Etagenwohnung kaufen in Bad Griesbach im Rottal, 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2153445

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer kleinen, äußerst ordentlichen Wohnanlage am südlichen Stadtrand des beliebten Kurortes Bad Griesbach. Die Wohnung ist in einem charmanten Reihenhaus untergebracht und besticht durch ihre ruhige Lage im Grünen, ohne dabei auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ob als gemütlicher Erstwohnsitz, flexibler Rückzugsort für den Urlaub oder als solide Kapitalanlage - durch die aktuelle Vermietung bietet dieses Objekt sofortige Planungssicherheit.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Highlights der Immobilie:

* Wohnfläche: Ca. 35 m² - perfekt geschnitten und effizient nutzbar.
* Lichtdurchflutet: Badezimmer mit eigenem Fenster für natürliches Licht und Belüftung.
* Komplettpaket: Inklusive funktionaler Einbauküche (Pantry), eigenem Kellerabteil und einem
* Tiefgaragenstellplatz

Zustand: Sehr gepflegt mit einem Mix aus modernen Laminat- und Fliesenböden.
Komfort: Waschmaschine und Trockner im Raum neben dem Badezimmer möglich.

Die Wohnung liegt idyllisch am Ortsrand, nur ca. 800 m vom Stadtzentrum entfernt. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur, während das pulsierende Leben des Kurortes nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist.
Fußläufig: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Bäcker) sind in nur 7 Minuten zu Fuß erreichbar.
Bäderdreieck: Bad Griesbach ist das Herzstück des niederbayerischen Bäderdreiecks. Thermalbäder, erstklassige Golfplätze und ein weites Netz an Wanderwegen liegen direkt vor Ihrer Haustür.
Verbindungen: * Passau: ca. 25 km | Vilshofen: ca. 20 km.
A94: Der fortschreitende Ausbau der Autobahn sorgt für eine schnelle Anbindung an die Metropolregion München, was die Attraktivität für Pendler und Touristen stetig steigert.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 110,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Fernwärme mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994
Fazit für Interessenten:
Bad Griesbach steht für hohe Lebensqualität und einen enormen Freizeitwert. Durch die Kombination aus der begehrten Lage im Bäderdreieck und der verbesserten Verkehrsanbindung durch die A94 stellt diese Immobilie eine wertstabile Investition dar.

Hinweis für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und bietet somit einen positiven Cashflow in einer Region mit hoher Nachfrage nach kleinem Wohnraum.
Gesundheit, Golf, Genuss, viel Spaß in Europas Golf-Resort Nr. 1.
Gönnen Sie sich Ihre ganz persönliche Gesundheitszeit in Bad Griesbach. Das kann ein Wellness-Wochenende sein, eine Erholungswoche oder ein klassischer Kuraufenthalt. Hier finden Sie die gesunde Balance zwischen Entspannung und sportlicher Bewegung. Der niederbayerische Gesundheits- und Urlaubsort im schönen Rottal heißt Sie jetzt: Herzlich Willkommen!