Reiheneckhaus kaufen in Weissach im Tal, mit Garage, 200 m² Grundstück, 140 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2668258

Nicht alltäglich - so lässt sich dieses besondere Reiheneckhaus in vier Worten treffend beschreiben.
In einem ruhigen Wohngebiet im Ortsteil Bruch von Weissach im Tal gelegen, bietet dieses Haus eine attraktive Mischung aus Individualität, Komfort und Zukunftssicherheit.

Das Haus ist Teil einer kleinen Wohneigentümergemeinschaft (WEG) mit nur drei Einheiten - und dennoch weitgehend unabhängig. Lediglich die moderne, kürzlich erneuerte Öl-Brennwertheizung wird gemeinschaftlich genutzt.

Die Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
Zwei helle Räume, einer davon sonnendurchflutet und ideal als Wohn- oder Arbeitszimmer nutzbar, der andere aktuell teils als Nutzfläche verwendet, jedoch vollständig als Wohnraum ausgebaut. Eine separate Toilette mit Waschgelegenheit ergänzt das Raumangebot. Das zentrale Durchgangszimmer eignet sich hervorragend als Homeoffice oder Bibliothek.

Dachgeschoss:
Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche und hellem Essplatz erwartet Sie hier. Große Dachflächenfenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und bieten einen unverbaubaren Ausblick auf die Umgebung, elektrisch beschattbar bei Bedarf. Eine weitere separate Toilette sorgt für Komfort auf dieser Etage.

Untergeschoss:
Hier befinden sich ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Wellnessdusche und Badewanne, eine hochwertige Sauna, ein Partykeller sowie ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Der direkte Zugang zur Terrasse im Souterrain schafft zusätzlichen Freiraum.

Zusätzliche Highlights:

Einzelgarage mit direktem Zugang ins Haus über eine Schleuse

Zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus

Vorbereitung für einen Aufzugsschacht - für barrierearmes Wohnen bis ins hohe Alter

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- neuwertige Sauna mit Licht und Musikanlage sowie eine Decke
aus Zedernholz
- Einzelgarage
- Terrasse südseitig
- neue Ölheizung von 2024
- Kabelanschluss
- vier Toiletten
- teilweise neue doppelverglaste Kunststoff-Fenster

Nur 5 Minuten mit dem Auto ins Zentrum von Weissach im Tal mit seiner gut ausgebauten Infrastruktur.
Ärzte, Apotheken, Fitness, Einkaufsmöglichkeiten und, und, und ...
- hier finden Sie alles vor!
Mit dem Fahrrad sind es nach Weissach im Tal ca. 10 Minuten.
Zu Fuß kommen Sie binnen 15 Minuten zur Schule oder in den Kindergarten.
Wandern Sie gerne? Sie können praktisch von Ihrem Grundstück aus in die Natur marschieren.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1988
Dieses Haus ist Teil einer WEG. Die Umlage für das Sondereigentum beträgt ca. 300 Euro monatlich und beinhaltet Heizung, Wasser, Versicherung, Wartung, Unterhaltungskosten wie z.B. Reparaturen und Hausgeld.