Zweifamilienhaus kaufen in Kitzingen, 1.697 m² Grundstück, 178 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2195416

Zweifamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise mit Keller, ausgebautem Dachgeschoss und Spitzboden. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 179 m² und verfügt über einen Balkon in Holzständerbauweise. Das Gebäude umfasst zudem eine Doppelgarage, einen Geräteschuppen sowie einen ehemaligen Hühnerstall. Es wurde im Jahr 1935 erbaut, das Dachgeschoss wurde 1944 ausgebaut und die Garage 1969 errichtet. Im Jahr 2006 wurde eine Gasheizung eingebaut.

Das Grundstück bietet zudem Baupotenzial. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Im Keller befinden sich ein Flur, 3 Kellerräume, ein Heizungsraum/Waschküche und ein Hausanschlussraum mit insgesamt 65,3 m². Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, einem Bad/WC, einer Küche mit Essbereich, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer mit 65,8 m². Im Obergeschoss gibt es einen Flur, ein weiteres Bad/WC, eine Küche mit Essbereich, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit 67,05 m². Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst einen Flur, ein WC, eine Wohnküche sowie 2 weitere Zimmer mit einer Gesamtfläche von 45,59 m².

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit mit einer Gasheizung beheizt, während für die seit 2019 leerstehenden Obergeschosswohnung der Anschluss vorbereitet ist. Es wurden teilweise Renovierungen durchgeführt, jedoch sind die Räumlichkeiten im Dachgeschoss renovierungsbedürftig. Insgesamt besteht ein mittlerer Instandhaltungsstau. Die Garage hat offensichtlich ein Asbestdach, ebenso wie der Hühnerstall, der aus Massivbauweise mit einem wahrscheinlich ebenfalls asbesthaltigen Eternitdach besteht. Das Baugrundstück ist annähernd quadratisch mit einer Breite von 20 Metern und einer Tiefe von 20 Metern. Es weist ein leichtes Gefälle in östliche Richtung auf und ist mit Buschwerk und Hecken bewachsen, die offensichtlich seit einiger Zeit nicht gepflegt wurden. Grundsätzlich wäre eine Bebauung des Grundstücks mit einem Wohnhaus oder einem nicht störenden Gewerbe möglich.

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Verkehrswert: 429.000,00 EUR.

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