Erdgeschosswohnung kaufen in Mönchengladbach, 76 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2163530

Wir bieten diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Hochparterre, 4 Stufen vom Hauseingang) mit Loggia in ruhiger Lage von Mönchengladbach-Rheydt (nähe Schmölderpark) an.
Die Wohnung wurde zwischenzeitlich, bis auf die Einbauküche, geräumt und steht somit neuen Eigentümern nach Kauf für Renovierungen und Einzug zur Verfügung.

Die gut geschnittene Wohnung beinhaltet ein großes Wohnzimmer, Küche, Diele, Abstellkammer, ein sehr geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein kleineres Schlafzimmer und ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Alternativ könnte natürlich auch dieses Zimmer als Wohnzimmer genutzt werden. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Im Keller steht zudem im Gemeinschaftswaschraum eine Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Auf Anfrage schicken wir Ihnen gerne vorab den Link zu einer virtuellen 360 Grad Besichtigung aller Räumlichkeiten.

Der genannte Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

- geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- Hochparterre (4 Stufen vom Hauseingang)
- Balkon bzw. Loggia
- Gegensprechanlage
- Kellerraum zur Wohnung
- Gemeinschaftswaschraum im Keller
- Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung
- Rollläden

Aufteilung der Wohnflächen:
- Diele / Flur (ca. 10 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Wohnzimmer (ca. 18 m²)
- Schlaf- oder alternativ Wohnzimmer (ca. 16 m²) mit 7 m² Loggia
- Kinderzimmer (ca. 10 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 8 Parteien.
Miteigentumsanteil: 127,74 / 1.000
Grundstücksgröße: 421 m²
Hausgeld: 277 € (enthält alle üblichen Nebenkosten, einschließlich Heizkostenvorauszahlungen sowie Instandhaltungskosten)

Mönchengladbach Rheydt, nähe Schmölderpark

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte etc. sind fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zwei Kindergärten sowie eine Grund- und eine Gesamtschule. Naherholungsziele wie der Schmölderpark und der Rheydter Stadtwald sind schnell erreicht und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in freier Natur.

Die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist sehr gut. Der Autobahnanschluss A 61 liegt nur ca. 3 Autominuten entfernt und die umliegenden Metropolen wie Düsseldorf und Köln sind in rund 30 Minuten erreicht.

ca. 30 km - Düsseldorf
ca. 35 km - Duisburg
ca. 20 km - Krefeld
ca. 60 km - Aachen
ca. 35 km - Roermond und Venlo

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 187.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Alle Angaben sind frei bleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Beim Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und somit 50 % der Gesamtprovision.

Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
Inhaber RE/MAX Viersen
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1