Einfamilienhaus kaufen in Emden, 333 m² Grundstück, 95 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2131843

Dieses 1936 in Massivbauweise errichtete Haus bietet viel Potential, um mit überschaubarem Aufwand, für sich und seine Lieben, ein gemütliches Heim zu schaffen.
Sämtliche Wohnräume sind durch die vielen Fenster lichtdurchflutet und laden zum Verweilen ein.

Auf einem Eigentumsgrundstück von 333 m² erwartet Sie ein Haus mit einem schönen und pflegeleichten Garten in Wolthusen, einem der begehrtesten Stadtteile von Emden.
Das Haus wurde 2007/2008 umfassend saniert, dabei wurden die schönen Kunststofffenster, Dachfenster, Terrassentür, Brennwerttherme von Buderus und die stilvolle Haustür erneuert. Auch eine Terrasse mit Überdachung wurde in dem Zuge neu angelegt.
Das Haus eignet sich bestens für eine Familie mit einem Kind, für ein Ehepaar oder eine Lebensgemeinschaft.
Es ergeben sich, ganz nach gewünschtem Aufwand bei der Renovierung, viele Gestaltungsmöglichkeiten aufgrund der praktischen Raumaufteilung. Diese sind bei der Größe des Hauses überschaubar. Tapezieren, Wände streichen, evtl. die Elektrik erweitern usw. Ein Kellerraum und ein Anbau sind auch vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 95 m² setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss:
Über zwei Stufen gelangen Sie durch die stilvolle, friesisch grüne Haustür in den Flur.
Sämtliche Räumlichkeiten sind vom Flur bequem zu erreichen.
Ein Zimmer kann als Schlafzimmer oder idealerweise als Homeoffice genutzt werden. Jalousien sind in den Räumen zur Straße vorhanden.
Die kleine Küche kann zum Abstellraum hin erweitert werden und die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch mit übernommen werden. Von dort erreichen Sie den Abstellraum mit der Brennwerttherme von Buderus aus 2008. Diese wurde regelmäßig gewartet. Auch ein Gäste-WC ist dort vorhanden.
Eine Garage mit einem friesisch grünem, elektrischen Sektionaltor fügt sich harmonisch auf dem Grundstück mit ein.
Highlight ist das gemütliche, helle Wohn- und Esszimmer mit der Terrassentür zum Garten.
Platz für einen großen Esstisch, um auch einmal mit vielen Gästen zu feiern, ist genug vorhanden.

Obergeschoss:
Die ideale Aufteilung im Obergeschoss ergibt ein großzügiges Platzangebot.
Weiterhin befindet sich dort noch ein Abstellraum.
Zudem besticht das großzügige Badezimmer durch Tageslicht, viel Platz, einer Dusche und einer Badewanne. Ein weiteres recht großes Zimmer eignet sich sehr gut als Schlafzimmer oder Kinderzimmer.

Der Boden des Dachbodens ist gedämmt. Der Energieausweis ist in Vorbereitung.
Das 333 m² große Eigentumsgrundstück in dieser tollen Lage von Wolthusen ist perfekt. Der Garten hat eine Größe, die neben den täglichen Arbeiten noch leicht zu pflegen und zu hegen ist. Von der Größe kann hier durchaus ein Trampolin seinen Platz finden. Optimal ist er auch, um Ihre Gäste zum Grillen oder für eine Party zu empfangen. Die wirklich tolle und idyllische Terrasse mit einer Überdachung lädt zu romantischen Stunden ein.
Weitere, abschließbare Unterstellmöglichkeiten für E-Bikes usw. finden Sie im Anbau, der Zugang ist über den Garten oder durch die Terrassentür vom Wohnzimmer aus.
Für das Auto sind eine Garage, sowie weitere Parkplätze vorhanden.
Abgerundet wird das Ganze durch die ruhige Lage und der guten Nachbarschaft.

Das Haus verfügt über eine leichte Neigung, die im Laufe der Zeit entstanden ist. Diese Neigung hat keinen Einfluss auf die strukturelle Integrität des Gebäudes. Es ist wichtig anzumerken, dass dieses Merkmal bereits im Preis berücksichtigt wurde und keine weiteren unmittelbaren Maßnahmen erfordert.
Ein Einzug ist sowohl mit, als auch ohne, Renovierung nach Absprache, auch kurzfristig, möglich.

l

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen.

Ihr Andreas Bartling
Immobilienmakler mit Herz aus dem ostfriesischen Emden!

Brennwerttherme Buderus von 2008
Kunststofffenster 2fach von 2008
Dachfenster von 2008
Terrasse inkl. Überdachung von 2008
Garage inkl. el. Sektionaltor
stilvolle Haustür neuwertig
Gartenhaus massiv

Emden ist eine Stadt im Nordwesten Deutschlands und gehört zum Bundesland Niedersachsen. Sie liegt an der Emsmündung, nahe der Nordsee und ist bekannt für ihren Seehafen. Emden ist die größte Stadt Ostfrieslands und spielt eine wichtige Rolle in der Region sowohl wirtschaftlich als auch kulturell.
Emden ist auch für seine Kunsthalle bekannt, ein Museum, das eine beachtliche Sammlung moderner und zeitgenössischer Kunst verwaltet. Zudem ist die Stadt für ihre Verbindung zu Otto Waalkes, einem bekannten deutschen Komiker, berühmt, der hier geboren wurde und dessen Einfluss in der Stadt spürbar ist.
Ein Touristenmagnet ist das Otto Huus, daran kommt in Emden keiner vorbei, auch die berühmten Otto Ampelmännchen sind ein begehrtes Fotomotiv.
Wirtschaftlich ist Emden stark vom Schiffbau und der Automobilindustrie geprägt. Der Hafen von Emden ist einer der größten Autohäfen Europas und spielt eine zentrale Rolle im Export deutscher Automobile.
In der Umgebung von Emden gibt es viele landschaftlich reizvolle Gebiete, darunter das Ostfriesische Wattenmeer, ein UNESCO-Weltkulturerbe. Dieses Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Naturbeobachtungen.
Hervorzuheben sind auch die vielen Naherholungsgebiete "Großes Meer", "Kleines Meer", "Freepsumer Meer", sowie das "Uphuser Meer".
Unzählige Freizeitmöglichkeiten und Wassersportaktivitäten somit in unmittelbarer Nähe von Emden.
Insgesamt bietet Emden eine Mischung aus historischem Charme, kulturelle Vielfalt und moderner Wirtschaft, eingebettet in eine reizvolle Küstenlandschaft.

Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben:
AB 022024
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist
Andreas Bartling
A.Bartling@aurimmo.de
Tel. 01795972182

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Alle Maßangaben sind ca. Werte und vor Ort zu prüfen. AurImmo übernimmt hierfür keine Haftung.

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Angaben zu den Objekten nur erteilen, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer bekannt sind.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist AurImmo nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Unser aktuelles Gesamtangebot finden Sie unter
www.aurimmo.de

Auf unserer Internetseite finden Sie auch unsere weiteren kostenlosen Services:
Immobiliensuche
Käuferfinder
Wohnen im Alter