Haus kaufen, 1.500 m² Grundstück, 449 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2563278

Zum Verkauf steht ein wunderschön saniertes Mehrfamilienhaus in St. Kanzian am Klopeiner See mit 6 modernen Wohnungen und einer Gesamtnutzfläche von ca. 449 m². Das Gebäude wurde zwischen 2019 und 2023 umfassend renoviert. Einige Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen bereits laufende Mieteinnahmen. Die Wohnungen eignen sich sowohl für die touristische als auch für die langfristige Vermietung. Ein vorläufiges Parifizierungsgutachten wurde bereits vorbereitet. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, grüner Lage, nur ca. 100 m von der Drau und unweit des Klopeiner Sees. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Stand-up-Paddling, Kanufahren und Angeln. Klagenfurt und der Flughafen sind in ca. 15 Autominuten erreichbar. Dank der neuen Koralmbahn bestehen auch attraktive Zugverbindungen nach Graz und Wien. Zum Haus gehören ein gemeinschaftlicher Garten mit Terrasse von knapp 250 m², sechs Abstellräume sowie großzügige Parkmöglichkeiten. Optional zusätzlich erwerbbar: Das angrenzende Grundstück mit Stall und Pferdeboxen, Reitplatz, Paddock sowie ca. 3.000 m² Baugrund, der derzeit als Weide genutzt wird. Dieses Grundstück ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann ausschließlich gemeinsam mit dem Mehrfamilienhaus erworben werden. Eine vielseitige Investitionsmöglichkeit im attraktiven Süden Kärntens!

Wohnzimmer
Alle sechs Wohnungen verfügen über einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Küchenbereich, der für ein modernes und angenehmes Wohnambiente sorgt.

Die Wohnungen im Erdgeschoss werden über eine Fußbodenheizung beheizt. In den beiden oberen Etagen erfolgt die Beheizung über Heizkörper. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung, deren Heizkessel im Jahr 2023 erneuert wurde.

Eine Photovoltaikanlage erzeugt Strom für das gesamte Gebäude und trägt dazu bei, den Bezug von Strom aus dem öffentlichen Netz zu reduzieren.

Küche
Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Standardgeräten, einschließlich Geschirrspüler.

Die Küchen der TOPs 1 und 2 unterscheiden sich teilweise von den übrigen Küchen: TOP 1 ist etwas einfacher ausgestattet, während TOP 2 mit einer besonders großzügigen, hochwertigen und komfortabel ausgestatteten Küche überzeugt.

Schlafzimmer 1
TOP 1 verfügt über ein Schlafzimmer. Alle übrigen Wohnungen haben jeweils zwei Schlafzimmer.

Schlafzimmer 2

Badezimmer
Jede Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer.

Beschreibung des Parks
Das Haus Seidendorf ist kein Park, sondern ein Haus mit mehreren Wohnungen.

Neben dem Haus befindet sich ein Stall mit Boxen, eine Koppel, ein Reitplatz und eine Wiese. Sie können Ihr Pferd beim Haus unterbringen.

Beschreibung der Umgebung
Das Haus Seidendorf liegt 100 m vom schönen Fluss Drau entfernt. Wander- und Radwege finden Sie fast direkt vor der Haustür.

Der wärmste See Österreichs, der Klopeinersee, ist 5 Minuten mit dem Auto oder 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

Dabei sind Sie sehr zentral gelegen: In einer Viertelstunde erreichen Sie die Hauptstadt Kärntens, das schöne Klagenfurt am Wörthersee.

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