Doppelhaushälfte mieten in Wiesbaden, 188 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2136252

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Dieses charmante zweistöckige Haus in ruhiger Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Komfort und Funktionalität und ist ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit Bedarf an Platz. Technisch und energetisch ist das Haus durch die Sanierung auf dem neusten Stand gebracht worden. Es handelt sich um einen Erstbezug nach der umfangreichen Sanierung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für Entspannung und Unterhaltung bietet. Es ist ideal für Familienfeiern und gemütliche Abende. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zu einer schönen Terrasse und einem eigenen Garten, der sich perfekt für sommerliche Grillabende eignet. Der Terrassenbelag soll nächstes Jahr erneuert werden. Bei der Gartengestaltung haben Sie freie Hand!

Die moderne Küche ist funktional gestaltet und wartet auf Ihre Einbauküche. Für einen geringen monatlichen Zuschlag würde der Eigentümer auch eine moderne Einbauküche einbauen lassen. Ein einladender Flur verbindet alle Räume im Erdgeschoss miteinander und ein praktisches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Im 1. Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer, das Ruhe und Erholung bietet, mit genügend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Ein vielseitiger Raum kann als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Ein helles Kinderzimmer ist ideal für Spiel, Spaß und Lernen. Das neue Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet, mit einer Badewanne und Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum im 1. OG bietet Stauraum für Haushaltsgegenstände.

Im Kellerbereich ist noch ein großer beheizbarer Raum, der auch als Hobbyraum oder Homeoffice genutzt werden könnte. In diesem Fall würden die Eigentümer hier noch einen Bodenbelag verlegen lassen und ihn wohnlich machen.

Diese Immobilie wurde mit einer neuen Dämmung versehen und zudem wird noch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach installiert für den eigenen Strom. Eine Klimaanlage in jedem Raum sorgt für ein angenehmes Raumklima auch bei besonders heißen Sommertagen.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses einzigartige Angebot. Senden Sie uns zur Terminvereinbarung das Kontaktformular komplett ausgefüllt zurück, wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

- Erstbezug nach Sanierung 2024 u.a. neue Dämmung, Elektro neu, Bäder neu und neue Böden
- Doppelhaushälfte mit 2 Etagen
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Neues Tageslichtbad und Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
- Klimaanlage in allen Zimmern
- Sonnige Terrasse mit eigenem Garten
- großer Hobbyraum oder Homeoffice im Keller möglich
- zusätzlicher Abstellraum im 1. OG
- Photovoltaikanlage auf dem Dach wird noch installiert
- Keller

Der Energieausweis wurde vor der energetischen Sanierung erstellt.

Wasser, Strom und Gas sind in den Nebenkosten nicht enthalten und meldet der Mieter selbst an.

Direkt am Biebricher Schlosspark und nah zum alten Ortskern liegt diese wunderbare Immobilie. Urbanität und grüne Freizeitlage vereinigen sich hier perfekt. Nur einen Steinwurf sind Sie vom Rhein entfernt.

Biebrich ist mit rund 39.000 Einwohnern bevölkerungsmäßig der größte Stadtteil von Wiesbaden. Sie finden hier Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Selbstverständlich können Sie auch an einem regen Vereinsleben teilhaben oder das gute gastronomische Angebot nutzen.

Biebrich ist über Autobahnabfahrten der A66, der A671 und A643 zu erreichen. Letztere wird über die Schiersteiner Brücke an der Grenze zum Nachbarort Schierstein über den Rhein geführt und verbindet Biebrich mit Mainz im Land Rheinland-Pfalz. In Richtung Innenstadt Wiesbadens ist der Stadtteil über die viel befahrene Biebricher Allee angebunden.
Biebrich ist vielfältig an den Nahverkehr in Wiesbaden angeschlossen und Teil des Rhein-Main-Verkehrsverbunds. Es verkehren Busse der ESWE und des ORN.

Die Distanzen

Wiesbaden Hauptbahnhof 11 Autominuten
Anschlussstelle A66 Biebrich 6 Autominuten
Haltestelle Öffentliche Verkehrsmittel 350 m
Frankfurt Flughafen 25 Autominuten
Frankfurt Messe 33 Autominuten

Unsere Dienstleistung zahlt Ihr Vermieter für Sie!

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

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