Einfamilienhaus kaufen in Kehl, 735 m² Grundstück, 220 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2125875

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In Top-Lage in Kehl steht dieses einzigartige Haus in sehr gutem Zustand zum Verkauf, das Sie mit seinen vielen tollen Details überzeugen wird. Hier wohnt es sich lichtdurchflutet, gehoben und großzügig. Der aufwendige Wintergarten, das Kinderzimmer auf zwei Etagen und das Gästezimmer mit Balkon und separatem, modernisierten Bad gehören zu den Highlights, die Sie bezaubern werden.

Mit ihren insgesamt 7 Zimmern und 2 Bädern ist diese Immobilie ideal für eine mehrköpfige Familie sowie alle, die im Alltag einfach mehr Platz benötigen. Die sehr ruhige Lage ist auch optimal für Personen, die oft von Zuhause aus arbeiten.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Zugang zu den Halbetagen
- sonniges Wohnzimmer, bis zum Dachspitz ausgebaut, mit erhöhter Kaminecke, ideal als Leseecke
- innenliegender Wintergarten mit Zugängen von Küche, Wohnen, Büro und Terrasse
- schöne Küche mit neuwertiger Einbauküche und einem Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse
- praktischer Vorratsraum und Waschküche - mit Ausgang in den Garten - an die Küche angrenzend

- Büro mit Blick auf den Wintergarten
- Kinderzimmer mit Erker
- modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Eckwanne, Doppelwaschbecken und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- 2 Zugänge ins Obergeschoss

Obergeschoss
- modernes Elternschlafzimmer
- zweistöckiges Kinderzimmer
- Gästezimmer mit Balkon
- modernisiertes Duschbad mit Einbauschränken
- Galerie entlang des Wintergartens, Einbauschränken und Zugang zum Zimmer im Dachspitz

Dachspitz Ausbau 1997 durch Einzug von Zwischendecken.
- kleines Kinder-/ Gästezimmer mit Empore

Kellergeschoss
- Flur mit Zugang zum Kriechkeller
- Heizraum und Öltankraum
- Weinkeller
- Doppelgarage mit Ausgang in den Garten

- Holz-Isolierglasfenster
- Ölzentralheizung von 1991
- offener Kamin
- Böden: geöltes Eichenparkett und Fliesen
- modernisiertes Bad mit Fußbodenheizung, Eckwanne, Doppelwaschbecken, Handtuchheizwärmer und ebenerdiger Dusche im EG (von 2004)
- moderne Einbauküche
- renoviertes Duschbad im OG
- modernisiertes Gäste-WC
- aufwendiger Wintergarten: konzipiert als Wärmepufferzone zur passiven Energiegewinnung
- Doppelgarage im Untergeschoss mit beheizbarer Garagenabfahrt
- Kabelanschluss und SAT-TV

Durchgeführte Renovierungen:
- 2007 Vollwärmeschutz
- 2008 Dachsanierung
- 2004 zum größten Teil neue Fenster, ausgenommen Wintergarten
- 2004 Badezimmer EG inkl. Strom- und Wasserleitungen
- 2004 Laminatböden OG
- 2015 Parkettböden EG
- 2015 Duschbad im OG
- 2015 Einbauküche Marke Schmidt, Waschküche, Strom mit Sicherungskasten im EG
- 2021 Wallbox Mennekes 11 KW
- 2023 Gäste-WC

Kehl - sehr ruhige Lage in einer Sackgasse neben Feldern und Wiesen.
Bis in die Innenstadt von Kehl sind es nur wenige Autominuten.
Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Kindergarten und Schulen sind auch mit dem Fahrrad erreichbar.