Einfamilienhaus kaufen in Wolfschlugen, mit Garage, 577 m² Grundstück, 348 m² Wohnfläche, 13 Zimmer - ImmoID: 2143366

Selten kommt ein solch Innenstadt prägendes Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf.
Im Grunde sind es zwei in L-Form, fast untrennbar, zusammengebaute Häuser.
Die vordere Immobilie, so ausgebaut 1976, besteht aus einem rund 220 qm großen, TOP renovierten Bäckereifachgeschäft.
Darüber, im Obergeschoss und im Dachgeschoss, befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit
ca. 90 qm bzw. ca. 68 qm Wohnfläche.
Im hinteren Teil des Grundstücks ein Zweifamilienhaus, Baujahr 1972, mit separatem Eingang.
Dieses Haus wird geräumt übergeben.
In dessen Keller- und Erdgeschossräumen befinden sich eine Doppelgarage sowie sehr große Nutzflächen (ehemals die Backräume).
Die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit über 132 qm Wohnfläche, hat dreiseitig einen Balkon.
Die Dachgeschoss-Wohnung (Badezimmer muss noch ausgebaut werden) besitzt zwei Balkone.
Diese beiden Wohnungen bedürfen einer Auffrischung in überschaubarem Rahmen.

Hinter diesem Haus befinden sich innerstädtische Obstgärten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In diesem Häuserpaket befinden sich 4 Wohnungen und eine große Bäckereifiliale mit Caféplätzen.

Wolfschlugen, mit seinen rund 6.500 Einwohnern, bietet neben vielen Natur- und Freizeitmöglichkeiten ein reges Vereinsleben.
Die Autobahn A8 sowie der Flughafen sind in akzeptabler Nähe erreichbar.

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 223,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 95,70 kWh/(qm*a), Wärme 566,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1976
2 x Garage, 5 x Stellplatz außen
Die Heizung im hinteren Gebäude wurde im Jahre 2000 erneuert und versorgt beide Gebäude mit Warmwasser und Heizwärme.