Erdgeschosswohnung kaufen in Sasbach, 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2103464

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Wohnung in Top-Zustand und mit hochwertiger Ausstattung.

ERSTBEZUG NACH KERNSANIERUNG - Energieeffizienzklasse A+
Diese Immobilie bietet Ihnen Rundum-Komfort nach neuestem Standard. Die ideale Wohnung für Singles, als erste eigene Wohnung oder als Kapitalanlage.

Diese Wohnung ist wirklich etwas Besonderes: Einzimmerwohnungen mit geräumigen Terrassen sind selten zu finden. Dank der großzügigen West-Terrasse und den großen Fensterfronten können Sie Ihren Wohnbereich in den wärmeren Monaten um etwa 20 m² erweitern.

Aufteilung:
Erdgeschoss, 1 Zimmer, ca. 35 m²
- Flur
- Wohn-Schlafzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die West-Terrasse
- innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 9-Familienhauses. Zu der Wohnung gehören ein Kfz-Außenstellplatz und ein Kellerraum.

WEITERE WOHNUNGEN IM SELBEN GEBÄUDE:
Obj. 5247-4: 4-Zimmerwohnung, 121 m², 400.000 € https://www.bruening-immo.de/de/neuwertige-4-zimmerwohnung-mit-terrasse-in-sasbach-5247-4

- massive Bauweise
- Ursprungsbaujahr 1993/1994
- Kernsanierung 2023 KFW 70 Standard
- Decken: KG + EG Massiv, OG Holzbalken
- Außenwände mit Metallverkleidung
- Dacheindeckung: Alu Verbundplatten und Innendach-Photovoltaikanlage (ca. 60 %)
- Dachisolierung: GUTEX Holzfaserplatte 6 cm + Mineralwolle 20 cm
- Innendach-Photovoltaikanlage: 11 KW Speicher, 29,9 kWh, 100 % Eigenverbrauch
- Kunststoff-Isolierglasfenster, 3-fach verglast
- Rollläden (elektrisch)
- dezentrale Lüftung und Wärmerückgewinnung
- Luft/Wasser Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Zentrale Warmwassererzeugung
- Elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwassererwärmung (Wohnungsstation)
- hochwertige Fliesen- und Parkettböden
- moderne, hochwertige Einbauküche
- Deckenlampen
- Kellerraum
- West-Terrasse
- Außenstellplatz

* ES GIBT NOCH KEINE HAUSVERWALTUNG. AKTUELL REGELN DAS DIE EIGENTÜMER UNTER SICH.
* ES IST GEPLANT EINEN HAUSMEISTERDIENST ZU BEAUFTRAGEN
* DIE ANGABEN ZUM WOHNGELD SIND GESCHÄTZT. BASIS: rund 2,80€/m² Wohnfläche inkl. Rücklage (= 4 €/m²/Jahr bzw. ca. 0,35 €/m²/Monat)

Sasbach
Ruhige Seitenstraße unweit des Ortszentrums.
Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und diverse Gastronomieangebote in wenigen Gehminuten erreichbar.
Kurze Wege bis in die Achener Innenstadt (ca. 3-4 Autominuten) und zur Autobahn A5.
Der Schwarzwald als Naherholungsgebiet ist in nur 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.