Reiheneckhaus kaufen in Kehl, 223 m² Grundstück, 132,26 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2187271

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Im Neubaugebiet gelegenes Grundstück mit neuem Reiheneckhaus im energieeffizienten KfW 40 Standard!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen schätzen. Errichtet mit fortschrittlichem Modulbau und ökologischen Materialien aus regionalen Wäldern, bietet dieses hochwertige Wohnprojekt eine gelungene Verbindung von Innovation und Komfort.

Genießen Sie die Sonne auf Ihrer Süd-Terrasse oder der geräumigen Dachterrasse, perfekt für gemütliche Stunden zu zweit oder mit der Familie. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können die bereits vorhandenen 4 Zimmer um ein großzügiges Studio mit fast 30 m² erweitert werden (gegen einen geringen Aufpreis von etwa 17.000 €).
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze bereit, und einer davon kann sogar mit einem Carport ausgestattet werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Flur
- Duschbad mit WC
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse

Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer
- Büro bzw. zweites Kinderzimmer

Dachgeschoss
- Ausbau mit einem weiteren Zimmer möglich
- Dachterrasse

Kein Keller

- Modulbauweise (Holzrahmenbau) KfW 40 Standard
- Holzfaserdämmung
- Holz aus der Region
- Fernwärme-Heizung / Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektroinstallation nach den gültigen DIN/VDE – Bestimmungen, Installation mit NYM – Leitungen
- Brandmauer zwischen den einzelnen Häusern
- Raufaser-Tapete
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, anthrazitgrau
- Rollläden (elektrisch)
- Bodenbelag: Parkett Eiche oder Fliesen
- Treppen aus Kernbuche alternativ aus Hevea. Treppe im EG als Abstellraum geschlossen. Treppenbreite: 1 Meter, Installation eines Treppenlifts möglich (nicht im Preis enthalten)
- Internetanschluss in Wohnzimmer und Schlafräumen
- Außenbeleuchtung vorbereitet
- abschaltbare Außensteckdose
- Süd-Terrasse und Dachterrasse
- kein Keller (gegen Aufpreis möglich)
- 2 Außenstellplätze (Einer der Stellplätze - neben dem Haus - könnte mit einem Carport bebaut werden.)

Kehl Stadtrand
Naturnahe und kinderfreundliche Lage, wenige Gehminuten zum Rheinvorland und dem Naherholungsgebiet Rheinwald. Hoher Freizeitwert.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.