Einfamilienhaus kaufen in Kaufungen, Hessen, mit Stellplatz, 547 m² Grundstück, 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2108699

Zum Verkauf bieten wir Ihnen hier ein sanierungs- bzw renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus BJ 1935 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem 547 m² großen Grundstück an.
Die Immobilie verfügt zusätzlich noch über eine Vielzahl von Nutzflächen in Form eines teilausgebauten Daches sowie einer vollständigen Unterkellerung mit Hobbyraum.
Sie betreten das Haus über einen praktischen Windfang an den direkt der zentrale Flurbereich sowie das Badezimmer mit Badewanne anschließt.
Zu Ihrer Linken ist ein Schlafzimmer / Gästezimmer verortet und an den Flurbereich schließt direkt die Küche mit Bestandseinbauküche und Vorratskammer an.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss des Hauses noch ein gemütliches Esszimmer mit Kaminofen, welcher in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt, sowie direkt daran anschließend das Wohnzimmer mit Ausblick in den Gartenbereich.
Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss / Dachgeschoss der Immobilie.
Hier haben Sie von einem zentralen Flurbereich Zugang zu einem weiteren Badezimmer mit Dusche, einem Kinder / Gästezimmer, einer zentralen Küche und einem großen Wohn / Schlafzimmer bzw. Studio.
Das Dachgeschoss ist teilausgebaut und voll isoliert inkl. der Zwischendecke und Heizung.
Es bietet eine praktische Reserve als zusätzliche Nutzfläche zu Wohnzwecken.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet hier jede Menge nützliche Räume.
Hier sind eine Werkstatt, ein Flurbereich mit separatem Zugang nach Außen, ein großer Vorratskeller, der Tankraum, sowie die Waschküche bzw. Heizungskeller mit Zugang zum Außenbereich und ein Hobbykeller / Hobbyraum verortet.
Die Immobilie ist auf allen Etagen mit hochwertigen Holzdielen ausgestattet, welche mit diversen Bodenbelägen verlegt wurden. Die Bäder sowie ein Teil der Küche wurden gefliest.
Das Haus ist mit Iso doppelt verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und verfügt über diverse mechanische Rollläden.
Beheizt wird die Immobilie mittels einer zentralen Ölheizung mit 4500 Litern Tankvolumen.
Im Außenbereich punktet das Haus mit einem vollumzäunten Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich.
Vor dem Haus sind 3 Garagen mit mechanischen Holztoren verortet, welche umfangreiche Unterstellmöglichkeiten bieten.
Der Einfahrtsbereich bietet komfortable Stellmöglichkeiten für 2 PKW.
Haben wir Ihr Interesse für dieses sanierungsbedürftige / renovierungsbedürftige Haus mit viel Potential und Platz für die ganze Familie geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1935, Grundstück: 547 m², Wohnfläche: ca 110 m², 2x Badezimmer, Einbauküche / Bestand, Vorratskammer, Kaminofen, 2x separater Zugang KG, Hobbykeller, Sat TV / DSL, 2x Zug Schornstein, Vollumzäuntes Grundstück, Angelegter Gartenbereich, 3x Garage mit mechanischen Holztoren, 2x PKW Stellplatz

Bodenbeläge:
EG + OG/DG - Holzdielen verlegt mit Laminat, PVC / Bäder Fliesen / Küchenbereich teilweise Fliesen
KG - Estrich gestrichen
DG - Spanplatten verlegt

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff diverse Baujahre (1982, 1999, 2005) teilweise mit mechanischen Rollläden ausgestattet

Heizung:
Ölkessel BJ 2001 mit 4500 Öltanks Kunststoff einwandig

Sanierungen / Renovierungen:
2005 - Fenster erneuert
2005 - Waschküche Tür erneuert
2005 - Kamin eingebaut

Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen sehr ruhigen Seitenstraße in Kaufungen / OT Niederkaufungen.
Niederkaufungen ist einer der zwei Ortsteile der Gemeinde Kaufungen im nordhessischen Landkreis Kassel.
Niederkaufungen liegt im zwischen dem Kaufunger Wald und der Söhre gelegenen Tal der Losse, in die direkt unterhalb des Dorfs der entlang des westlichen Ortsrandes fließende Setzebach mündet.
Etwas nordöstlich der im Geo-Naturpark Frau-Holle-Land (Werratal.Meißner.Kaufunger Wald) befindlichen Ortschaft liegt der Steinertsee.
Innerhalb des Gemeindegebiets von Kaufungen stößt Niederkaufungen im Osten direkt an Oberkaufungen und, etwas entfernt, im Westen an Papierfabrik.
Niederkaufungen hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Kassel–Waldkappel (errichtet 1879/80), wo auch die Straßenbahn Kassel hält.
Südlich der an der Deutschen Märchenstraße gelegenen Ortschaft verläuft die Bundesstraße 7.
Sie erreichen in wenigen Minuten mit der Bahn oder dem PKW die Stadtgrenze der Documenta Stadt Kassel mit dem ICE Bahnhof und der Universität.
Die Straße ist von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern umgeben.
Die Lage bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung.
Infrastrukturell gesehen befindet sich die Immobilie in der Nähe mehrerer wichtiger Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
Die Immobilie ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
Die Bundesstraße B7 verläuft in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 sowie an die nahe gelegene Stadt Kassel.
In der Nähe des Hauses befinden sich Bushaltestellen, die von verschiedenen Buslinien bedient werden. Diese bieten eine bequeme Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das Stadtzentrum von Kassel.
Innerhalb eines kurzen Fußwegs befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleine Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Auch größere Einkaufszentren sind mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Bildungseinrichtungen jeglicher Art sind gut erreichbar und bieten eine gute Auswahl für alle Altersgruppen.
Ärzte, Zahnärzte und Apotheken befinden sich in der Nähe der Auestraße und gewährleisten eine gute medizinische Versorgung für die Anwohner.
Parks, Spielplätze und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.
Auch Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Interessen.
Insgesamt bietet die Immobilie in Kaufungen eine attraktive Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und einer Vielzahl von Annehmlichkeiten für ihre Bewohner.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.