Zweifamilienhaus kaufen in Bad Karlshafen, mit Stellplatz, 1.805 m² Grundstück, 208 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2167209

Im idyllischen Stadtteil Helmarshausen der Stadt Bad Karlshafen steht dieses lukrative Immobilienpaket in Form zweier eigenständiger Doppelhaushälften als Zweifamilienhaus Ensemble BJ 1910 zum Verkauf.
Das Zweifamilienhaus steht auf einem traumhaften 1.805 m² großen Grundstück mit herrlichem unverbaubarem Blick auf die unmittelbar angrenzende beschauliche Flusslandschaft der Diemel.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 208 m², die sich auf ca. 122 m² im Haus 1 und ca. 86 m² im Haus 2 verteilt.
Beide Häuser wurden in den Jahren 2016 - 2023 im Innenraum vollständig kernsaniert und sind entsprechend in einem ausgezeichneten Zustand.
Zudem wurde die Elektrik vollständig erneuert und zwei Gas Brennwerttherme installiert (2016 + 2019).
Im Zusammenspiel mit dem 2016 erneuerten und vollisolierten Dach, dem Einbau von dreifach verglasten Fenstern sowie den Sanierungsmaßnahmen an der Fassade ergeben sich deutlich positive Effekte auf die Energiebilanz.
Sie betreten das Haus 1 im EG und gelangen in eine einladende Diele, die optimale Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet.
Von hier gelangen Sie in die helle separate Küche mit sich anschließenden Esszimmer.
Über einen weiteren Flurbereich erschließt sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit großen Fensterfronten punktet.
Das moderne geschmackvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer barrierefreien bodenbündigen Dusche.
Komplettiert wird das großzügige Wohnraumangebot im EG durch zwei ansprechende Schlaf-/Kinderzimmer.
Darüber hinaus wurde im Zuge der Sanierung neuer Wohnraum im OG / DG in Form eines zusätzlichen Schlafzimmers / Dachstudios geschaffen.
Haus 2 betreten Sie ebenfalls im vollständig gefliesten EG über einen hellen Windfang / Flur.
An diesen schließt sich ein praktisches Gäste-WC, ein gemütliches Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit separater Wohn-/Küche an.
Die Küche ist mit einer neu- und hochwertigen Einbauküche BJ 2024 (wird noch montiert) ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Von der Küche haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit wundervollem Blick ins angrenzende Gartenidyll, die 2024 neu angelegt wurde.
Auch Haus 2 punktet mit stilvoll saniertem Tageslichtbad mit barrierefreier bodenbündiger Dusche sowie Handtuchwärmer + Waschmaschinenanschluss.
Das vollisolierte DG mit isolierter Zwischendecke dient im Haus 2 als Nutz- / Lagerfläche mit weiterem Ausbaupotenzial.
Zusätzliche Stau- und Lagermöglichkeiten bieten je Haus drei große Kellerräume nebst Flurbereich.
Das vollumzäunte, traumhaft große Gartengrundstück überzeugt zudem mit Hühnerstall und Wasserzisterne (1x 6.000 l Volumen) nebst Pumpe.

Haben wir Ihr Interesse an diesem umfassend sanierten Zweifamilienhaus in Traumlage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Zwei Doppelhaushälften, Aufbau BJ 1910 (Ursprungsbaujahr 1500 / 1600), Grundstück ca. 1.805 m², Gesamtwohnfläche ca. 208m², vollisoliertes Dach mit isolierter Zwischendecke, vollunterkellert, Fassade doppelwandig Fachwerk + Massivbauweise, Sat TV / DSL / Glasfaser in der Straße, Terrasse, vollumzäuntes Grundstück, Zufahrt von der Straße, Hühnerstall, Wasserzisterne / Pumpe / 2x 6.000 l Volumen

Haus 1: Wohnfläche ca. 122 m², Bad mit bodenbündiger Dusche + Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer / Dachstudio im DG
Haus 2: Wohnfläche ca. 86 m², Bad mit bodenbündiger Dusche, Handtuchwärmer + Waschmaschinenanschluss, Lagerfläche im DG

