Einfamilienhaus kaufen in Gschwend, mit Stellplatz, 719 m² Grundstück, 290 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 2200586

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der idyllischen Stadt Gschwend im Ostalbkreis.
Zwei der drei Wohneinheiten sind leer und können nach einer umfangreichen Sanierung erneut vermietet werden. Eine der zwei Gewerbeeinheiten ist ebenfalls frei und könnte sofort vermietet werden.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich weiteres Ausbaupotential für eine atemberaubende Loft-Wohnung.
Die Mieteinnahmen werden ab dem 01.10.2025 jährlich bei ca. 35.000 Euro zzgl. Nebenkosten liegen.
Bei einer Vollvermietung des Objekts ist noch einiges an Rendite rauszuholen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
* isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* drei Tageslichtbäder mit zwei Wannen, einer Dusche,
drei Waschbecken und einem WC
* drei separate Gäste WC's mit Handwaschbecken und Fenster
* Öl-Zentralheizung
* Kachelofen in der Hauptwohnung

Im Herzen des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald liegt die charmante Gemeinde Gschwend, ein echter Geheimtipp für Naturfreunde, Familien und Ruhesuchende. Umgeben von dichten Wäldern, sanften Höhenzügen und historischen Pfaden bietet Gschwend ideale Bedingungen für Ausflüge, Wanderungen und Erholung abseits der großen Touristenströme.
* Badesee
* Hallenbad
* Kindergarten
* Grundschule
* mehrere Einkaufsmöglichkeiten
* guten Anbindung zu Schwäbisch Gmünd und Gaildorf

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 207,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1800
Energiebedarfsausweis (Gewerbe)
Energiekennwert: Strom 28,60 kWh/(qm*a), Wärme 273,80 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1800
* Das Haus wurde 1957 und 1962 umgebaut, 1973 kam
ein Anbau dazu.
* zwei Dachterrassen in Süd/West-Lage
* kleiner Innenhof als Stellplatz nutzbar