Doppelhaushälfte kaufen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn, 375 m² Grundstück, 166 m² Wohnfläche, 6,5 Zimmer - ImmoID: 2173688

Dieses gepflegte und seit 30 Jahren kontinuierlich modernisierte Haus ist in einem sehr guten Zustand. Mit wärmegedämmter Fassade, einem isoliertem Dach, einer Warmwasser-Solaranlage und ausgetauschten Kunststofffenstern erwähne ich hier nur die energetischen Meilensteine.

Der große Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, mit zwei Ebenen und einem gemauerten Kamin, ist südlich ausgerichtet und führt über die neu-gepflasterte Terrasse in den hübsch eingewachsenen und ruhig gelegenen Garten. Baujahrstypisch hat die Küche eine Durchreiche zum Essbereich. Falls Sie ein komplett offenes Wohnkonzept bevorzugen, könnte die entsprechende Wand evtl. entfernt werden.

Die aktuelle Raumaufteilung im Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit Vorraum, welcher aktuell als Büro genutzt wird. Eine Flügeltür führt hier auf den Südbalkon, und gegenüber befindet sich ein Durchgang ins Ankleidezimmer. Dieser Durchgang könnte alternativ wieder geschlossen werden, um einen zusätzlichen Schlafraum zu schaffen. Ein weiteres Zimmer und ein großes Duschbad mit Doppelwaschbecken, Bidet und WC ergänzen diese Etage.

Im ausgebauten Studio befinden sich ein weiteres großes Bad, ein großer Wohnraum mit schmalem Balkon, sowie ein kleineres Zimmer. Zugunsten einer Kochnische war das Bad ursprünglich halb so groß. Dank der relevanten Anschlüsse, könnte diese Kleinküche wieder hergestellt werden. Je nach Ihrem individuellen Bedarf kann somit z.B. ein Au-pair, die Oma oder auch ein Jugendlicher sein autarkes Refugium erhalten.

Selbstverständlich ist das Haus voll unterkellert und ermöglicht mit einem großen Hobbyraum viele Nutzungsmöglichkeiten. Drei weitere Kellerräume bieten Platz für Aufbewahrung, Werkstatt, Heiztechnik sowie Waschmaschine und Trockner.

Zu guter Letzt möchte ich noch den Außenbereich mit einer Einzelgarage und einer Zugangstüre zum Garten, einem an die Garage anschließenden und überdachten Freisitz sowie einen KFZ-Außenstellplatz erwähnen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Diese geräumige Doppelhaushälfte wurde 1972 massiv erbaut und bietet mit den Außenmaßen ca. 7 Meter x 12,50 Meter jede Menge Wohn- und Nutzfläche:

Untergeschoss ca. 60 qm Nutzfläche
* Hobbyraum beheizbar, Wasseranschluss
* vier Kellerräume, davon 2 mit Wasseranschluss und beheizt

Erdgeschoss ca. 63 qm Wohnfläche
* Wohnbereich mit Empore (Essbereich), Terracotta-Boden,
Holzdecke Oregon Pine
* gemauerter Kamin in Rauh-Putz-Struktur mit Sitzbank
* geräumige Diele und Küche gefliest
* Einbauküche mit Markengeräten
* Gäste-WC (Sanierung 2022)

Obergeschoss ca. 63 qm Wohnfläche
* Elternschlafzimmer mit Vorraum (Büro) und Balkon
* zwei weitere Zimmer
* Duschbad mit zwei Fenstern, Doppelwaschbecken, Bidet

Jalousien an allen Fenstern im EG und OG

Dachstudio ca. 40 qm Wohnfläche
* großer Wohnraum mit kleinem Balkon, Decke mit Holzpanelen
* Schlafraum
* Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, zwei Fenstern
* Dachfenster mit Innenjalousien
* Falltreppe zum Spitzboden
* Kriechgang i.d. Dachschräge

Außenbereich
* extrabreite Garage (ca. 3,8 m) mit zwei Fenstern
und Durchgang zum Garten
* überdachter Freisitz (ca. 13 qm)
* große Terrasse (ca. 26 qm) und Vorgarten neu gepflastert 2019
* Dach-Solarthermie

Die Immobilie befindet sich in Siegertsbrunn, nur 17 Kilometer südöstlich von München entfernt. Mit ca. 11.000 Einwohnern der Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wohnen Sie hier in einer perfekten Infrastruktur zwischen Natur, Kultur, Großstadtnähe und Alpenvorland. Berufspendler sowie urban-geprägte Menschen profitieren von der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn.

Verkehrsanbindung
Mit dem Fahrrad oder mit dem fußläufig nach 5 Minuten (Linie 240), bzw. nach 10 Minuten (Linie 456) erreichbaren Zubringerbuss erreichen Sie schnell den Bahnhof Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Von dort fahren Sie mit der Linie S7 ca. 25 Minuten bis zum Ostbahnhof München.

Autobahn
Nur ca. 5 Fahrminuten zur A8 München-Salzburg oder zur A99, Ostumfahrung München. Zum Tegernsee, in die Alpen sowie zu weiteren attraktiven Ausflugszielen haben Sie es auch nicht weit.

Infrastruktur
Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in ansässigen Super-, Bio-, Drogeriemärkten, Bäckereien, Apotheken, beim Metzger. Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind ebenso vor Ort. Kulinarisch werden Sie in Restaurants, gemütlichen Gaststätten mit Biergarten und Cafés verwöhnt.

Bildungsangebot
Hier lässt es sich als Familie bestens leben! Ein Gemeindekindergarten sowie zahlreiche Kindertagesstätten, zwei Grundschulen, eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium sorgen für die Betreuung und Bildung Ihrer Kinder.

Naherholung und Freizeit
Spaziergang, Wandern, Joggen oder Radfahren? Je nach Ihren Bedürfnissen können Sie hier die Natur auf den umliegenden Feld- oder Waldwegen des Höhenkirchner Forst erkunden. Sportlich Aktive finden in diversen Sportvereinen und Freizeitangeboten Ihren Ausgleich.

Wohlfühl-Gemeinde
Ein aktives Gemeindeleben prägt das Vereinsleben in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das Leonhardi Fest zieht mit Markt, Festzelt und prächtig geschmückten Pferdegespannen jährlich viele Besucher an.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 118,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
An dieser Stelle ist besonders die großzügige Distanz zur südlichen Nachbarbebauung hervorzuheben, im Gegensatz zu der häufig anzutreffenden baulichen Verdichtung. In dieser Immobilie erfreuen Sie sich an einem uneingeschränkten Blick ins Grüne, sei es von der Terrasse, dem Wohnbereich oder dem Balkon sowie den daran angrenzenden Zimmern.