Maisonette- Wohnung kaufen in Rosenheim, mit Garage, 78 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2697184

Diese charmante Maisonette-Wohnung mit ca. 78 qm Wohnfläche bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen und vereint stilvolle Eleganz mit viel Licht und Raum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1986 und wurde im Jahr 2022 umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde großer Wert auf nachhaltige Bauweise und erstklassige Materialien gelegt.

Das Raumkonzept überzeugt durch eine offene Gestaltung und lichtdurchflutete Räume. Highlight der Wohnung ist die großzügige, offene Wohnküche mit modernen Einbaugeräten und einem gemütlichen Essbereich. Große Bogenfenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert: Dach und Steigleitungen wurden vor ca. 3 Jahren umfassend erneuert. Im Zuge dessen wurde die Instandhaltungsrücklage vorübergehend erhöht.

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* moderne, offene Wohnküche mit hochwertigen Geräten
* große, lichtspendende Bogenfenster
* stilvolle Maisonette-Bauweise auf zwei Ebenen
* Tiefgaragenstellplatz
* umfassende Sanierung 2022
* gepflegte Hausgemeinschaft mit kürzlich saniertem
Dach & Leitungen

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in einem gefragten Wohngebiet von Rosenheim. Die zentrale Lage bietet ideale Anbindung zur Innenstadt und zum Umland sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gemütliche Cafés. Auch die Autobahnen A93 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 60,92 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1986
Mieteinnahmen Wohnung: EUR 1.390/Monat
Tiefgaragenstellplatz: EUR 100/Monat
Nebenkosten: EUR 200/Monat
Mietvertrag: Laufzeit bis August 2025 (Verlängerung möglich)