Einfamilienhaus kaufen in Borgholzhausen, mit Garage, mit Stellplatz, 1.471 m² Grundstück, 113 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2106947

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein attraktives Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953, welches auf einem großzügigen Grundstück mit der Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Hauses liegt. Das Objekt bietet eine beheizte Wohnfläche von ca. 112,53 qm und zusätzliche Nutzfläche von 73,44 qm im Keller sowie eine geschätzte Dachbodenfläche von ca. 73,44 qm, was eine Gesamtfläche von etwa 259,41 qm ergibt.

Außenbereich & Garten:
Das Highlight des Anwesens ist der großzügige Garten, der nicht nur eine Oase der Ruhe bietet, sondern auch das Potenzial für die Bebauung eines zusätzlichen Hauses birgt. Dies eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer.

Potenzial:
Der großzügige Dachboden bietet eine hervorragende Ausbaureserve, die für eine kreative Entfaltung oder Erweiterung der Wohnfläche genutzt werden kann. In Kombination mit der bestehenden Bausubstanz und den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen bietet diese Immobilie ein attraktives Potenzial für Käufer mit Visionen.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus stellt eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer dar, die ein Objekt mit individuellem Charakter und vielfältigem Entwicklungspotenzial suchen. Mit der Möglichkeit, ein weiteres Haus im Garten zu errichten, kombiniert dieses Objekt Wohnkomfort und Investitionspotenzial in einer attraktiven Lage.

Bausubstanz & Sanierung:
Das Haus bedarf einer Sanierung, wobei bereits in der Vergangenheit wesentliche Modernisierungen durchgeführt wurden: Ausblasdämmung mit Perlite im zweischaligen Mauerwerk (Ende der 70er), Dämmung der Dachflächen mit 10 cm Mineralwolle und des Dachbodens mit 6 cm Hartschaumplatten (Ende der 80er), Einbau von isolierverglasten Fenstern (80er Jahre), Renovierung der Bäder, Umstellung von Heizöl auf Gas (Anfang der 2000er) mit Austausch des Brenners und Erneuerung des Garagendachs mit neuen Bitumenbahnen (2015).

Borgholzhausen ist eine Stadt im Kreis Gütersloh, Nordrhein-Westfalen, Deutschland, die malerisch im Teutoburger Wald, etwa 20 km nordwestlich von Bielefeld, liegt. Sie zeichnet sich durch ihre Lage in einer Lichtung des Teutoburger Waldes aus, am nördlichen Rand der Westfälischen Ebene. Der Ort teilt sich in mehrere Ortsteile, darunter Barnhausen, Berghausen, Borgholzhausen selbst und weitere. Die Umgebung von Borgholzhausen erreicht Höhen von 200–300 Metern über dem Meeresspiegel, während die Passgebiete und tiefer gelegenen Teile weniger als die Hälfte dieser Höhe erreichen. Die Gegend ist bekannt für ihre historische Bedeutung, da der Borgholzhausener Pass bereits in der Bronzezeit eine wichtige Route für die Überquerung des Teutoburger Waldes darstellte. Zahlreiche Urnenfriedhöfe, die in und um die Stadt ausgegraben wurden, zeugen von einer frühen Besiedelung der Region.

Barnhausen, als Teil von Borgholzhausen, ist in das Straßennetz und die Gemeinschaft der Stadt integriert und bietet eine Reihe von Straßen und Wegen, die es mit dem Rest der Stadt und der umliegenden Region verbinden. Die Dorfstraße in Barnhausen, befindet sich in einem Gebiet, das von ländlichem Charme und der Nähe zur Natur geprägt ist, bietet jedoch gleichzeitig Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Verbindungen zu größeren Straßen und Städten der Region.

Die Stadt Borgholzhausen und ihre Ortsteile, einschließlich Barnhausen, bieten eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Obwohl in den verfügbaren Quellen keine spezifische Beschreibung für die Dorfstraße 22 in Barnhausen vorliegt, spiegelt die allgemeine Beschreibung von Borgholzhausen und seine Einbettung in die natürliche und historisch bedeutsame Landschaft des Teutoburger Waldes den typischen Charakter dieser Region wider.