Wohnung kaufen in Gera, 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2267569

Weitere Informationen erhalten Sie unter der Telefonnummer 0365 – 855 236-0 oder besuchen Sie unsere Webseite www.WEIDENER.immo.

**Allgemein:
Die hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. 1908 errichteten und ca. 1994 sanierten Mehrfamilienhaus. In diesem befinden sich 8 Eigentumswohnungen.

Das Mehrfamilienhaus ist massiv 3-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert errichtet. Das Gemeinschaftseigentum ist in sehr gepflegtem Zustand. Sowohl die straßenseitige Fassade wurde 2022 saniert und gestrichen, als auch sämtliche Dachfenster in der Wohnung erneuert.

Dieses Angebot umfasst die Wohnung 7 und 8 im Dachgeschoss. Es handelt sich um eine großügige 2-2,5 Raum- und eine 1-Raum-Wohnung.

Die Wohnung 7 kann mit einfachen Mittel zu einer 3-Raum-Wohnung umgestaltet werden.

Beide Wohnungen könnten auch zu einer großen 4-Raum-Wohnung zusammengefasst werden, die Eigentümergemeinschaft hat einen Durchbruch bereits genehmigt.

Dadurch entsteht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Bädern.

**Ein Blick ins Innere der Wohnung:
Die Wohnfläche beträgt für die Wohnung 7 ca. 74,01 m² und für die Wohnung 8 ca. 19,88 m². Die Gesamtwohnfläche beläuft sich dann auf ca. 93,89 m².

Die Grundrisse dieses Wohntraums sind modern und zeitgemäß, die Räume hell und freundlich gestaltet.

Die Wohnung 7 ist aufgeteilt in Diele, Bad mit Fenster, Schlafzimmer, Küche und großzügigem Wohnzimmer. Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. In Schlaf- und Wohnzimmer ist hochwertiger Designbelag verlegt. Die Diele hat einen Fliesenboden. Die Küche ist mit Einbauküche und elektr. Geräten (Kühl- und Gefrierschrank in 2021 erneuert, Herd neu unbenutzt) und Fliesenspiegel ausgestattet, der Boden ist gefliest.

Die Wohnung 8 wurde 2020 komplett saniert und ist aufgeteilt in Flur, großzügigem Duschbad mit Fenster sowie einem Zimmer mit kleiner Küchenzeile. Das Badezimmer ist neuwertig, teils raumhoch gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Im Flur und Zimmer ist hochwertiger Designbelag verlegt. Eine kleine Küchenzeile (ohne Herd) mit Fliesenspiegel rundet dieses Angebot ab.

Die Kunststofffenster sind mit 2-Scheiben-Isolierverglasung versehen. Zu jeder Wohnung gehört eine Abstellkammer im Treppenhaus.

Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizungsanlage.

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden von einem beauftragten Dienstleistungsunternehmen durchgeführt.

Die Wohnungen sind leerstehend und somit für Eigennutzer und Kapitalanleger sehr interessant.

Das monatliche Hausgeld 2025 beträgt (Vorauszahlung für Betriebskosten, Rücklage):
WE 7: 348,47 EUR/Monat (240,19 EUR, 108,28 EUR)
WE 8: 127,55 EUR/Monat (98,47 EUR, 29,08 EUR)

**Hinweis zum Energieausweis:
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 142,7 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 20.08.2028
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1908
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1994
- Energieeffizienzklasse: E

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen diese einzigartigen Räumlichkeiten vor Ort zu präsentieren.

**Ausstattung:
Die Wohnung selbst befindet sich im DG und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

* Hausgeld gemäß WP 2024 gesamt (Betriebskosten, Rücklage):
WE 7: 383,08 EUR/Monat (274,80 EUR, 108,28 EUR)
WE 8: 158,21 EUR/Monat (129,13 EUR, 29,08 EUR)
* MEA WE 7: 198,43 / 1.000
* MEA WE 8: 65,87 / 1.000
* moderner Grundriss und zeitgemäße Ausstattung
* Bodenbeläge: Designbelag, Fliesen
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
* neue Kunststoffdachfenster mit Innenrollos
* Bäder: Wanne oder Dusche, Waschtisch, WC, Fenster
* Küche: Einbauküche, Fliesenspiegel, Fenster
* 2 Abstellräume
* Keller
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Fassade erneuert
* Hausmeisterservice

**Lage
Die Wohnung befindet sich in beliebter Wohnlage im Geraer Ostviertel.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige und stadtnahe Atmosphäre aus, eine perfekte Mischung für gute Lebensqualität.

Zu Fuß ist man in jeweils 10 Minuten im Stadtzentrum bzw. im Grünen am Ferberturm.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Umgebung vorhanden und ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Es besteht Anbindung an den Öffentlichen Personennahverkehr. Die Autobahn ist zügig erreichbar und ermöglicht eine bequeme regionale und überregionale Verbindung.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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