Erdgeschosswohnung kaufen in Mannheim, 101 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2096085

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese geräumige Erdgeschoss-Wohnung in Mannheim-Vogelstang bietet mit 101 Quadratmetern Wohnfläche und einem unschlagbaren Preis von 349.000 Euro eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger, Singles, Paare, Familien und Studenten gleichermaßen.

Das Herzstück dieser Wohnung ist ihr exzellenter Schnitt, der drei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer umfasst, welches Zugang zur teilüberdachten Terrasse bietet. Genießen Sie sonnige Tage im eigenen kleinen Gartenbereich von ca. 35 Quadratmetern.

Der Wohnbereich besticht durch einen großzügigen Flur und eine moderne Küche, die auf Wunsch übernommen werden kann. Ein Duschbad, eine praktische Abstellkammer und ein zusätzliches Gäste-WC bieten optimalen Komfort.

Die Ausstattung der Wohnung umfasst Fliesen im Bad, Laminat in den Wohnräumen und Vinyl in der Küche, sowie Rauputz an den Wänden.

Das Gebäude, erbaut im Jahr 1967, wurde 2012 nachgedämmt und 2019 neu gestrichen, um modernen Wohnstandard zu gewährleisten.

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 8 Wohneinheiten und bietet im Keller eine Waschküche, zwei Trockenräume sowie einen Fahrradkeller. Zu dieser Wohnung gehört außerdem ein ca. 6 Quadratmeter großer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Bei Bedarf kann ein Stellplatz vor der Haustür für nur 20 Euro im Monat angemietet werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* geheizt wird mit Fernwärme
* zweifachisolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
* Holztüren in weißer Farbe
* Decken: Rauputz und Tapete in weißer Farbe
* Wände: Rauputz in diversen Farben
* Fußböden: Fliesen, Laminat und Vinyl
* Kellerraum von ca. 6 qm
* Waschküche
* Trockenraum (2 Stück)
* Fahrrad-Keller
* Kabel-TV
* Terrasse von ca. 15 qm in West-Lage
* moderne Küche mit Markengeräten von Neff (kann
übernommen werden)
* Gartenanteil von ca. 35 qm
* Gegensprechanlage
* Türspion
* hochwertiges Bad (wandhoch gefliest) mit
bodenebener Dusche und WC
* separates Gäste-WC (hier Waschmaschinenanschluss
zum Waschen)
* WG-geeignet
* Hausmeister-Vollservice

Diese Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Mannheim-Vogelstang. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet dennoch eine hervorragende ÖNV-Anbindung sowie eine Vielzahl von Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahn bringt Sie in nur 29 Minuten direkt und ohne Umstieg zur renommierten Universität Mannheim, was diese Wohnung auch attraktiv für Studenten macht.

In unmittelbarer Nähe finden Sie das Vogelstang-Center mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Unterhaltungsangeboten. Darüber hinaus sind auch Ärzte, Schulen, Supermärkte bequem zu Fuß, mit dem Auto oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 106,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1967
Sanierugen und Modernisierungen der letzten 15 Jahre:

- 2012: Außenfassade wurde nachgedämmt
- 2018/2019: neue Fußbodenbeläge und Maler/Tapezierarbeiten
für 4.000 Euro
- 2019: Außenfassade neu gestrichen
- 2020: Sanitär- und Elektroinstallationsarbeiten für ca. 1.500 Euro

- sehr interessantes Objekt für Kapitalanleger!