Dachgeschosswohnung kaufen in Gera, mit Garage, 49,72 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2394612

Weitere Informationen erhalten Sie unter 0365 - 855 236 0 - www.WEIDENER.immo -

**Allgemein**
Die zum Verkauf stehende sehr gut belichtete Eigentumswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer ca. 1997 errichteten Wohnanlage, welche aus 4 Wohnhäusern mit insgesamt 54 separaten Wohneinheiten besteht.

Die Gebäude sind massiv 2-geschossig und voll unterkellert errichtet mit ausgebautem Dachgeschoss. Sie weisen eine solide Bausubstanz auf und befinden sich in einem optisch guten Zustand. Angenehmes, sehr ruhiges und grünes Wohnumfeld.

Die vermietete 2-Raum-Wohnung mit Balkon befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist aufgeteilt in Wohn-, Schlafzimmer, Küche mit Fenster und Bad mit Fenster.

Im Flur und Wohnbereich ist neuer Laminatboden verlegt, Laminat ebenfalls im Schlafzimmer. Es wurden neue Dachflächenfenster in Bad und Küche eingebaut.

Das Bad ist raumhoch gefliest und mit Wanne, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster ausgestattet.

Küche mit gefliestem Fußboden zuzüglich Fliesenspiegel an der Wand.

Alle Fenster mit manuellen Rollläden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist vermietet. Nettokaltmiete: 273 EUR/p.m. = 3.276 EUR/p.a.
Das monatliche Hausgeld beträgt 218 EUR (178 EUR Bewirtschaftungskosten zuzüglich einer monatlichen Instandhaltungsrücklage von 40 EUR.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.

**Hinweis zum Energieausweis**
Verbrauchsausweis, 79,2 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 1997; C

Die in der Hausordnung genannten Reinigungsarbeiten im und um das Objekt werden durch ein beauftragtes Dienstleistungsunternehmen ausgeführt.

Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden keine weiteren Fotos veröffentlicht.

Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.

**Ausstattung**

Die Wohnung selbst befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Größe von ca. 49,72 m².

* Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur mit Laminat
* Bad mit Fenster, raumhoch gefliest, Bodenfliesen, Wanne, WC, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
* Küche mit Fenster, Boden gefliest, Fliesenspiegel, Einbauküche (ohne Kühlschrank)
* nicht einsehbarer Balkon mit Blick ins Grüne
* an allen Fenstern befinden sich Außenrollläden
* Klingel mit Wechselsprechanlage
* Keller
* Fahrradraum
* Wäschetrockenraum
* Tiefgaragenstellplatz
* Zentralheizungsanlage

**Lage**
Die Wohnung befindet sich in Kleinaga.

Im nahen Umfeld sind Allgemeinarzt, Kindertagesstätte mit naturnahem Konzept, Kindertreff, Friseur, Kosmetikstudio, Fleischer, Lebensmittel und Biohof (in Großaga), Physiotherapie und das Strandbad vorhanden.
Discounter und Supermarkt, Bäcker etc. findet man in Gera-Langenberg.

Nächstgelegene Schulstandorte sind Gera-Langenberg für die Grundschüler und das Stadtgebiet Gera für weiterführende Schulen.

In Aga gibt es ein reges Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung ist gut, in ca. 12 Minuten erreicht man die Autobahn A4. Das Geraer Stadtzentrum ist ca. 15 Minuten entfernt.

**Kontaktaufnahme und Besichtigungstermin**

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Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage **schriftlich über dieses Portal** oder direkt an **Frau Haseküster** aus unserem **kompetenten Verkaufsteam von Weidener Immobilien** unter:
empfang@immobilien-weidener.de

Um Ihnen das Exposé ohne Verzögerung zusenden zu können, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage **Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer** anzugeben. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir **ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten** (inklusive E-Mail-Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

Gerne können Sie bereits **erste Terminvorschläge für eine Besichtigung** übermitteln. Wir setzen uns im Anschluss **zeitnah telefonisch mit Ihnen in Verbindung**, um Ihren Wunschtermin zu bestätigen und alle weiteren Schritte persönlich mit Ihnen abzustimmen.

**Wir bitten um Ihr Verständnis, dass die Eigentümer Grundstücksbesichtigungen nur nach Terminvereinbarung wünschen und direkte Ansprachen vermeiden möchten.**

**Persönlich. Verlässlich. Weidener Immobilien.**
Mit unserer langjährigen Marktkenntnis und einem engagierten Team bieten wir Ihnen individuelle Betreuung auf Augenhöhe – vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe.

?? **Kontakt:**
Tel.: 0365 - 855 236-0
E-Mail: empfang@immobilien-weidener.de
Web: www.WEIDENER.immo

*Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.*

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