Einfamilienhaus kaufen in München, 220 m² Grundstück, 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2822612

Dieses charmante Einfamilienhaus ist weit mehr als eine Immobilie, es ist eine Einladung, Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. In ruhiger Lage und mit liebevoll gepflegter Substanz bietet es beste Voraussetzungen für Menschen, die ein Zuhause mit Perspektive suchen.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand - hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Raum für Ihre Pläne: Das Dachgeschoss lässt sich mit vergleichsweise geringem Aufwand in vollwertigen Wohnraum verwandeln, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder kreative Rückzugsfläche.

Ein besonderes Plus bietet der hintere Grundstücksbereich: Auf rund 27 m² Nutzfläche stehen Ihnen vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten offen, beispielsweise der Bau eines gemütlichen Wintergartens, einer Werkstatt oder eines zusätzlichen Wohnraums. Der angrenzende Garten mit kleiner Sitzecke rundet das Angebot ab und schafft einen ruhigen, grünen Rückzugsort mitten im Alltag.

Dank zweier separater Hauseingänge sind zudem verschiedene Nutzungskonzepte realisierbar, vom klassischen Einfamilienhaus über Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Teilvermietung.

Dieses Haus verbindet Substanz, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten, eine seltene Gelegenheit für alle, die mehr aus ihrem Zuhause machen wollen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Gepflegter Zustand:
- Laufend instand gehalten
- Umfassende Kernsanierung im Jahr 1958

* Wohnkomfort:
- fünf Zimmer, zwei Badezimmer
- funktionale und durchdachte Raumaufteilung
- hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)

* Böden & Materialien:
- edler Parkettboden in den Wohnräumen
- Pflegeleichte Fliesen in den Badezimmern und WCs

* Zusätzliche Flächen:
- großzügiger Wintergarten mit ca. 27 qm
- Trockener Keller mit genügend Stauraum
- Dachboden mit großem Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnviertel im beliebten Münchner Südosten, einer Gegend, die für ihre hohe Lebensqualität, familiäre Atmosphäre und das starke Entwicklungspotenzial bekannt ist.

Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in direkter Umgebung, kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern.

Die hervorragende Verkehrsanbindung über U-Bahn, Bus, Mittleren Ring und die nahegelegene A8 sorgt dafür, dass auch Pendler und Berufstätige aus der Region diesen Standort besonders schätzen. Gleichzeitig ist das Viertel ruhig und grün genug, um ein echtes Zuhausegefühl zu vermitteln.

Die stetige Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage unterstreicht den nachhaltigen Wert der Immobilie, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Weitblick.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 332,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1898