Dachgeschosswohnung kaufen in Gilching, 76 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2806519

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit besonderem Charme! Diese exklusive Zweizimmerwohnung besticht durch ihr hochwertiges Ambiente und ihre einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Der große Wohnbereich mit Kaminofen überzeugt durch viel Licht und Großzügigkeit. Er öffnet sich direkt zur umlaufenden Dachterrasse, die mit ihrem traumhaften Bergblick ein absolutes Highlight ist.

Die moderne, offen gestaltete Küche ist bereits eingerichtet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Das neutrale Badezimmer mit Oberlicht und Dusche garantiert zeitgemäßen Komfort. Eine Diele rundet das stimmige Raumkonzept ab.

Auch in den Details zeigt sich die besondere Qualität: Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang und der Keller verfügt über Strom und Licht. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Hier verbinden sich Ruhe, moderne Ausstattung und zentrale Lage auf ideale Weise. Eine Immobilie, die begeistert lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen!

Eine Einzelgarage kann optional für 25.000,-- Euro dazu erworben werden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Schwenkert gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Einrichtung der Wohnung kann vollständig übernommen, bzw. abgelöst werden.

Die Gemeinde Gilching befindet sich in Oberbayern, südlich von München und zählt mit derzeit rund 19.000 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden im Landkreis Starnberg. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte u.v.m. fußläufig erreichbar. Der sehr lebendige Ortskern mit seinen kleinen Läden, Cafés, Restaurants und einem Kino bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit angenehm zu gestalten.

Verschiedene Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, das Gymnasium sowie eine Montessorieschule sind am Ort.

Der ÖPNV ist gut ausgebaut. Die S-Bahn S8 - von Hersching bis Flughafen München - verkehrt während der Hauptverkehrszeiten im 10-Minuten-Takt, ansonsten im 20-Minuten-Takt. Der Bahnhof in Gilching ist fußläufig erreichbar.

Verkehrstechnisch liegt Gilching sehr günstig an der A96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/Gilching-West.

Das Naherholungsgebiet 5-Seen-Land in unmittelbarer Nähe bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit sportlich und erholsam zu verbringen.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 146,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980
In dieser Gegend wird derzeit Fernwärme verlegt. Die aktuelle Heizung aus dem Jahr 2000 funktioniert einwandfrei. Die Eigentümergemeinschaft lässt sich noch Zeit, um zu entscheiden, welche Heizungsart in Zukunft verwendet wird. Die entsprechenden Rücklagen sind vorhanden.

Die Wohnung bietet modernen Komfort in einer attraktiven, zentralen Lage und überzeugt mit hochwertigen Details, nicht zuletzt mit einem atemberaubenden Bergblick. Sie ist bezugsfertig und ruhig gelegen.