Mehrfamilienhaus kaufen in Rheine - ImmoID: 2099235

Gepflegte Kapitalanlage in ruhiger Lage von Rheine. Das 1969 erstellte Mehrfamilienhaus besticht durch seine gut gestalteten und wohnlichen Grundrisse sowie aufmerksame Unterhaltungspflege und bereits erfolgte Modernisierungen. Das wird von den überwiegend langjährigen Mietern geschätzt. Insgesamt befinden sich 18 Wohnungen in drei aneinandergebauten Gebäudekörpern mit jeweils eigenem Treppenhaus. In zwei Gebäuden befinden sich drei Dreizimmerwohnungen mit ca. 70 m² und drei Vierzimmerwohnungen mit ca. 88 und 89 m². Im weiteren Gebäude sind sechs Dreizimmerwohnungen. Alle Wohnungen verfügen zudem über einen geräumigen und sonnigen Westbalkon. Die Grundrisse bieten wirtschaftliche und moderne Aufteilungen die sich am Markt optimal vermieten lassen. Zu jeder Mietwohnung gehört ein eigener großer Kellerraum für weitere Abstellfläche. In jedem Gebäudekeller sind Gemeinschaftsflächen zum Trocknen und ausreichend Abstellflächen für Fahrräder. Die Keller sind zusätzlich über Außeneingänge zugängig.

Eigene Kfz-Stellplätze sind vorhanden.

Die Wohnanlage ist komplett vermietet und erzielt aktuell Nettokaltmieten von ca. 76.000 € jährlich. Die Kaltmieten lassen sich zeitnah auf ca. 91.000 € anpassen. Laut aktuellem Mietspiegel sind mittelfristig noch weitere Erhöhungen möglich.

Die Immobilie wurde in allen Jahren gut gepflegt und unterhalten sowie laufend modernisiert. Die meisten Bäder sind bereits erneuert. Alle Wohnungen haben Kunststofffenster mit Isolierverglasung, tllw. neue Bodenbeläge und Innentüren. In 2006 wurde die Ölheizung durch eine neue Gasheizung ersetzt.

Eine solide in Massivbauweise erstellte Immobilie aus dem Baujahr 1969:
+ Witterungsbeständige Klinkerfassade
+ Gut nutzbare und wirtschaftliche Grundrisse
+ Bäder überwiegend modernisiert
+ Bodenbeläge und Innentüren bereits tlw. erneuert
+ Alle Wohnungen mit sonnigem, teilüberdachten West-Balkon
+ Geräumige Mieterkeller für zusätzliche Stellfläche
+ Kunststofffenster, weiß mit Isolierverglasung
+ Oberste Geschossdecke bereits isoliert und mit USB Platten belegt.
+ Mauerwerk der Dachbodenzugänge vom Treppenhaus sind bereits isoliert.
+ pflegeleichte Außenanlage mit Rasenfläche und Ziersträuchern

Rheine, rechts der Ems, in ruhiger und gut eingewachsener Lage. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich im unmittelbarer Nähe.
Das Industriegebiet mit seinem Arbeitsplatzangebot ist von hier optimal erreichbar. ist Ideale Voraussetzungen für eine langfristige und ertragreiche Vermietung.

Rheine an der Ems ist mit ca. 76.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Eine attraktive Kapitalanlage für den Investor, der für eine starke Rendite auch bereit ist etwas Arbeit zu investieren.
Die Mieten lassen sich gemäß den gesetzlichen Bestimmungen sofort nach aktuellem Mietspiegel erhöhen.
Bei Neuvermietungen von Wohnungen sind direkt höhere Mieteinnahmen am aktuellen Markt erzielbar.

Wohnungen:
3 WE mit 4 Zimmer, Küche, Bad je 89 m²
3 WE mit 4 Zimmer, Küche, Bad je 88 m²
12 WE mit 3 Zimmer, Küche, Bad je 70 m²

Für das Erbbaugrundstück sind aktuell ca. 5.069 € jährlich zu zahlen. Eine Anpassung des günstigen Erbbauzinses kann nur nach dem Verbraucherpreisindex erfolgen. Der Erbbauzinsvertrag läuft noch 43 Jahre und enthält eine verbindliche Klausel zum Wertausgleich für das Gebäude oder Verlängerung des Erbbaurechtes bei Ablauf.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.