca. 83 m² mit insgesamt drei Büroräumen. Das Hauptbüro mit ca. 35 m², welches ideal als Konferenzraum fungieren könnte, hat direkten Zugang zu den Kellerräumen und ist über eine Treppe direkt mit dem Archivraum verbunden. Ebenso gelangen Sie von der Terrassentür direkt zum angrenzenden Carport. Wer kennt es nicht, der Terminkalender ist voll, der nächste Außentermin steht an und es zählt jede Minute. Hier springen Sie quasi vom Büro direkt in Ihr Auto.
In der ersten Etage können Sie sich auf ganze vier Büroräume (ca. 82 m²) freuen. Das ruhig gelegene Chefbüro mit einem eigenen, möglichen Tresorraum / begehbaren Aktenschrank inkl. Spezialschloss sowie angrenzendem Sekretariat oder Vorraum, bieten aufgrund schalldichter Türen enorme Privatsphäre.
Die zweite Etage (DG) verfügt über ca. 102 m² und geht über zwei Etagen. Insgesamt finden Sie hier drei Büros sowie einen weiteren Platz für eine Teeküche vor.
Der im Büro ausgebaute, weiträumige Spitzboden gleicht einem kleinen Atrium, mit direktem Blick ins Hauptbüro. Dank innenliegender Fensterscheibe, ist dieser Raum ein echter Hingucker.

Der gesamte Bürokomplex ist einem einwandfreien Zustand und wurde stets gepflegt und instandgehalten. Genauere Informationen sehen Sie unter dem Punkt Ausstattung ein.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind an den selben Mieter vergeben. Die Einheit im 2. OG wurde zum 01.09.2024 gekündigt. Der Mieter würde den Mietvertrag bei Bedarf auch eher auflösen wollen. Somit könnte diese Büroeinheit zeitnah selbst genutzt werden.
Sollte Interesse bestehen diese Büroeinheit lieber zu vermieten, anstatt selber zu nutzen, würde es bereits einen neuen solventen Mieter geben.

Bei Interesse an einer Teilvermietung oder Informationen über die aktuellen Mieten können gerne Unterlagen sowie die Mietverträge eingesehen werden.

Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der laufenden Geschäfte der Mieter, nur eine begrenzte Anzahl an Innenbilder zur Verfügung gestellt werden können.
Die zu sehenden Bilder sind Originalaufnahmen aus dem Büro im 2. OG vor ca. 2 Jahren. Die Ausstattung ist parallel in dem Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss vorzufinden.
Machen Sie sich deswegen am besten selbst Ihren Eindruck und lassen Sie diese attraktive Büroeinheit bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken.

+ Lukrative sowie stark frequentierte Lage
+ Vollunterkellerung
+ Acht Stellplätze inkl. einem Carport
+ Renovierte Büroeinheiten ohne großen Instandhaltungsstau
+ Fußbodenheizung
+ Elektrische Außenjalousien
+ Fenster mit hochwertiger Isolierverglasung
+ Zwei Einbauküchen
+ Getrennte WCs in jeder Etage
+ Besondere Highlights in jeder Büroeinheit (siehe Objektbeschreibung)
+ Abschließbarer Serverraum
+ Zentralstaubsauger inkl. Schlauchsystem zum fast lautlosen Staubsaugen auf jeder Etage
+ Kabelkanäle mit großzügigen EDV-Netzwerkdosen sowie 1GBit-tauglicher Verkabelung

Dieser besondere Bürokomplex steht in Dortmund-Aplerbeck und liegt direkt an einer sehr stark frequentierten Straße, nahe dem Gewerbepark-Aplerbeck.
Seit Erbauung sind die Büroeinheiten durchgehend im Eigenbesitz oder vermietet gewesen. Die direkt an der Hauptstraße gelegene Immobilie macht durch das frische Erscheinungsbild gleich auf
sich aufmerksam und ist attraktiv sowohl für den vorbeifahrenden Kunden / Klienten als auch für die Kundschaft aus der Nachbarschaft.
Die Lage in Dortmund-Aplerbeck, ganz in der Nähe zum Gewerbegebiet, ist bekannt und lukrativ, da es hier einen entsprechenden Verkehrsfluss gibt.
Jene Umgebung ist geprägt durch eine situierte Wohnungsbebauung und andererseits Gewerbegebiete. Dies bewirkt eine hohe Verkehrsdichte nicht nur zu den Stoßzeiten, sondern quasi rund um die Uhr.
Für eine ideale Einsicht und hohe Kundenfrequenz ist also gesorgt. Aufgrund der Nähe zur B1 sind Sie ohne große Umwege zu erreichen und haben selbst leichtes Spiel, sollten Sie zu einem Kundentermin nach Außerorts fahren müssen.
Parkplätze finden Ihre Kunden sowie Ihre Mitarbeiter ausreichend vor Ort. Acht feste Stellplätze, inkl. einem Carport, erwerben Sie ohnehin gleich mit. Dank einer Bushaltestelle direkt vor der Tür sind Sie zudem ebenso leicht mit dem ÖPNV anzutreffen.

Egal ob Sie Kundentermine vor Ort oder außerhalb planen, mit diesem Standort können Sie nichts falsch machen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Professionalität, Qualität, Erfolg und Zuverlässigkeit sind bei mir keine leeren Worte." Dennis Päsler
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 79,6 kWh Energieeffizienklasse: C, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 2001