Erdgeschosswohnung kaufen in Berlin, 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2156469

Willkommen zu Ihrem neuen potenziellen Investment!

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem traditionellen Berliner Altbau, der sich in bester Lage in Charlottenburg befindet.

Mit einer Wohnfläche von etwa 48 m² bietet diese Wohnung eine praktische Raumaufteilung. Beim Betreten werden Sie von einer funktionellen Küche begrüßt. Ein angrenzendes Tageslichtbad mit Dusche sorgt für Komfort. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer bieten ausreichend Platz und sind beide zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Die Wohnung besticht durch ihre Raumhöhe von ca. 3,50 m und die ruhige Lage.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine solide Nettokaltmiete von 4.392,00 € pro Jahr.

Die Heizungsumstellung erfolgte 1996, als das Haus komplett saniert wurde.

Diese Wohnung bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer beliebten Gegend Berlins. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie!

Für Besichtigungen und Fragen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung via E-Mail an info@adorable-immobilien.de und per Telefon unter der 030-34781980. Gern können Sie auch direkt unsere Website besuchen: www.adorable-immobilien.de.

- vermietete 2-Zimmer-Wohnung
- Deckenhöhe 3,10 m
- separate Küche
- Boden: Holzdielen
- Tageslichtbad mit Dusche
- PVC-Fenster mit Isolierverglasung in Wohn-/Schlafzimmer
- Keller vorhanden

Charlottenburg, ein Ort der Tradition und des Luxus, bietet eine einzigartige Mischung aus erstklassiger Wohnkultur und urbaner Lebendigkeit. Geprägt von einer entspannten Atmosphäre und einer angenehmen Nachbarschaft, ist dieser Stadtteil ein Refugium der Ruhe inmitten des pulsierenden Lebens der City-West. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt, von den exklusiven Geschäften am Kurfürstendamm über das Europa-Center bis hin zum berühmten KaDeWe.

Charlottenburg zeichnet sich durch seine Liebe zur Tradition, zum Stil und zum Charme aus, während es gleichzeitig modern und lebendig bleibt. Die Nähe zur Spree und zu ikonischen Sehenswürdigkeiten wie dem Schloss Charlottenburg und dem Zoologischen Garten unterstreicht die Attraktivität dieser Lage.

Mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und einer Fülle von Geschäften des täglichen Bedarfs in Gehweite bietet Charlottenburg eine erstklassige Infrastruktur für ein komfortables und bequemes Leben in der Metropole Berlin.

- Bus 101 - 4 Minuten fußläufig
- Bus M45 - 8 Minuten fußläufig
- U-Bahn U7 - 10 Minuten fußläufig
- U-Bahn U2 - 15 Minuten fußläufig

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Die Firma ADORABLE IMMOBILIEN ist Ihr starker Partner beim Verkauf und der Bewertung Ihrer Immobilie. Wir beraten Sie umfangreich und kostenlos bei Ihnen, in unserem Büro, am Telefon oder per E-Mail (info@adorable-immobilien.de). Unsere Mitarbeiter, Thorsten Frenzel, Raisa Thiel, Alexandra Beverly Moore und Dieter Huber freuen sich auf Ihren Anruf, Tel. 030–347 81 980.