Reihenendhaus kaufen in Kaltenkirchen, 409,74 m² Grundstück, 83,25 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2156464

Dein neues Zuhause, mit etwas Arbeit und Zeit, hier kann es Realität werden.

Lass Dich nicht davon abschrecken, dass diese Immobilie auf einem Erbpachtgrundstück steht, denn

1. Können wir Dir passende Finanzierung für solche Immobilien vermitteln
2. Ist der Erbpachtgeber keine Privatperson, so dass auch nach einem Ende der Laufzeit nicht von einem Auslaufen zu rechnen ist.
3. Die Erbpacht pro Monat nur EUR 35,35 beträgt

Lass uns gern über alle Fragen rund um eine Erbpacht sprechen, damit keine Ängste mehr bestehen.

Aber kommen wir zu dem Haus, welches mit einem tollen Grundstück zur freien Gestaltung bereit steht. Wie bei Endreihenhäusern üblich, ist hier auch der Gartenanteil größer, als bei den Mittelreihenhäusern.
Jüngst wurden viele ältere Tannen gefällt, wodurch noch einige Ausgleichsarbeiten gemacht werden müssen. Dies wird der Verkäufer noch erledigen, damit Du frisch starten kannst.

Der Eingangsbereich führt Dich zur Garderobe und dem Einbauschrank, hier können Schuhe, Jacken und Diverses verstaut werden. Wenn man möchte, könnte man auch die Garderobe zum Gäste-WC hinzufügen und somit um eine Dusche erweitern. Eben dieses Gäste-WC besitzt zudem ein Fenster.

Die Küche ist bereit für das gemeinsame Kochen. Auch hier könntest du den Schnitt ändern, und vielleicht vom Essbereich einen Zugang ermöglichen (lassen). D
ieser Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Mit Blick auf den Garten durch die große Fensterfront und eventuell einem Kamin kann sowohl der Winter als auch der Sommer kommen.

Im Obergeschoss kann nicht nur geschlafen, sondern auch, wenn notwendig, gearbeitet werden. Es stehen drei Zimmer hierfür zur Verfügung. Vervollständigt wird diese Ebene mit dem Vollbad, Badewanne & Dusche, je nach Belieben. Ein Aufstieg auf den Dachboden mit Stehhöhe ist aktuell über eine Einschubtreppe möglich, allerdings kann auch hier eine feste Treppe nach oben eingebaut werden. Gern zeigen wir Dir die Möglichkeit. Der Dachboden wurde in den Nachbarhäusern oftmals ausgebaut, also eine weitere Möglichkeit.

Zwecks Staufläche bietet der Vollkeller alles, was das Herz begehrt. Neben dem Wasch- und Trockenraum, dem großen Hobbyraum gibt es auch Lagerräume zum Verstauen.

Interesse geweckt. Lass uns unverbindlich besichtigen und wir zeigen Dir was möglich wäre.

Du findest folgende Merkmale sicher interessant:

- Die Heizung wurde 2021 erneuert, es handelt sich um eine Gas-Brennwerttherme
- Die Velux-Fenster zur Straßenseite wurden bereits erneuert
- Teilweise sind die Küchengeräte (Kühlschrank, Backofen) erneuert
- ein Glasfaseranschluss wäre möglich, das Leerrohr liegt bereits im Haus
- die elektrische Verteilung ist erneuert worden, ein FI-Schutzschalter ist bereits installiert

Details zur Stadt

Die Stadt Kaltenkirchen liegt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und hat über 23.000 Einwohner. Herausragend ist die sehr verkehrsgünstige Lage zur Metropolregion Hamburg und Lage im sogenannten Speckgürtel. Die verkehrstechnische Anbindung ist zum einen über die A7 realisiert, wodurch der (Arbeits-)Weg Richtung Hamburg aber auch zu den Meeren gut zu bewältigen ist. Zum anderen ist durch die AKN und eine geplante Streckenerweiterungen des HVV (Hamburger Verkehrs Verbund) auch eine Alternative zum Auto gegeben.
Sie finden In Kaltenkirchen ein breites Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Schulformen. Auch private Schulbetreiber sind hier vertreten. Überdies sind zahlreiche Sportmöglichkeiten und mit der Holstentherme auch ein Schwimm- und Freibad vorhanden.
Auch beim Shoppen bleiben keine Wünsche offen: Neben den großen Einkaufshäusern XXXLutz und dodenhof befinden sich auch Geschäfte im Stadtzentrum. Zuletzt finden Sie auf den Wochenmärkten Spezialitäten oder genießen einen Kaffee am Marktplatz.
Mehr zu Kaltenkirchen finden Sie unter https://www.kaltenkirchen.de/

Details zur Straße

Der Krause Baum ist gut in Kaltenkirchen gelegen. Sowohl für Familien sind Kindergarten und Schule fußläufig zu erreichen oder auch der Gang zum Arzt ist unkompliziert zu realisieren. Der Weg auf die Autobahn ist in wenigen Minuten geschafft und die Fahrt an die Nord- oder Ostsee möglich. Sehr vorteilhaft ist ebenfalls auch die Verkehrsberuhigung auf Tempo 30.

ERBPACHT:
Die Restdauer der Erbpachtbindung beläuft sich noch auf 42 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt EUR 212,13 pro Halbjahr.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 280,40 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse H. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2021.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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