Haus kaufen in Schöllnach, mit Garage, mit Stellplatz, 1.714 m² Grundstück, 178 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2164195

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde vor 1900 in Massivbauweise errichtet. 1981 wurde ein ehemaliges Nebengebäude durch die jetzige Gaststube ersetzt. Der Bauzustand ist gut. Das Haus ist auch gut als Wohngebäude nutzbar.
Aufteilung:
KG: Kellerraum, Heizraum.
EG: Gaststube (ca. 60 Sitzplätze) mit Bar, Schänke, Kachelofen, WC-Anlage für Damen und Herren, Gastroküche mit Kühl- und Lagerraum sowie Personal-WC, Stube, Flur, Wohnküche, Zwischenflur, Dusche/WC, Schlafzimmer, Stauraum, Dusche/Whirlpool/Sauna.
OG: Flur, Zimmer, Dusche/WC, Diele, Dusche/WC, Wohnküche, 2 Schlafzimmer, Balkon. 1 Zimmer, welches über eine Raumspartreppe aus dem EG erreichbar ist.
DG: Speicher.
Die Wohnfläche beträgt ca. 178 m², die Gewerbefläche ca. 123 m².

ENERGIEAUSWEIS: (für Nichtwohngebäude)
Bedarfsausweis vom 02.05.2022
Baujahr lt. EA: 1900 k.A. zum Baujahr - Umbauarbeiten/Eröffnung in 1983
Wesentlicher Energieträger: Heizöl-EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL, Strom-Mix
Energiebedarf Wärme: 662,7 kWh/(m²*a)
Energiebedarf Strom: 57,9 kWh/(m²*a)
Gesamtenergieeffizienz: 895,4 kWh/(m²*a)

Das Wohnhaus mit Gaststätte befindet sich in einem Ortsteil des Marktes Schöllnach in Höhenlage des Bayerischen Waldes. Wander- und Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen sind im ca. 10 km entfernten Schöllnach. Die Kreisstadt Deggendorf ist ca. 30 km entfernt, zur Autobahn A3 Passau - Regensburg ca. 15 km.

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