Zweifamilienhaus kaufen in Schwäbisch Gmünd, 474 m² Grundstück, 175 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2153384

Dieses märchenhafte Liebhaberobjekt - nun doch schon etwas in die Jahre gekommen - wartet auf den Prinzen, der es wachküsst und idealerweise handwerklich etwas begabt ist. Ringsum eingefasst von einem kunsthandwerklich gestalteten Zaun, einem verwunschenen Garten mit Pool, Gartendusche, Biotop und Terrasse, die sich nach und nach zu einem Wintergarten entwickelt hat, bietet dieses Anwesen den idealen Rückzugsort vom hektischen Alltag. Das liebevoll gestaltete ehemalige Einfamilienhaus wurde nach WEG in zwei eigenständige Eigentumswohnungen geteilt.

Die 3-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon wurde 1984 ausgebaut und 2004 mit neuen Fenstern, Böden und neuem WC ausgestattet. Die EG-Wohnung mit insgesamt 5 Zimmern (eines davon im DG vor der Wohnungstüre) ist größtenteils noch im Originalzustand. Vor einigen Jahren wurde die Wand zwischen Wohn- und Esszimmer herausgenommen und mit einem offenen Kamin ausgestattet. Vom Treppenhaus gelangt man auf die große Dachterrasse, die zu 2/3 ebenfalls zu einem Wintergarten verwandelt wurde. Eine Garage mit Montagegrube und 2 Stellplätze runden dieses wunderbare, nicht alltägliche Angebot perfekt ab.

Sollten sich zwei Familien entscheiden, jeweils eine Wohnung zu kaufen wäre das sofort möglich, da die Aufteilung bereits erfolgt ist und es zwei Grundbücher gibt. Näheres auf Anfrage bzw. bei der Besichtigung. Inzwischen sind beide Wohnungen geräumt und Sie können direkt einziehen!

EG-Wohnung:
- Geräumige Wohnküche
- Speisekammer
- Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zur überdachten Terrasse (mittlerweile Wintergarten) und Garten.
- Schlafzimmer
- Büro- bzw. Kinderzimmer mit Zugang zur zweiten Terrasse (ebenfalls inzwischen ein Wintergarten) und Garten.
- WC mit Fenster und Handwaschbecken.
- Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und Fenster.

- Fünftes Zimmer im DG außerhalb der Wohnungs-Eingangstüre.
- Vom Treppenhaus Zugang zur Dachterrasse, 2/3 davon als Wintergarten genutzt.

DG-Wohnung:
- Geräumige, lichtdurchflutete offene Wohnküche mit Wohnzimmer und Zugang zum Sonnenbalkon.
- Schlafzimmer
- Büro bzw. Kinderzimmer
- WC mit großem Dachfenster und Handwaschbecken.
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und großem Dachfenster.

UG:
- Waschküche und Wäschetrockenraum
- 3 Kellerräume
- Heizraum mit einem Viessmann Niedertemperatur Öl-Kessel und 3 GFK-Sicherheitstanks á 1.500 ltr.

Bodenbeläge:
EG: Parkett im Schlafzimmer sowie im Wohn- Esszimmer, Fliesen im Bad, ansonsten PVC .
DG: Laminat in den Wohn- und Schlafräumern, Küche und Bad Fliesen, Flur und WC PVC.

- Garage mit Montagegrube
- 2 Stellplätze

Hervorragende Lage in einer Anliegerstraße mit schöner Aussicht im Gmünder Ortsteil Rechberg.

Der seit 1979 staatlich anerkannte Erholungsort Rechberg liegt in herrlicher Landschaft am Fuße des Rechbergs, einer der "Drei Kaiserberge" am besonders reizvollen Nordrand der Schwäbischen Alb.

Insgesamt hebt sich der Stadtteil Rechberg mit seinem historischen Mittelpunkt - der Ruine Hohenrechberg - als Fremdenverkehrsort von den anderen Schwäbisch Gmünder Stadtteilen ab. Rechberg bietet alle Voraussetzungen für eine gute Erholung. Es verfügt über ein mildes Reizklima, das sich durch hohe Luftreinheit auszeichnet. Zum anderen gibt es vielfältige Möglichkeiten für den Naturfreund und Wanderer sowie eine hervorragende Gastronomie. Die Scherr-Grundschule mit insgesamt 4 Grundschulklassen und der Kindergarten mit 2 Gruppen stellen neben der Gemeindehalle die sozialen Einrichtungen dar. Durch regelmäßigen Busverkehr ist Rechberg gut von Schwäbisch Gmünd aus zu erreichen.

- DG-Ausbau 1984, renoviert 2004 mit neuen Fenstern, Böden und WC, Heizkörper 2006
- 1999: Neuer Viessmann Vitola-comferral Niedertemperatur Öl-Kessel, der jährlich gewartet wird und doppelwandige Kunststoff -Sicherheitsöltanks 4.500 ltr.
- 2000: Kaminsanierung
- Brenner 2015, Druckkessel 2023
- Hoffläche neu erstellt 2005

- Die Erschließungsbeiträge wurden bezahlt. Abschlussbescheid vom 21.02.2006.
- Ein umfassender, aktueller Sanierungsfahrplan Stand Februar 2024 liegt vor! Zuschüsse können direkt über einen Energieberater beantragt werden.