Etagenwohnung kaufen in München, 77,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2137840

Die vielseitige und sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk (7. OG mit Lift) eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses in der sehr ruhigen Parkstadt Bogenhausen und kann kurzfristig bezogen werden.
Zwei Besonderheiten sind die ansteigende Raumhöhe sowie der Ausblick auf die Skyline Münchens aufgrund der Dachgeschoss-Situation.
Jung und Alt genießen jeden Tag den direkt angrenzenden Denninger Anger mit Spielplatz und weitläufigen Wiesen für vielfältige Freizeitaktivitäten.

Die Wohnung ist sehr variabel. Der aktuelle Grundriss wurde von einem Architekten geplant und vereint großzügiges Wohnen mit privaten Rückzugsräumen. Der ursprüngliche Grundriss ist ein klassischer 4-Zimmer-Wohnungs-Grundriss. Die Wohnung ist relativ leicht in diese oder auch andere Varianten verwandelbar. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Sie betreten die Wohnung über die Diele mit Platz für eine kleine Garderobe.
Von der Diele aus erreichen Sie unmittelbar das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine, das separate WC sowie die praktische Abstellkammer.
Entlang des Flures auf der rechten Seite findet sich die großzügige und helle Wohnküche mit Einbauküche. Die beiden Schlafzimmer in Nordausrichtung sind optimal möblierbar und ruhig mit Blick ins Grüne situiert.

Ein Highlight der Wohnung ist das geräumige und durch die Südausrichtung sehr helle Wohnzimmer, welches mit seinem atemberaubenden Ausblick bis zu den Alpen besticht. Der verbundene Gäste- oder Arbeitsbereich ist sehr nützlich und bei Bedarf durch den Einbau einer Schiebetür leicht vom Wohnzimmer abzutrennen, um ein weiteres Zimmer dazu zu gewinnen.

Einige Highlights auf einen Blick:
- ruhige Lage in der Parkstadt Bogenhausen
- atemberaubender Alpenblick
- hervorragende Infrastruktur
- unmittelbare Nähe zum Denninger Anger
- vielseitiger und familiengerechter Grundriss
- sehr gepflegt und frisch gestrichen
- Waschmaschine im Bad

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 1.960 Wohnungen. Die Rücklage befand sich zum 31.12.2022 im mittleren 7-stelligen Bereich. Die gesamte Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ist im Wirtschaftsplan mit ca. 2.000.000,- € pro Jahr vorgesehen.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich aktuell auf € 438,38. Davon sind € 229,80 auf einen möglichen Mieter umlegbar.

Die Ausstattung in Stichpunkten:
- Lift
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschine
- separates WC mit Fenster
- Teppichboden in der gesamten Wohnung
- geräumige Wohnküche mit Einbauküche
- vielseitiger Grundriss mit der Möglichkeit, den Gäste-/Arbeitsbereich vollständig abzutrennen
- Kunststofffenster mit Zwei-Scheiben-Isolierverglasung
- großes Kellerabteil mit Tageslicht (ca. 7 m²)

Aufgrund des für die Wohnanlage geltenden Denkmal- und Ensembleschutzes wird ein Energieausweis nicht benötigt.

Die Lage ist eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur und besonders hohem Freizeitwert.
Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte, Ärzte und öffentlichen Einrichtungen und gleichzeitig sind Sie in 2 Gehminuten am Denninger Anger mit Sportanlagen, Wiesen und endlosen Spazier- und Radwegen. Hier befinden sich auch Schrebergärten, die gemietet werden können. Die Münchner Innenstadt mit den Trendvierteln Haidhausen und Lehel ist mit der U-Bahn oder dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Die Isar ist ebenfalls mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Einkaufen und Erledigungen:
Im nahen Umfeld sowie im Arabellapark befinden sich alle nur denkbaren Geschäfte für den täglichen Bedarf: Super- und Biomärkte, Drogeriemärkte, Bäckereien und Metzgereien, Friseure und Beautysalons sowie vieles mehr.

Öffentliche Anbindung:
- ca. 450 m: "Böhmerwaldplatz" (U4; Buslinie 59 Giesing Bf. bis Ackermannbogen)
- ca. 600 m: "Moselstraße" (Buslinie 187 Michaelibad bis Arabellapark)
- ca. 1,2 km: "Einsteinstraße" (Tramlinie 19 Pasing bis Berg am Laim; Buslinien 149, N74, X30)
- ca. 1,4 km: "Leuchtenbergring" (S1, S2, S4, S6, S8)

KFZ-Anbindung:
In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie den Mittleren Ring und die Autobahn A94 Richtung Passau. So gelangen Sie einfach auf die A99 mit Verbindungen zu allen weiteren Autobahnen um München.

Schulen und Kitas:
- ca. 550 m zur Grund- und Mittelschule an der Stuntzstraße 55
- ca. 1 km zum staatl. Gymnasium Max-Josef-Stift
- ca. 1,6 km zur städt. Fridtjof-Nansen-Realschule
- verschiedene Kitas und Krippen im Umkreis von 1 km

Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser:
Ärzte aller Fachrichtungen, diverse Apotheken sowie das Klinikum rechts der Isar und das Klinikum Bogenhausen sorgen im Umfeld von rd. 1 – 2 km für beste medizinische Versorgung.

Restaurants und Bars:
Eine umfangreiche kulinarische Auswahl findet sich in der nahen Umgebung; rund um den Max-Weber-Platz sowie am Arabellapark, so dass für jeden Geschmack etwas dabei ist. Bei Feierlaune oder bei Lust auf einen Cocktail empfehlen sich die vielen trendigen und beliebten Bars und Kneipen in Haidhausen oder dem Lehel. Der Weg nach Hause ist dann auch nicht mehr weit!

Bei diesem Angebot entsteht für den Käufer keine Maklerprovision.

Alle Angaben beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung übernehmen wir nicht. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und nicht verbindlich. Die zweite Grundrissillustration basiert auf dem ursprünglichen Zuschnitt, der durch leichte Umbauten wiederhergestellt werden kann.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien-ps.de.

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