Doppelhaushälfte kaufen in München, 910 m² Grundstück, 119 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2780805

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine in die Jahre gekommene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1963 im nördlichen Münchner Stadtteil Feldmoching.
Auf ca. 119 qm Wohnfläche über zwei Vollgeschosse verteilt, bietet das Haus mit fünf Zimmern, zwei Bädern und einer gemütlichen Wohnküche viel Platz und Potenzial.

Handwerkliche Eigenleistungen oder Modernisierung:
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung. Fenster und Wärmedämmung entsprechen nicht mehr dem aktuellen energetischen Standard und eröffnen Potenzial für eine energetische Modernisierung. Zudem empfiehlt sich für den Keller eine Abdichtung oder Drainage, um die Nutzflächen dauerhaft zu sichern. (Sachverständigen-Gutachten liegt vor.

Das großzügige Grundstück mit rund 910 qm liegt in ruhiger, zweiter Reihe am Münchner Stadtrand. Ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in der Innenstadt sein möchten. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Freiraum im Grünen, Erholung und Lebensqualität legen.

Die Immobilie ist aktuell noch an eine junge Familie vermietet, die in ein paar Monaten in ihr neues Eigenheim umzieht. Die Grundmiete beträgt 1.550,00 Euro.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus wurde 2018 mit neuem Duschbad im Erdgeschoss sowie Bodenbelägen renoviert.

Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtrandgebiet München-Feldmoching, in ruhiger und naturnaher Lage am Feldmochinger Mühlbach. Der Bach mündet in den Würmkanal, dessen Uferwege Sie bei idyllischen Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Joggingrunden bis zum Schloss Oberschleißheim oder Karlsfeld erkunden können.
Für Erfrischung und Badespaß im Sommer lädt der nur ca. 2 km entfernte Feldmochinger See oder Regattaparksee ein.

Profitieren Sie gleichzeitig von der praktischen Anbindung an das Münchner Stadtzentrum und den Flughafen. Nach ca. 1 km erreichen Sie den Bus, der Sie in nur ca. 4 Minuten zum Bahnhof Feldmoching (S1/U2) bringt. Von dort fahren Sie ca. 17 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof oder ca. 27 Minuten bis zum Airport München. Zu den Autobahn-Anschlussstellen A99 und A9 fahren Sie mit dem Auto ca. 5 bzw. 6 km, ebenso bis zu den Münchner Umgehungsstraßen wie den Frankfurter - bzw. Mittleren-Ring.

Die hervorragende Infrastruktur rundet das Gesamtbild ab. Rewe und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Metzger, Bäcker, Schreib- und Tabakwaren, Post-Shop, Obstladen etc. sind ebenso nur ca. 1 km entfernt.

Familien profitieren ebenso von der Auswahl an Bildungseinrichtungen wie Grundschulen, weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kitas im Stadtviertel. Ein besonderes Highlight ist der Bauernhof-Kindergarten in Feldmoching, der eine einzigartige, naturverbundene Umgebung für Kinder bietet.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 284,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1963