Doppelhaushälfte kaufen in Reichertshausen, mit Garage, 395 m² Grundstück, 176 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2145879

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Wohngelegenheit in Reichertshausen!
Diese Doppelhaushälfte bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Sie und Ihre Gäste gleichermaßen beeindrucken wird.

Das Highlight dieses Hauses ist zweifellos die Empore im Wohnzimmer, die nicht nur einen atemberaubenden Blick auf den Raum bietet, sondern auch Ihre Freunde und Bekannten zum Staunen bringen wird. Das offene Raumgefühl wird durch den Holzkamin unterstrichen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft.

Der Wohn- und Essbereich erstreckt sich über zwei Ebenen und wird durch eine großzügige Fensterfront sowie einen halbrunden Balkon betont. Diese architektonischen Details schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und lassen viel Tageslicht in die Räume.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige überdachte Freisitz, der nicht nur durch seine Outdoor-Küche einen Komfort bietet, sondern auch ein beliebter Treffpunkt für gesellige Stunden und Feiern ist. Hier werden unvergessliche Momente erlebt und Erinnerungen geschaffen.

Das Haus wurde mit Poroton Ziegel erbaut und mit einem Thermodach versehen, was nicht nur für eine solide Bauweise, sondern auch für eine gute Energieeffizienz sorgt. Ebenso wurde ein neuer Pufferspeicher für die Solarthermie verbaut, um eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung zu gewährleisten.

Die Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine Einliegerwohnung im Souterrain, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiterer Raum über der Garage bietet zusätzlichen Platz, der je nach Bedarf individuell genutzt werden kann.

Diese besondere Immobilie in Reichertshausen bietet nicht nur einzigartige architektonische Merkmale, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnkomfort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Haus begeistern!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
* Windfang, Diele
* Gäste WC/Dusche
* zwei Kinderzimmer oder Büro
* Küche mit Hauswirtschaftsraum und Waschmaschinenanschluss
* Wohnzimmer mit Kachelofen
* Esszimmer

Dachgeschoss:
* Ruheraum
* Badezimmer
* Schlafzimmer

Souterrain, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
(mit der Möglichkeit auch im Haus):
* Wohnzimmer mit Schwedenofen
* große Küche, Terrasse
* Schlafzimmer
* Bad mit großer Dusche, Waschbecken/WC
* Lagerplatz unter der Treppe
* Werkstatt
* Technikraum mit neuem ca. 850 ltr. großen Pufferspeicher
für die Solarthermie und Entkalkungsanlage

Eine übergroße Garage mit Satteldach, elektrischem Garagentor, Starkstrom, Kompressor, eine moderner Aufenthaltsraum mit Dachgaube, WC und Waschbecken.

Die große Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend in Reichertshausen.
Schule, Kindergarten und Kinderkrippe sowie Gemeindeverwaltung und Banken sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger, Supermarkt in wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde Reichertshausen im oberbayerischen Landkreis Pfaffenhofen a.d. Ilm, liegt ziemlich genau in der Mitte zwischen München und Ingolstadt.
Die Verkehrsanbindung:
* A9 München-Nürnberg
* B13
* Deutsche Bahn Anbindung ist optimal und direkt
in Reichertshausen
* der S-Bahnhof-Petershausen ist ca. 10 Autominuten entfernt
* den Flughafen München erreichen Sie in ca. 30 Minuten

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 135,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981
* top instand gehaltene und sehr gepflegte Immobilie
* neue Dachliege-Fenster
* neuer Pufferspeicher für die Solarthermie
* 2004 Ausbau der Garage mit einem Satteldach und Gaube
* große Garage
* großer Hobbyraum über der Garage mit WC
* Zugang vom Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
direkt in den Garten
* Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
* Einliegerwohnung mit neuem Schwedenofen und großer Küche