Wohngrundstück kaufen in Teltow, 1.342 m² Grundstück - ImmoID: 2813370

Dieses großzügige Endgrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines individuellen Zuhauses in einer beliebten Wohnlage von Teltow.

Es befindet sich in einer angenehm ruhigen Anliegerstraße und ist eingebettet in ein gewachsenes, gepflegtes Wohnumfeld mit attraktiven Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie liebevoll angelegten Gärten. Die ansprechende und idyllische Nachbarschaft schafft ein Umfeld, in dem sich insbesondere Familien und Eigennutzer langfristig wohlfühlen können.

Ein besonderes Highlight ist die unbebaute Feldrandlage innerhalb eines allgemeinen Wohngebiets. Zur Grundstücksseite eröffnet sich ein weiter, unverstellter Blick ohne unmittelbare Nachbarbebauung.

Diese seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Freiraum und naturnahem Ausblick vermittelt ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Privatsphäre.

Das Grundstück ist derzeit unbebaut und bereits optimal auf eine zukünftige Bebauung vorbereitet. Störende oder aufwendig zu entfernende Bepflanzungen sind nicht vorhanden, sodass der Umsetzung der eigenen Wohn- und Gestaltungsideen beste Voraussetzungen geboten werden.

Alle erforderlichen Anschlüsse für Strom, Telefon, Wasser und Abwasser liegen entlang der Straße an. Die innere Erschließung des Grundstücks muss im Zuge der geplanten Neubebauung erfolgen.

Auch die Bebauung des unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücks ist inzwischen nahezu abgeschlossen. In naher Zukunft ist daher nicht mehr mit nennenswertem Baulärm in direkter Nachbarschaft zu rechnen – ein weiterer Vorteil für einen entspannten Start in das eigene Bauvorhaben.

Der geltende Bebauungsplan bietet attraktive Möglichkeiten für eine großzügigere und individuelle Bebauung. Zulässig sind demnach zwei Vollgeschosse in offener Bauweise bei einer Geschossflächenzahl von 0,4. Zu berücksichtigen sind eine maximal zulässige Traufhöhe von 4 m sowie eine maximal zulässige Firsthöhe von 7,5 m. Neben einem Einfamilienhaus ist auch die Errichtung eines Zweifamilienhauses zulässig. Ein Doppelhaus ist hingegen nicht vorgesehen.

Bei vollständiger Ausschöpfung der baurechtlichen Möglichkeiten kann rechnerisch eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² realisiert werden (Bauvoranfrage bzw. Baugenehmigung vorbehalten). Damit eignet sich das Grundstück nicht nur für ein großzügiges Familienhaus, sondern beispielsweise auch für ein Mehrgenerationenkonzept, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder ein Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnbereichen.

Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass das Grundstück bewusst bauträgerfrei angeboten wird. Zukünftige Eigentümer sind somit nicht an ein bestimmtes Bauunternehmen gebunden und können Architekten, Planer und Baupartner frei auswählen. Das eigene Zuhause lässt sich dadurch flexibel, unabhängig und ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten.

Dieses Grundstück verbindet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage, einen außergewöhnlichen Weitblick und vielseitige Bebauungsmöglichkeiten – eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen und langfristig wertbeständigen Zuhauses.

- Eckgrundstück an Bebauungsgrenze
- Äußere Erschließung (straßenseitig) abgeschlossen
- Feld- bzw. Waldrandlage
- Keine störenden/geschützten Bäume
- Kein Abriss erforderlich
- Kurzer Erschließungsweg

Die angebotene Immobilie liegt im Ortsteil Ruhlsdorf, am südlichen Rand Teltows. Der Regionalbahnhof Teltow (RE3, RE4, Bus 600, 601, 704, BER2, X1) liegt 5,8 km und der S-Bahnhof Teltow Stadt (S25, S26, Bus 600, 601, 625, 704, BER2, X1) 3,8 km entfernt. Der Bus 601 sowie der Expressbus X1 fahren direkt nach Potsdam. Mit der Regionalbahn RE4 ist man sehr schnell im Zentrum von Berlin (Bahnhof Südkreuz ca. 9 Minuten, Potsdamer Platz ca. 11 Minuten, Berlin Hauptbahnhof ca. 15 Minuten). Den Flughafen BER erreicht man mit dem PKW in knapp 30 Minuten. Im Umkreis von rund 2 km finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bau- und Pflanzenmärkte, Restaurants). Zahlreiche weitere Geschäfte finden sich in der Innenstadt Teltows in rund 4 km Entfernung.

Gerne lassen wir Ihnen für diese Immobilie bei Vorlage einer Kontaktformularanfrage mit Ihrem Vor- und Nachnamen, Ihrer Wohnanschrift, Ihrer Telefonnummer sowie Email-Adresse, ein ausführliches Exposé mit ergänzenden Angaben (z. B. Grundriss, zusätzliche Fotos und zusätzliche Informationen) zukommen. Unsere Exposés enthalten zudem die Anschrift der Immobilie, damit es ihnen möglich ist, sich zunächst einen Eindruck von der konkreten Lage zu verschaffen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Diese, unser Impressum, eine Ausfertigung unserer Widerrufsbelehrung nebst Widerrufsformular sowie unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Internetseite: www.estate-moments.de. Dieses Verkaufsangebot ist an Kaufinteressenten gerichtet. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags entsteht unser Anspruch auf Zahlung der genannten Provision somit gegenüber dem Käufer. Darüber hinhaus sind vom Käufer auch die Grunderwerbssteuer (in Berlin 6 % und in Brandenburg 6,5 % des Kaufpreises) sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (ca. 2 % des Kaufpreises) zu bezahlen.

Laut Verordnung Nr. 524/2013 der Europäischen Union (EU) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, auf unserer Internetseite im Impressum und bei Verkaufs- oder Vermietungsangeboten einen Hinweis auf die Online-Streitschlichtungsstelle aufzunehmen, die unter der folgenden Adresse zu finden ist: ec.europa.eu/consumers/odr.

Zwar muss nach § 16 Abs. 2 Satz 1 EnEV 2013 der Verkäufer dem potenziellen Käufer spätestens bei der Besichtigung des Objekts einen Energieausweis bzw. eine Kopie vorlegen und unverzüglich nach Abschluss des Kaufvertrages den Energieausweis bzw. die Kopie übergeben, allerdings ist ein Absehen von dieser Pflicht für den Abrissfall möglich. Laut EnEV 2007 gilt: 'Wird ein Gebäude im Hinblick auf einen bevorstehenden Abriss veräußert, wäre es offensichtlich zweckwidrig, einen Energieausweis zu verlangen. Dazu bedarf es keiner ausdrücklichen Regelung. (vgl. BR-Drs. 282/07, S. 121)'