Einfamilienhaus kaufen in Tuningen, 450 m² Grundstück, 117 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2156486

Hier finden Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und separatem Stellplatz.
Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, ohne Durchgangsverkehr (Sackgasse).

Vom Eingangsbereich aus haben Sie mittels einer Treppe direkten Zugang zum Dachgeschoss, in dem sich zwei Zimmer und das neu sanierte Badezimmer befinden.
Ein Zimmer ist bereits als Wohnküche mit Essbereich ausgestattet (ehem. Kinderzimmer), das zweite Zimmer dient als Schlaf- oder Wohnbereich. Hier besteht die Möglichkeit, falls Sie selbst diese Räumlichkeiten nicht benötigen, auch zu vermieten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche.
Ein Kaminofen im Wohnzimmer garantiert in kalten Tagen und in den Übergangszeiten Wohlfühlatmosphäre.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zum Garten mit kleinem Teich. Das Schlafzimmer und das neu sanierte Badezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Falls Sie auf dieser Etage ein weiteres Zimmer benötigen, könnte vom Wohnzimmer ohne großen Aufwand ein Teilbereich abgrenzt werden (wie beim Baugesuch geplant).

Vor kurzem wurden beide Tageslichtbäder modern und hochwertig saniert.
Die Ölheizung (Niederthemperaturkessel) hat lt. Schornsteinfeger Bestandsschutz und muss deshalb in der 30-Jahresfrist nicht unbedingt ausgetauscht werden.

Das Gebäude ist voll unterkellert, im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlich ausgebauter Raum mit Heizkörper, der je nach Anspruch auch als weiteres Zimmer (ca. 15 qm) genutzt werden könnte.
Dieser Raum ist in der Wohnflächenermittlung nicht enthalten.
Weitere Räumlichkeiten wie Kellerraum, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum und Technikraum finden Sie auf dieser Etage.
Die ans Haus angebaute Garage (auch vom Garten her zugänglich) und der Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Garage
- Stellplatz
- zwei Einbauküchen
- zwei sanierte Badezimmer
- Kaminofen
- Garten
- zusätzliches Zimmer UG

Hier lässt es sich bei gesundem Klima und über 2000 Sonnenstunden im Jahr wunderbar leben und arbeiten.
Trotz geringer Größe hat die Gemeinde alles, um nichts von einer Stadt missen zu lassen: Darunter Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, ärztliche Versorgung, Tankstellen, Einkaufsmärkte, ein buntes Freizeitangebot und vieles mehr. Die Infrastruktur bietet unter anderem eine sehr gute Verkehrsanbindung (2 Minuten bis zur Autobahn) und flächendeckenden Breitbandausbau.

Tuningen liegt im Kreuz Bundesstraße 523 (Tuttlingen-Villingen-Schwenningen) ca. 5 km nach Villingen-Schwenningen und Bundesautobahn 81 Stuttgart-Singen und hat eine eigene Anschlussstelle. Den ÖPNV gewährleistet der Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 94,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1989