Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund, 159 m² Grundstück, 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2174818

In diesem exklusiven Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen ein charmantes Reihenmittelhaus, welches sich perfekt für junge Familien eignet und mit einer Wohnfläche von großzügigen 127 m², einer Vollunterkellerung und 4 Zimmern ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen bietet.

Schon beim Betreten des Hauses werden Sie in einer mit bordeauxroten Granitfliesen veredelten Diele empfangen. Im Eingangsbereich befindet sich ein Gäste-WC, um auch bei Besuch den hohen Komfort gewährleistet zu haben. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet und macht somit das Kochen zum wahren Vergnügen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Ihrer Familie, sondern ermöglicht auch einen Übergang zur nach Westen ausgerichteten Terrasse und dem gemütlichen Garten. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Momente verbringen.

Eine elegante Granittreppe führt Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein weiteres WC inkl. Waschbecken, Bidet und einem großen Fenster erwartet. Dieses WC kann bei Bedarf und mit geringem Aufwand zu einem Tageslichtbad mit Dusche umgebaut werden. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Kinderzimmer sowie ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer. Darüberhinaus verfügt das Elternschlafzimmer über einen Übergang auf die ebenfalls gen Westen ausgerichtete Dachterrasse, auf der Sie einige Sonnenstunden genießen kann.

Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem ein Zimmer zur individuellen Nutzung auf Sie wartet. Ob als Arbeitszimmer, Spielzimmer oder Rückzugsort - hier haben Sie die Freiheit, Ihren eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen Raum zu geben.

Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Kellergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Technik- bzw. Waschraum sowie eine Kellerbar, die sich ideal für gesellige Abende eignet. Ein Hobbyraum oder eine zusätzliche Abstellfläche stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Immobilienangebot ist perfekt auf die Bedürfnisse junger Familien zugeschnitten und kann mit ein paar Handgriffen zu einem gemütlichen Rückzugsort umgestaltet werden. Mit ihren großzügigen Räumlichkeiten und dem einladenden Garten bietet sie Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und stilvolles Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie wird nach der notariellen Beurkundung in eine separate Einheit aufgeteilt, gemäß dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Das angrenzende Haus zur linken wird dabei als zweite Einheit separiert.  

+ Gen Westen ausgerichteter Garten
+ Dachterrasse (Westausrichtung)
+ Gäste-WC im Erdgeschoss
+ Tageslicht-WC inkl. Bidet
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Gasheizung 
+ Neue Dachfenster 
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Kellergeschoss
+ Vollunterkellert  
+ Kellerbar & Hobbyraum  

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage von Dortmund-Eving. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Seepark, der mit seinen idyllischen Teichen und Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Hier können Sie die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen.

Des Weiteren zeichnet sich die Lage durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie Ihren täglichen Bedarf schnell und unkompliziert decken können. Die Nähe zu verschiedenen Geschäften und Dienstleistern bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität und Bequemlichkeit.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist äußerst vorteilhaft. Dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung erreichen Sie problemlos und schnell alle wichtigen Ziele in Dortmund und Umgebung. Die nächste Bushaltestelle oder U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie flexibel und bequem mobil sind. Zusätzlich befinden sich auch verschiedene Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. 

Die Lage der Immobilie in der Nähe des Seeparks, der Supermärkte und der hervorragenden ÖPNV-Anbindung macht sie zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die eine gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung schätzen.

Weitere Entfernungen:
Seepark an den Teichen: 5 Minuten (Fußläufig)
Supermärkte & Geschäfte für den täglichen Bedarf: 5 Minuten (PKW)
Dortmunder Innenstadt: 10 Minuten (PKW)
Hauptbahnhof: 10 Minuten (PKW)
Flughafen Dortmund: 30 Minuten (PKW) 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
www.mein-immobilienmakler.de

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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: bedarfsorientiert, Endenergieverbrauch: 230,52 kWh Energieeffizienklasse: G, Hauptenergieträger: Erdgas, Zentralheizung, Bj. 1965