Einfamilienhaus kaufen in Bayreuth, mit Garage, 660 m² Grundstück, 170 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2145880

Willkommen in Ihrem exklusiven Traumhaus! Dieses erstklassige Massivhaus aus dem Jahr 2021 vereint modernes Design mit innovativer Technologie und bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort und Nachhaltigkeit. Mit seinem individuellem Baustil einer modernen Villa, hochwertigen Materialien und energieeffizienten Systemen ist dieses Haus nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement des Luxus und der Innovation.

Erdgeschoss: Raumaufteilung und Infos

* Eingang mit großer Diele und Zugang zu allen Räumen
* Büro oder kleines Gästezimmer
* Gäste-WC mit Dusche
* Abstellraum, auch von außen zugänglich
* großer offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit HARK Kamin
* offene Treppe ins Obergeschoss und Kellergeschoss
* Zugang zur großen Terrasse
* überall Fußbodenheizung

Obergeschoss: Raumaufteilung und Infos

* offener Flur, Empore mit Zugang zum Balkon
* zwei Schlafzimmer, ein großes Schlafzimmer mit
Ankleideraum und direktem Zugang zum Badezimmer
* großes modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne,
WC und Dusche
* Hauswirtschaftsraum mit allen Anschlüssen
* überall Fußbodenheizung

Kellergeschoss: Raumaufteilung und Infos

* großer Flur (Keller) mit HARK Kamin
* ein Keller als Hausanschlussraum (HAR)
* ein weiterer Keller, ideal als Stauraum
* zwei weitere Kellerräume mit Fenster und Fußbodenheizung, individuell nutzbar
* ein großer Kellerraum mit Fenster und Fußbodenheizung,
ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum nutzbar

Auf dem wunderschönen Eck-Grundstück befindet sich eine Großraum-Doppelgarage sowie ein Geräteschuppen/Gartenhaus. Der Garten mit großer Terrasse ist liebevoll angelegt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights:

* Photovoltaikanlage von August 2023, hochwertiges
Sonnenkraftwerk mit 17,01 kWp Leistung und
Sonnenbatterie mit 11 kWh Speicherkapazität
* Wasser-Luft-Wärmepumpe
* Regenwasser-Zisterne mit ca. 6 qm Wasserwerk im Hof
* zentrale Wohnraumlüftung für angenehmes Klima
* Doppelgarage mit einem elektrischen Garagentor
und Funkfernbedienung
* Hofzufahrt mit elektrischem Tor
* hochwertige Schwedenöfen mit Feinstaubfilter der Marke HARK
* exklusive Fliesen mit Fußbodenheizung in allen Zimmern
* Kabel- und LAN-Anschluss in den Zimmern
* einzeln, steuerbare elektrische Rollos
* Fenster verfügen über Pilzkopfverriegelungen
und abschließbare Fenstergriffe
* voll gedämmter und begehbarer Dachboden
mit Metallschiebetreppe
* Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogroßgeräte
* sowie weitere technische Extras

Die Immobilie befindet sich in einer exklusiven und ruhigen Wohngegend von Heinersreuth. Von dort aus sind Sie sofort in der Natur. Die Gemeinde Heinersreuth befindet sich im Landkreis Bayreuth und liegt etwa vier Kilometer nordwestlich der Kreisstadt an der B85.

Die Region hat einen hohen Freizeit- und Erholungswert und die touristischen Regionen Fichtelgebirge und Fränkische Schweiz sind in unmittelbarer Nähe.

Kindertagesstätte, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Heinersreuth. Für weitere Erledigungen und Schulen ist die Stadt Bayreuth schnell erreichbar.

Weitere Entfernungen:

* Bushaltestelle ca. 300 m
* Bayreuth-Zentrum ca. 4,5 km
* Bayreuth-Hbf. ca. 5 km
* Universität Bayreuth ca. 7 km
* Lohengrin Therme Bayreuth ca. 9,5 km
* Autobahn A9 München-Berlin,
Anschlussstelle Bayreuth Nord ca. 7 km

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 23,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2021
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
WICHTIG: Die Adresse wird aufrund des Neubaugebietes auf vielen Onlinekarten z.B. goolge maps nicht korrekt angezeigt. Gerne erhalten Sie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. IHR Ansprechpartner ROBERT SEBALD.

Natürlich sende ich Ihnen bei Bedarf weitere Bilder von innen und außen zu!