Haus kaufen in Schwalbach, 601 m² Grundstück, 228 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2176172

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investment in Schwalbach – einem charmanten Mehrfamilienhaus mit immensem Potenzial. Dieses einzigartige Objekt liegt zentral im Herzen von Schwalbach-Elm und bietet zwei bereits vorhandene Wohneinheiten mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Einheit im Erdgeschoss zu schaffen.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der separate Bauplatz, der sich auf dem anderen Ende des Grundstücks befindet. Diese zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Neugestaltung gemäß den individuellen Bedürfnissen und Plänen des Investors.
Die Wohnungen verfügen bereits über getrennte Eingänge, was den Komfort und die Privatsphäre der Bewohner gewährleistet. Die ideale Lage gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung sowie die Nähe zur lebhaften Innenstadt von Saarlouis, was sowohl für Mieter als auch potenzielle Käufer attraktiv ist.
Dieses Angebot ist nicht nur für Investoren interessant, sondern auch für Handwerker und Bauträger, die ihre kreativen Ideen und Fachkenntnisse einbringen möchten, um das volle Potenzial dieses Objekts auszuschöpfen.
Obwohl das Gebäude Renovierungsbedarf aufweist, befindet es sich dennoch in einem guten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Entwicklungen. Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem einzigartigen Investment zu überzeugen und Ihre Visionen für dieses vielversprechende Renditeobjekt zu verwirklichen. Machen Sie sich selbst ein Bild von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, und lassen Sie sich inspirieren!

* Bodenbeläge
Parkett | Laminat | Fliesen
* Wandbeläge
Putz | Tapete
* Bad | Sanitär
Bad Dachgeschoss Wanne + Dusche
Toilette Gaststätte getrennt
* Heizung
Gas 2009 erneuert (Fabrikant Junkers)
* Dach
Baujahr, Betonziegel (keine Dämmung)
* Bauweise
Massivhaus
* Elektrik
1965
Elektrik Gaststätte 1981
* Fenster
EG: 2-Fach verglaste Holzfenster aus 1981
OG: 2-Fach verglaste Holzfenster aus 1997
DG: 2-Fach verglaste Holzfenster aus 1982
* Fassade
aus Baujahr
* Parkplatz
Einzelgarage zeitlich + Stellplätze
* Kamin vorhanden

* sonstiges
zwei Wohneinheiten 1 Etage: ca. 81 m², 2 Etage ca. 45 m²
Gaststätte ca. 102 m² im Erdgeschoss (weitere zwei Wohneinheiten möglich)
separater Bauplatz möglich ( Straße "In den Bruchwiesen")
Terrasse ca. 32 m² mit Südwest-Ausrichtung
getrennte Zähler für Wasser- und Strom
Objekt ist komplett unterkellert (5 separate Räume)

Die Gemeinde Schwalbach liegt rund 15 km nordwestlich von Saarbrücken.
Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg. Enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern prägen diese Region sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach ist über die Bundesautobahn 8 (Perl – Bad Reichenhall) an das überregionale Straßennetz nicht nur innerhalb Deutschlands, sondern auch nach Luxemburg und Österreich angebunden.
Am 1. Januar 1974 entstand aus den bis dahin selbständigen Gemeinden Bous/Saar, Elm/Saar, Ensdorf und Hülzweiler eine neue Großgemeinde, die den Namen des größten Ortsteils (Schwalbach) erhielt. Saarlouis ist über die Bundesautobahnen 8 (Perl–Bad Reichenhall) und 620 (nach Saarbrücken) und die Bundesstraßen 51 (Stuhr–Saargemünd), 269 (Longkamp–Überherrn–Felsberg (Saar)) und 405 (Thionville–Saarwellingen) an das überregionale und internationale Straßennetz angebunden.

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