Haus kaufen in Schmalfeld, 634 m² Grundstück, 107,08 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2156466

Willkommen in Ihrem Lebenstraum!

Ein Zuhause, und Sie müssten nicht mehr umziehen. Dieser schöne Bungalow vereinbart einen Wohntraum in jeder Lebenslage. Ob allein, als Paar, als Familie oder im höheren Alter, hier lässt es sich wunderbar leben.

Stellen Sie sich vor, Sie fahren die großzügige, gepflegte Auffahrt zu Ihrem Haus hoch, sehen den zeitlosen Klinker, stellen Ihr Auto ab und gehen zur Eingangstür. Wenn Sie eintreten, gelangen Sie zunächst in den hellen Flur, wo die Jacke aufgehangen und die Schuhe verstaut werden können und dann durch eine moderne, weiße Flügeltür mit Glaselementen in das Herzstück Ihres Zuhauses: das offene Wohn- und Esszimmer sowie die Küche.

Wenn Sie durch die Tür gehen, befindet sich auf der rechten Seite die große, offene Küche. Um mit der Familie oder Freunden gesellig ein Essen zu zaubern, ist diese Küche perfekt. Der breite Tresen mit großen Kochfeld, der Ofen in einer komfortablen Höhe oder die Spüle mit Blick auf die Terrasse: hier lässt sich gern Zeit verbringen.
Der Raum hat eine „L“-Form, sodass sich Ihre Möbel optimal stellen lassen und viel Platz für die gemütliche Einrichtung vorhanden ist.

Links neben der Küche könnte ein Esstisch stehen und weiter geradeaus das Sofa mit Fernseher oder einer lauschigen Leseecke. Auf die Terrasse gelangt man durch eine Tür von der Küche aus oder durch eine weitere Tür, direkt aus dem Wohnzimmer. Hier können Sie sich auch auf einen Blick in den Garten freuen.

Durch die geschützte Terrasse kann es sich hier zu jeder Jahreszeit gemütlich gemacht werden. Es gibt genug Platz für Möbel, einen Grill, Liegen oder eine Lounge. Der Garten ist liebevoll und pflegeleicht angelegt und schön eingewachsen, sodass man hier ganz die Ruhe und Privatsphäre genießen kann.

Gehen Sie wieder zurück durch das Wohn- und Esszimmer in den Flur, so erreichen Sie ein zeitloses Gäste-WC mit einem Fenster. Gegenüberliegend befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Abstellmöglichkeiten bietet. An alles gedacht wurde auch im Badezimmer, wo eine bodentiefe Dusche zum erfrischenden Start in den Tag einlädt. Durch das Doppelwaschbecken könnten mehrere Mitglieder der Familie sich gleichzeitig und entspannt fertig machen.

Das Schlafzimmer hat die genau richtige Größe, um sich hier geborgen zu fühlen. Sogar vom Schlafzimmer aus können Sie auf die Terrasse gehen oder Sie öffnen die Tür, um den ersten Kaffee mit Vogelgezwitscher im Bett zu genießen. Aktuell können Sie vom Schlafzimmer einen Ankleideraum erreichen. Diesen könnten Sie bei Bedarf durch den Einbau einer Tür genauso in ein Büro oder Kinderzimmer verwandeln, Sie haben die Wahl und die Optionen.

Auf der Auffahrt besteht die Möglichkeit, den Parkplatz durch den Bau eines Carports zu optimieren. Für Fahrräder oder Rasenmäher gibt es Platz im Gartenhaus, welches ebenfalls bequem über die Auffahrt zu erreichen ist.

Für Weihnachtsdeko, Koffer oder andere Dinge gibt es Stauraum auf dem Spitzboden.

Highlights

Ein Exposé ersetzt keine Besichtigung, aber einige Highlights und Besonderheiten möchten wir IHNEN hier bereits vermitteln.

Bei diesem Haus wurde an alles gedacht. Es ist in hochwertiger und massiver Bauweise errichtet worden und birgt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau.

Energetische Highlights:

• Kerndämmung
• 3fach verglaste Kunststofffenster
• Außenrolläden
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Solarthermie für die Heizungsunterstützung
• Fußbodenheizung

weitere Highlights:

• Glasfaseranschluss vorhanden (HomeOffice)
• Sichtschutz durch vorhandene Anpflanzung
• bezugsfertige Immobilie

Für altersgerechtes Wohnen:

• Türbreiten z.B. für einen Rollstuhl geeignet
• bodengleiche Dusche
• alles auf einer Ebene zu erreichen
• Küche ebenfalls altersgerecht

Lassen SIE sich überzeugen!

Schmalfeld ist eine Gemeinde im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein mit ca. 2.000 Einwohnern. Die Stadt Kaltenkirchen liegt nur ca. 6 km entfernt und die Autobahn A7 ist mit dem Auto in ein paar Fahrminuten zu erreichen.
Diese wachsende Gemeinde mit viel Nähe zur Natur ist der ideale Ort für die Familie. Hier gibt es Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Es befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort. Verschiedene weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Kaltenkirchen oder Bad Bramstedt und sind durch einen organisierten Busverkehr zu erreichen.
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auch im Internet, z.B. unter www.schmalfeld.de

ENERGIEAUSWEIS:
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 72,10 kWh/m² pro Jahr.
Das entspricht der Energieeffizienzklasse B. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2013.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen.
Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit
der Angaben übernehmen.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das
Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe.

Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN:
Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag (Miet-/
Kaufvertrag) kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines Wohnraummietvertrages keine Maklercourtage
- eines Gewerbemietvertrages die im Exposé angegebene Maklercourtage
- eines Kaufvertrages
die im Exposé angegebene Maklercourtage an die Hygge Immofreunde GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

DATENSCHUTZERKLÄRUNG:
Unsere Datenschutzerklärung
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