Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund, mit Garage, 99 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2176202

Willkommen in dieser exklusiven 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 99 m² bietet diese Eigentumswohnung ein einzigartiges Wohngefühl.

Alle Räume sind über eine geräumige Diele zu erreichen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ursprünglich zwei weiteren Kinderzimmern. Aus diesen entstand durch einen geschickten Durchbruch ein geräumiges größeres Schlafzimmer, welches bei Bedarf wieder in zwei getrennte Räume umgewandelt werden kann. Das Herzstück dieser Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und lädt zum gemütlichen Frühstück ein. Zudem verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche sowie Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine, für höchsten Komfort und Flexibilität.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Waschküche, ein Trockenraum, ein separater Kellerraum sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug.

Diese Wohnung bietet nicht nur ein stilvolles Ambiente, sondern auch eine erstklassige Lage in einem zentral gelegenen Wohnviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern.

+ Garage
+ Gasheizung (2006)
+ Großzügiger Balkon 
+ Separate Küche 
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2006)
+ Außenliegende Jalousien
+ Parkett, Fliesen und Kunstoffboden
+ 2 Bäder mit Dusche und Badewanne (2000)
+ Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
+ Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Separater Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage von Dortmund-Marten. Die Nähe zu Geschäften wie Netto, Rewe und Aldi ermöglicht eine bequeme Erledigung des täglichen Bedarfs. Familien mit Kindern profitieren von den zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung, darunter Kindergärten und Grundschulen. Darüber hinaus bietet die Nähe zum Revier Park Wischlingen ideale Freizeitmöglichkeiten mit Spielplätzen, Schwimmbad und Kletterwald.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Die S-Bahn Station Dortmund Marten-Süd ist ebenfalls in der Nähe. Pendler profitieren zudem von der Anbindung an die Autobahn A40 in Richtung Dortmund und Bochum.

Insgesamt bietet die Lage in Dortmund-Marten somit eine ideale Kombination aus Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung, was sie zu einem attraktiven Standort für Interessenten macht.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

"Jeder Mensch bezahlt im Laufe seines Lebens eine Immobilie - entweder die seines Vermieters oder seine eigene."
Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 133,6 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Erdgas, Einzelöfen, Bj. 1978