Doppelhaushälfte kaufen in Schliersee, mit Stellplatz, 339 m² Grundstück, 173 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2776022

Nur ca. 250 Meter vom Schliersee entfernt bietet diese Doppelhaushälfte einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Berge und den glitzernden See. Absolute Ruhe, zwei Sonnenterrassen, Kaminanschluss und ein eigener Wellnessbereich mit Saunamöglichkeit machen dieses Haus zum perfekten Rückzugsort.

Das Architektenhaus der renommierten Münchener Architekten LSA vereint moderne, klare Architektur mit warmen, natürlichen Materialien und großzügigen Glasfronten. So entsteht ein zeitgemäßes Zuhause, das durch offene Räume und ein einladendes Raumgefühl überzeugt.

Raumaufteilung:

Obergeschoss: Elternschlafzimmer mit Privatbad, zwei Kinderzimmer, modernes Duschbad

Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit Kaminanschluss und offener Küche/Speise, Gästezimmer/Büro, Gäste-WC, Zugang zu zwei Terrassen

Kellergeschoss: großer Hobbyraum, Vollbad, Sauna, Technik- und Waschraum

Dieses Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur, kurze Wege zum See und die Möglichkeit, jeden Tag die Natur in vollen Zügen zu genießen.

Exklusives Design, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese Doppelhaushälfte zu einem einmaligen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause mit Lifestyle, Komfort und unvergleichlicher Aussicht suchen.

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Das Haus ist mit einem fortschrittlichen KNX Smarthome-System ausgestattet, das weit über die gewöhnlichen Funktionen hinausgeht. Neben der intelligenten Steuerung der Beleuchtung und der Heizung sorgt das System auch für ein modernes Sicherheitskonzept, womit sich die Haustüre steuern lässt. So können Sie bequem und sicher Ihre Umgebung von überall aus steuern, was zu einem hohen Maß an Komfort und Sicherheit beiträgt.

Die durchdachte Heiztechnik und das energieeffiziente Konzept tragen dazu bei, dass Sie stets eine angenehme Wohlfühltemperatur genießen können.
Das Primärsystem ist eine Luftwärmepumpe. Unterstützt wird das System durch eine Gasbrennwerttherme. Dieses umweltbewusste Heizungssystem hat einen hervorragenden Wirkungsgrad und heizt das Haus optimal, aber sparsam im Verbrauch.

Stellplätze: eine bestehende Baugenehmigung sowie die Vorbereitung für ein großzügiges Carport mit Wallbox wurde bereits erstellt.

Das Haus am Schliersee bietet eine ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnen inmitten der Natur und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Nur ca. 200 m zum See sowie ca. 500 m Strandbad - Was will man mehr.
Der Schliersee liegt im oberbayerischen Landkreis Miesbach, nur ca. 50 Kilometer südlich von München und ist bekannt für seine malerische Landschaft mit dem gleichnamigen See und den umliegenden Bergen.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Wintersportangebote und Wassersport auf dem Schliersee. Der See ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ideale Bedingungen für Erholung und Aktivitäten in der Natur.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut mit regelmäßigen Busverbindungen zu den umliegenden Orten und in die Städte des Landkreises. Zudem ist die Autobahn A8 in ca. 30 Minuten erreichbar, was die Anreise nach München oder in andere benachbarte Regionen erleichtert.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Geschäfte und Restaurants in der Umgebung leicht zu erreichen. Das kulturelle Leben wird durch lokale Veranstaltungen, Galerien und die Nähe zu den bayerischen Alpen bereichert, was die Lage sowohl für Naturliebhaber als auch für Menschen, die das urbane Leben suchen, sehr attraktiv macht.

In der Nähe befinden sich Kindergärten, die eine gute Betreuung bieten. Die Grundschule Schliersee ist ebenfalls gut erreichbar. Für weiterführende Schulen haben Schüler die Möglichkeit, Schulen in benachbarten Städten wie Miesbach oder Tegernsee zu besuchen, die ebenfalls gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Kindergarten: ca. 1,5 Kilometer
Grund- und Mittelschule: ca. 3,8 Kilometer
weiterführenden Schulen: ca. 8 Kilometer (Gymnasium Miesbach), ca. 14 Kilometer (Realschule Tegernsee)

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 19,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Fußbodenheizung mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2016
Wohnfläche
EG: reine Wohnfläche ca. 77,07 qm + Terrasse anteilig 50%: ca. 11,18 qm = ca. 88,25 qm
OG: reine Wohnfläche ca. 63,89 qm
UG: Nutzfläche ca. 36,29 qm + Hobbyraum/Badezimmer anteilig 50%: ca. 20,86 qm

Gesamt: ca. 173 qm