Mehrfamilienhaus kaufen in Zittau - ImmoID: 2170718

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Mehrfamilienhaus mit 3 Wohn- u. 1 Gewerbeeinheit in beliebter Lage von Zittau

  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
Immo-ID: 2170718
Anbieter-ID: 04156B
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Objektanschrift

02763 Zittau
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    249.000,00 EUR
  • X-fache:
    INF
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    5,95 % inkl. MwSt.
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    385 m²
  • Nutzfläche (m²):
    447 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    470 m²
  • Objektzustand:
    Teil-/Vollsaniert
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    184.70 KWh/(m²a)
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Verfügbar:
    04.05.2024
  • Verfügbar ab Datum:
    04.05.2024

Objektbeschreibung

Beschreibung
Es handelt sich bei der angebotenen, sanierten Immobilie um ein Wohn-/ Gewerbeobjekt mit insgesamt ca. 385m² vermietbarer Fläche. Im Erdgeschoß befindet sich eine derzeitig als Arztpraxis genutzte Einheit mit ca. 103 m² vermietbarer Fläche, die darüberliegenden, gepflegten, sonnigen 3- und 4 Raum- Wohnungen sind ca. 91m² (1.OG), 93m² (2.OG) und 97m² (DG) groß. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung (Junkers-Gasthermen), zwei Abstellräume sowie großzügige, mit Laminat oder textilem Belag ausgestattete Räume, Bäder mit Wannen. Bei Vollvermietung wird das Objekt mit einer Jahresnettokaltmiete von 23.160 Euro kalkuliert, was einer Kaltmiete von 5 Euro/m² entspricht. Das Gebäude ist teilunterkellert, verfügt über einen Garten, der Spitzboden bietet einen kleinen Stauraum. Eine umfassende Sanierung fand im Jahre 1998 statt. Nach Auskunft der Eigentümer ist auf der anliegenden Straße die Installation von Fernwärmeleitungen von 2025 bis 2028 geplant.
Ausstattung
3 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit (Arztpraxis),
Gas-Etagenheizungen,
Bäder mit Wannen,
2 Abstellräume pro Wohnung,
Garten,
zentrale Lage
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Zittau inklusiver sehr guter ÖPNV Anbindungen. Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Nähe.
Sonstiges
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