Etagenwohnung kaufen in Dachau, 83 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2269058

Diese gepflegte und moderne 3 1/2 Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, die jeweils über einen eigenen Eingang zugänglich sind. Sie bietet großzügigen Wohnraum, der ideal aufgeteilt ist, und überzeugt durch eine zeitgemäße Ausstattung. Der separate Eingang schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, während die beiden Etagen ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie etwa ein Homeoffice oder einen Gästebereich, bieten.

3. Obergeschoss
- Einladender Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
- Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss.
- Großzügiges, nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer mit Erker
und bodentiefen Fenstern.
- Abgeschlossene Küche mit Platz für kulinarische Kreativität.
- Großzügiges Wohnzimmer mit Wendeltreppe ins Dachgeschoss und Zugang zum
überdachten Südbalkon.

4. Obergeschoss (Dachgeschoss)
- Großzügiger Raum, der über eine elegante Wendeltreppe direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist.
- Ein Flur führt in einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum, der sich ideal als Hobbybereich,
Arbeits- oder Gästezimmer eignet.
- Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das gesamte Dachgeschoss eignet sich zudem hervorragend als Einliegerwohnung: Es verfügt über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus, und der Aufzug hält direkt auf dieser Etage. Auch für eine kleine Küche ist ausreichend Platz vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil mit abschließbarer Tür, Licht und Strom.

Eine abschließbare Einzelgarage, gemauert mit Tor und etwas größer als der Standard in der Tiefgarage, kann optional zum Preis von EUR 29.000,-- erworben werden.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, stellt Ihnen diese interessante Immobilie gerne bei einer persönlichen Besichtigung vor.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Gebäude wurde in Ziegelbauweise errichtet und 1990/1991 fertiggestellt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Die angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich in Dachau, einer Stadt mit historischem Charme und hervorragender Infrastruktur.
Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und freundliche Nachbarschaft aus, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Die Nähe zu München macht Dachau zu einem begehrten Wohnort. Mit der S-Bahn (Bahnhof nur ca. 900 m entfernt) erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten, mit der Regionalbahn in ca. 10 Minuten. Über die B-471 haben Sie zudem Anschluss an die Autobahnen rund um München (A8/A92/A99).

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 99,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1989