Etagenwohnung kaufen in Augsburg, mit Garage, 42 m² Wohnfläche, 1 Zimmer - ImmoID: 2190002

Diese helle und geräumige 1 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses in der Augsburger Hammerschmiede. Hier wohnen Sie ruhig und haben einen wunderbaren Weitblick über die angrenzenden Felder.

Schon beim Betreten der Wohnung erahnt man ihre Großzügigkeit. Die Diele bietet sowohl Garderobenmöglichkeit als auch Stauraum durch eine praktische Wandnische. Rechterhand liegt das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz. Die Badausstattung in Blau ist baujahrestypisch, aber funktional. Links geht es in die fast quadratisch geschnittene Küche, die einen Durchgang zur Loggia bietet. Geradeaus gelangt man in den gut belichteten Wohn-/Schlafraum mit idealen Stellmöglichkeiten und weiterem Zugang zur Loggia.

Der ursprüngliche Süd-/West-Balkon wurde 2005 verglast und nachträglich mit einem Heizkörper ausgestattet. Die Schiebefenster können bei schönem Wetter weit geöffnet werden, wodurch das Balkon-Feeling nach wie vor gegeben ist. Aufgrund der Beheizbarkeit vergrößert die Loggia ganzjährig das Platzangebot der Wohnung und kann als zusätzlicher Wohn-/Essbereich oder als lichtdurchflutetes Homeoffice genutzt werden.

Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz, der optional für 13.000 Euro erworben werden kann, runden dieses attraktive Angebot ab

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenplatz
* Verglaste, beheizbare Loggia mit Blick ins Grüne
* Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 13.000 Euro)
* eigenes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Stadtteil Augsburg-Hammerschmiede, wenige Gehminuten von der Bushaltestelle "Augsburg Hammerschmiede" entfernt. Sie können also die Augsburger Innenstadt, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Betrieben, Ärzten, Behörden und kulturellen Einrichtungen problemlos öffentlich erreichen. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheke, Fitnesstudio usw. sind jedoch fußläufig vorhanden.

Die Natur liegt mit den angrenzenden Feldern direkt vor der Haustür und lädt zu langen Spaziergängen und Entspannung ein.

Aufgrund der guten Anbindung an die A8 (ca. 5 Autominuten) ist die Hammerschmiede auch bei Pendlern in Richtung München und Ulm/Stuttgart sehr beliebt.

* Augsburg Zentrum - Rathausplatz: ca. 10 Minuten
mit Bus/Straßenbahn, ca. 7 Minuten mit dem Auto
* A8 (Augsburg-Ost): ca. 5 Minuten mit dem Auto
* München Hbf: ca. 50 Minuten mit dem Auto

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 101,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Das Haus verfügt über einen Aufzug, allerdings sind im Eingangsbereich einige wenige Stufen zu überwinden, weshalb keine Barrierefreiheit gegeben ist.

Die Wohnung ist frei und somit zum kurzfristigen Selbstbezug oder als Kapitalanlage geeignet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser interessanten Immobilie.