Einfamilienhaus kaufen in Kehl, 567 m² Grundstück, 117,3 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 2198492

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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit ausbaubarem Dachgeschoss und teils ausgebautem Untergeschoss.
Ideales Zuhause für große und kleine Familien oder Paare, die Ihren Freiraum schätzen.
Naturbelassener Garten mit altem Baumbestand und überdachter Süd-Terrasse.
Ruhige Lage am Stadtrand. Kurze Wege zu Supermärkten und zum Schulzentrum.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Windfang mit Gäste-WC und Zugang zum Schlaftrakt
- geräumige Diele
- Küche
- Esszimmer
- Wohnzimmer mit Panoramafensterfront und Ausgang zur Süd-Terrasse
- Flur
- Schlafzimmer mit Ausgang zur Süd-Terrasse
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 mit Wasseranschluss

Dachgeschoss
- Aufstockung 1988 mit separatem Zugang
- ausbaufähig

Kellergeschoss
- Flur
- große Kellergarage mit Lagerfläche und Ausgang in den Garten
- Vorratskeller
- 2. Flur mit Ausgang nach draußen
- separates WC
- ausgebautes Zimmer mit Waschbecken
- ausgebautes Zimmer 2 mit Waschbecken
- Tageslichtbad mit Dusche
- ausgebautes Zimmer 3 mit Waschbecken

- massive Bauweise: EG 30 cm Holhblock
- Wacker- und Holzbalkendecken
- Aufstockung DG um 1988, keine Versorgungsleitungen/Leerrohre vorhanden
- keine Dachisolierung
- Holz-Doppelglasfenster (nicht isolierverglast)
- Rollläden (manuell)
- Nachtspeicheröfen um 1971
- Warmwasser für EG über zentralen Boiler
- 3-adrige Stromleitungen vom Baujahr
- Wasserleitungen vom Baujahr
- keine Einbauküche
- überdachte Süd-Terrasse im EG
- überdachte Süd-Loggia im DG
- Keller mit 3 Zimmern, Bad und separatem Zugang ausgebaut, nicht in Wohnfläche enthalten
- große Kellergarage mit elektrischem Tor (um 2020/2021) Lagerfläche und Ausgang in den Garten
- naturbelassener Garten mit altem Baumbestand

Kehl Stadtrand
Nur wenige Kilometer vom Zentrum entfernt, bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zur Stadt. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Autobahn sind gut erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen, Realschulen und Gymnasien, die alle innerhalb eines Radius von 1 km liegen. Diese optimale Anbindung an Bildungseinrichtungen macht das Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch zu Lebensmittelgeschäften haben Sie es nicht weit.
Ebenso sind das Naherholungsgebiet Rheinwald und das Rheinvorland nur einen Steinwurf entfernt.

***ERSTE BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT***
Mittwoch, den 05.06.2024 nachmittags
Anmeldung erforderlich!