Fenster:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast BJ 2017 bis 2018
Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
2 x Gas Brennwerttherme BJ 2016 + 2019

Bodenbeläge Haus 1:
Bad - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge Haus 2:
vollständig gefliest
DG nicht ausgebaut

Sanierungen/Renovierungen:

- Dach neu gedeckt 2016
- Haus 1 Vollsanierung Innenraum 2016 - 2022
- Haus 2 Vollsanierung Innenraum 2019 - 2023
- Elektrik vollständig erneuert 2017 + 2022
- Fenster erneuert 2017 + 2018
- 2x Heizung erneuert 2016 + 2019
- Zaun neu gezogen 2021
- Fassaden ausgebessert 2021
- Haus 2 Treppe erneuert 2023
- Terrasse neu angelegt 2024
- Haus 2 neue EBK 2024

Bad Karlshafen ist eine Kurstadt im Landkreis Kassel sowie die nördlichste Gemeinde Hessens.
Im Stadtgebiet, das sich auf 14,85 km² Fläche ausbreitet, leben 3778 Einwohner, davon 2300 im Stadtteil Bad Karlshafen und 1600 im Stadtteil Helmarshausen (Luftkurort, selbständige Gemeinde bis 1972).
Seit 1977 trägt Karlshafen als staatlich anerkanntes Heilbad den Zusatz Bad im Namen und wird auch als Barockstadt beworben.
Das historische Weserhafenbecken wurde in den 1920er Jahren von der Weser abgeschnitten.
Seit 2018 ist es wieder für Wasserfahrzeuge erreichbar. Eine Schleuse in der Zufahrt hält den Wasserstand im Hafen konstant.
Bad Karlshafen grenzt im Norden an das gemeindefreie Gebiet Solling, im Nordosten an den Flecken Bodenfelde (beide im Landkreis Northeim in Niedersachsen), im Osten an das gemeindefreie Gebiet Gutsbezirk Reinhardswald, im Süden an die Stadt Trendelburg (beide im Landkreis Kassel) sowie im Westen an die Stadt Beverungen (Kreis Höxter in Nordrhein-Westfalen).
Stadtteile von Bad Karlshafen sind die gleichnamige Kernstadt und der 1,3 km (Luftlinie) südlich gelegene ältere, bis 1972 selbständige Ort Helmarshausen.
Die Immobilie liegt zentral und dennoch idyllisch im südlichen Stadtteil Helmarshausen.
Der Freizeit- und Erholungswert der Region ist mit Hafen, ansässigen Sportvereinen oder den Weserthermen ausgesprochen hoch.
Diverse Wanderwege wie der Eco Pfad Archäologie Helmarshausen laden zu ausgiebigen Erkundungen ein.
Die ärztliche Versorgung ist in Bad Karlshafen umfangreich gegeben.
Auch die soziale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule und Mittelschule unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Stadt.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes kulinarisches Angebot runden den hohen Wohnwert perfekt ab.
In Bad Karlshafen beginnt die Bundesstraße 80, die überwiegend ostwärts nach Halle (Saale) führt. Auf der B 80 und der davon abzweigenden B 496 kann man durch Hann. Münden zur 50 Straßenkilometer entfernten Anschlussstelle Hann. Münden/Lutterberg der Bundesautobahn 7 im Südsüdosten fahren. Auf den Bundesstraßen 83, 241 und 252 ist die 41,5 Straßenkilometer entfernte Anschlussstelle Warburg der A 44 im Südwesten zu erreichen.
verlaufende Sollingbahn auf der Strecke Ottbergen–Bodenfelde–Northeim wird durch die NordWestBahn im Stundentakt mit Regionalbahnen bedient.
Die Züge verkehren seit Dezember 2015 von und bis Paderborn.

Provision für Käufer: 7,14 % inkl. 19 % MwSt.

Erläuterung Courtage: Aufgrund der Beschaffenheit des eindeutigen Zweifamilienhauses / Mehrfamilienhauses unterliegt diese Immobilie nicht dem § 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien.
Bei Fragen hierzu lassen wir Ihnen gerne den Gesetzestext mit jeweiliger Erläuterung zukommen.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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