Penthousewohnung kaufen in Wülfrath, mit Garage, mit Stellplatz, 109,9 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2191293

Willkommen in Ihrem exklusiven Traum-Penthouse in zentraler Lage von Wülfrath. Eine solches Zuhause ist nur ganz selten zu finden! Dieses Juwel wurde im Jahr 2006 mit Liebe zum Detail erbaut und strahlt Eleganz und Luxus aus. Der Zugang zu Haus und Wohnung ist nahezu barrierefrei, ins Dachgeschoss bringt Sie bequem der moderne Aufzug. Die Hausreinigung und der Winterdienst sind in den angegebenen Nebenkosten bereits enthalten, sodass Sie sich um all dies nicht mehr zu kümmern brauchen. So ist diese Wohnung einfach ideal bis ins hohe Alter.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² erstreckt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront und der ebenfalls großen, direkt davor liegenden Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer von Wülfrath. Hier haben Sie den ganzen Tag Sonne, sodass auch der Wohnbereich von Licht verwöhnt wird. Eine elektrische Markise schützt Sie vor einem Zuviel an Sonne, zusätzlich gibt es elektrische Rollläden an allen Fenstern, an einigen seitlichen Fenstern zusätzlich Fliegengitter. Für die langen Sommerabende ist eine Außenbeleuchtung unter der Markise eingebaut und sogar Wärmestrahler, damit Sie auch an kühleren Abenden draußen nicht frieren müssen.

Das Elternschlaf- und das Kinder-/Arbeitszimmer sind jeweils mit einem Einbauschrank ausgestattet. Zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum, das Duschbad mit Fenster und Bidet, das ebenfalls mit einem Fenster ausgestattete Gäste WC sowie die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche. In den Wohnräumen liegt ein hochwertiges Parkett, in Bädern und Küche ein hochwertiger Granitboden.

Ihrer Fahrzeuge parken Sie bequem auf dem Tiefgaragenstellplatz oder dem zusätzlich zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz direkt neben dem Hauseingang. Beide sind im Kaufpreis ebenfalls bereits inkludiert. Die Wohnung und das Haus, in dem es insgesamt nur 8 weitere Wohnungen gibt, befinden sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen könnten.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, sodass Sie ohne Modernisierungsaufwand einziehen könnten.

•Exklusive Penthouse Wohnung im Zentrum von Wülfrath
•Wohnfläche ca. 110 m²
•Ca. 26 m² Dachterrasse mit Markise, Außenbeleuchtung und Wärmestrahler
•Baujahr 2006
•3 Zimmer, Diele, Bad, Gäste WC, Küche
•Einbauschränke im Wohn-/ Schlaf-/Kinderzimmer
•Bad mit Fenster, Dusche und Bidet
•Abstellraum innerhalb der Wohnung
•Gäste-WC mit Fenster
•Voll ausgestattete Einbauküche
•Parkett und Granitböden
•Isolierverglaste Kunststofffenster, größenteils bodentief
•Außenrollläden
•Aufzug, barrierearm
•Fassade mit Vollwärmeschutz
•Nur 9 Wohneinheiten im Haus
•1 Tiefgaragenstellplatz und 1 Außenstellplatz
•Waschkeller
•Großer Kellerraum mit Starkstromanschluss und Fenster
•Gasbrennwertheizung von 2023
•Energieverbrauchsausweis gültig bis 28.04.2034
•Endenergieverbrauch 95,5 kWh/(m²a)
•Energieeffizienzklasse C
•Wesentlicher Energieträger Gas

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Diese äußerst attraktive Penthousewohnung liegt zentral und dennoch verkehrsberuhigt, nur wenige Schritte vom Stadtkern Wülfraths, in der beliebten Wohnanlage Schillerstraße/Am Höfchen. Mit dem Aufzug gelangen Sie von der Tiefgarage bequem bis ins Dachgeschoss.
Die Wülfrather Fußgängerzone, Bäcker, Cafés, das Einkaufszentrum Angermarkt, den Wochenmarkt am Diek, mehrere Ärzte und andere Dienstleister erreichen Sie bequem zu Fuß ebenso die zentralen Bushaltestellen, sodass Sie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem überall hingelangen können.
Gleichzeitig sind Sie auch mit dem Auto gut angebunden und erreichen die A535 in wenigen Minuten. So liegen die Rheinschiene und das Ruhrgebiet, der Flughafen Düsseldorf, Essen und Wuppertal innerhalb von 30 Minuten Fahrzeit.

Die umgebende Natur liegt ebenfalls nur wenige Schritte entfernt – ideal für ausgedehnte Spaziergänge und Naturliebhaber. Vielen andere Sportmöglichkeiten gibt es in Wülfrath:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

Wülfrath hat einen S-Bahnanschluss in Aprath in Richtung Essen und Wuppertal und einen weiteren in Düssel/Dornap in Richtung Düsseldorf. So rückt Wülfrath logistisch noch näher an die umliegenden Großstädte heran.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer sehr guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel. 0151 - 223 865 37
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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

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