Maisonette- Wohnung kaufen in Börrstadt, mit Garage, mit Stellplatz, 176,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2797100

Im Angebot steht eine bezaubernde und hochwertige Wohnung, die sich über 2 Etagen erstreckt. Zu ihr gehören zudem ein herrlicher Garten und eine Doppelgarage mit 2 Aussenstellplätzen.

Beide Etagen besitzen eine große Einbauküche und ein modernes Bad. Die Bäder, Böden und Wände sind hochwertig mit Granit und massivem Vinyl ausgestattet.

Die Haus-Klingelanlage ist mit Kameras ausgestattet, der Türöffner funktioniert neben gewöhnlichen Schlüsseln auch per Scan. Besonders hilfreich, wenn man beide Hände voll hat.

Hier können Sie die herrliche Aussicht auf die Gartenteichanlage, wie auch die Weitsicht auf die wunderschöne Hügellandschaft und den Blick auf den Donnersberg genießen.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
EG: 2 ZKB, Terrasse, Garten = 92,42 m² Wfl.
UG: 3 ZKB, offene Küche = 84,34 m² Wfl.
EG mit UG verbunden, aber auch getrennt nutzbar.

Außenanlage:

Ein wahrer Blickfang ist der wunderschön angelegte, große Teich, welcher pure Ruhe vermittelt. Aktuell ist er mit wunderschönen Kois bestückt, welche aber auch ein neues Zuhause finden können.

Die Gartenlaube für gesellige Stunden ist bereits mit einem tollen, massiven 6-Kant-Tisch und massiven Stühlen ausgestattet. Strom und Licht sind ebenso vorhanden.

Das Grillen im Steinofengrill wird durch einen ordentlichen Gaskocher deutlich einfacher und zeitsparender praktiziert.

Doppelgarage mit Extras:

Das Besondere an dieser Garage ist der Umfang: Sie bietet eine separierte Werkstatt mit WC und enthält jede Menge Platz für Ihre Fahrräder, Ihre Werkstatt, Ihre Sportgeräte, Autoreifen, und vieles mehr. Außerdem bietet der Dachboden zusätzliche Abstellfläche und als Bonbon erhalten Sie einen Kompressor, um selbst den Reifendruck Ihres PKW´s auszurichten.

Alles in allem ist dieses Anwesen mit viel Liebe zum Details aufgebaut und bis heute sehr gepflegt worden. Ein Idyll, welches durch liebevolle Hände weitergeführt werden möchte.
Auch Kapitalanleger ermöglichen Mietern mit dieser besonderen Immobilie ein wunderschönes Zuhause!

Ein Plus an Extra:

Die DG-Einheit kann zusätzlich erworben werden:
DG: 3 ZKB, Kammer, Balkon = 78,51 m² Wfl.
Hierbei kann eine Vermietung lukrativ sein, um die monatliche Finanzierungsbelastung zu reduzieren!

- Maisonette-Wohnung im 2-Familienhaus
- Glasfaser wird 2025 kostenfrei ins Haus gelegt!
- Klingelanlage mit Kameras, Türöffner per Scan möglich
- Gehobene Ausstattung
- Gemauerter Kamin

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und
- integrierte Werkstatt mit WC, Satteldach und großem Dachppeicher
- 2 davorliegende Stellplätze
- komfortable Größe für SUV´s

- sehr gepflegte und attraktike Außenanlage
- Südwest-Ausrichtung
- unseinsehbarer Garten
- Lage im Neubaugebiet

- Marmortreppenhaus
- gemauerter Marmor- & Mosaikkamin
- Granitfliesen in Bädern
- 2 Tageslichtbäder, 1x Wanne, 1x Dusche
- 2 Einbauküchen
- Erker für Ambiente und viel Lichteinfall

- wunderschön angelegter Garten
- 1 Terrasse mit großem Teich, Steg, Kois und kleinem Wasserfall
- Reinigungssystem über hochwertige Filteranlage (im linken Minihäuschen integriert)
- Steingrill mit Kamin und integriertem Gaskocher
- Massivholzsitzbänke
- große Gartenlaube mit Strom- und Lichtanschluss
- Ruhiglage
- großzügige Bebauung

Für beide Einheiten im rückseitigen Garten:
- Gartenhaus für Gartenzubehör / Geräte, Fahrräder & Co
- Gewächshaus mit 2 Eingängen

Börrstadt ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.
Das Anwesen liegt im Neubaugebiet umringt von Grün und Ruhe. Ein sehr beliebter Wohnort für BASFler!

Im Ort vorhanden ist ein Kindergarten, die Grundschule befindet sich im Nachbarort Sippersfeld, die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) im Nachbarort Winnweiler.
Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie gleichermaßen in Winnweiler, ob Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Restaurant, Post, Bäcker, Metzger, Blumenläden oder was sonst noch das Herz begehrt.

Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A63, die Sie mit der Metropolregion verbindet.

Entdecken Sie Börrstadt, ein idyllisches Dorf in Rheinland-Pfalz. Umgeben von malerischer Natur, bietet dieser Ort Ruhe und Erholung. Mit einer erstklassigen Anbindung an Kaiserslautern und Mainz, haben Sie die perfekte Balance zwischen Landleben und städtischem Komfort. In Börrstadt finden Sie Ihr Traumhaus in einer bezaubernden Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wünschen Sie mehr Informationen oder eine Besichtigung? Dann vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Fordern Sie noch heute die Objektmappe mit Grundrissplänen, Lageplan, Energieausweis und Co an, um sich einen vertiefenden Einblick dieses Schmuckstücks machen zu können.

Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt

Die in diesem Expose gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten.